РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием истца Софронова П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 12 мая 2026 года гражданское дело по иску Софронова Петра Валериевича к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Софронов П.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Софронов П.В. с рождения проживает по адресу: <адрес> Сначала совместно со своими родителями: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В <адрес> Софронов П.В. окончил среднюю МКОУ ООШ №, после чего в 2000 году поступил в Балейский педагогический колледж, который окончил в 2003 году. После отслужил в рядах <данные изъяты>. С 2005-2006 г.г. работал в ГУСО Балейский ЦПДОПР «Маяк». С того времени, когда Софронов П.В. стал работать, все затраты, связанные с содержанием указанного дома легли на него. В ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, а в ДД.ММ.ГГГГ умер отец. Теперь Софронов П.В. один продолжает проживать в указанном доме и поддерживает его надлежащее состояние. В настоящий момент Софронов П.В. зарегистрирован в <адрес> Это связано с его работой. Софронов П.В. является <данные изъяты> поэтому в связи с его профессиональной деятельностью, он часто бывает в разъездах, однако фактически его место жительства - <адрес>. Данный дом Софронов П.В.содержал с 2005 года и продолжает содержать в надлежащем состоянии по настоящее время.
По сегодняшний день Софронов П.В. фактически владеет домом по улице <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. За счет собственных средств оплачивает услуги электроснабжения. Представленная им справка АО «Читаэнергосбыт» выписана на имя его матери, поскольку договор энергоснабжения при жизни был заключен на ее имя. Ежегодно покупает дрова, чтобы отапливать дом. Поскольку его работа связана с частыми выездами за пределы Балейского района, в свое отсутствие он просит соседей или друзей присмотреть за домом, истопить печь, дабы в зимнее время года его не разморозить.
За все время проживания, за счет собственных материальных средств, Софронов П.В. произвел полноценный ремонт указанного дома снаружи и внутри: поменял проводку, печь, сменил дверь, крышу, завалинки, вставил стеклопакеты. Кроме того, облагородил территорию вокруг дома. В летнее время сажает огород, выращивает овощи.
В течение всего срока владения Сафроновым П.В., указанным домом (с 2005 по 2026 г.г.), как своим собственным, каких - либо лиц, претендующих на него, не объявлялось. Будучи ребенком он помнит, что его мать пыталась оформить свое право собственности на данный дом, однако этого так и не сделала, по каким причинам - мне неизвестно.
Поскольку на протяжении 21 года, Софронов П.В. добросовестно, открыто и непрерывно владею домом по адресу: <адрес> считает, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просит: признать за Софроновым Петром Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившимся в <адрес>, право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Софронов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, Софронов П.В. с 1983 года проживает по адресу: <адрес>
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, заключен договор с гр. ФИО2 Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, в реестре государственного имущества не числиться и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.
Факт длительного проживания Софронова П.В. в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеляФИО10, который суду пояснил, что знаком с Софроновым с 2000 года, Софронов с родителями постоянно проживал в спорном жилом помещении. В данном доме Софронов вместе с отцом отремонтировал систему отопления, заменил деревянные окна на пластиковые, поменял забор, поставил баню. Мать Софронова умерла в ДД.ММ.ГГГГ, отец ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей Софронов продолжает ухаживать за домом, между командировками, связанными с прохождением службы проживает в доме. В отсутствие Софронова, он (свидетель) по просьбе последнего присматривает за домом
Таким образом, совокупность доказательств подтверждает доводы истца о том, что с 1983 года в жилом доме проживали ФИО4, ФИО2 и Петр Валериевич. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом перешел во владение Софронова Петра Валериевича являющегося универсальным правопреемником ФИО2 и ФИО4
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что родители истца владели жилым домом с 1983 по 2025 год, после смерти родителей с 2025 года по настоящее время истец непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, общий срок владения жилым домом составляет более 30 лет,; иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли;
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Софронова Петра Валериевича удовлетворить.
Признать за Софроновым Петром Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер №, общей площадью 70 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 12 мая 2026 года.