РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю., при секретаре Москалёвой А.В., с участием истца Почтарёвой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 30 июля 2026 года гражданское дело по иску Почтарёвой Татьяны Сергеевны к администрации Балейского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности ФИО10 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Во владении Почтарёвой Т.С. находится недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв. м. Указанное имущество перешло во владение истца от ее матери ФИО2 в 1996 году. С 1996 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, представитель истца просит признать право собственности Почтарёвой Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Почтарёва Т.С., исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, дополнительно по делу пояснила, что ее мать ФИО2 проживала в незарегистрированном браке с ФИО4, в 1978 году они купили спорный дом за 1 600 рублей, договор купли-продажи заключили на ФИО4 Истец с дочерью, после развода с мужем заселилась в данный дом в 1996 году, поскольку ее мать с ФИО4 переехали в другой дом и разрешили ей заселиться в их дом. В спорном доме истец проживала постоянно с 1996 года по 2010 год, затем переехала жить в другую квартиру поближе к детскому саду, поскольку взяла под опеку детей, которых нужно было водить в детский сад, а в спорном доме осталась проживать ее дочь, а также ее мать ФИО2, которая переехала к ней после смерти ФИО4. В 2012 году истец снова приехала жить в спорный дом и живет по настоящее время.
Представитель истца ФИО10 в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края представило суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет приобретательная давность + 3 года исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2026 года сведений о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 34.8 кв.м., не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».
02 марта 1978 года между ФИО6 и ФИО4 заключен договор, согласно которого ФИО6 продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 1 200 рублей (л.д. 53).
Согласно ответу администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.02.2006 (запись акта о смерти № от 28.02.2006 года) (л.д. 61 оборотная сторона).
Согласно ответам нотариальной палаты Забайкальского края и нотариуса Балейского нотариального округа информации о наличии наследственных дел к имуществу ФИО4 не имеется (л.д. 57, 60).
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания не значится (адресная справка от 10.06.2026).
Как следует из материалов дела Почтарёва Т.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако, как следует из пояснений истца, с 1996 года она проживает по адресу: <адрес>, считает дом своей собственностью, несет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Домом владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, что подтверждается: Договором на отпуск и потребление электрической энергии от 01.08.2003 года заключенным с Почтарёвой Т.С. (л.д. 64); квитанциями и чеками об оплате электроэнергии за период с 2020 по 2025 года (л.д. 7-8).
Согласно показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании каждый в отдельности, суду пояснили, что они являлись соседями с истцом, которая проживала в <адрес> <адрес> на протяжении 20-25 лет. Данный дом принадлежал матери Почтаревой и ФИО4. Поскольку ФИО4 и мать истца переехали в другой дом, в дом заселилась Почтарева с детьми, где проживала постоянно, делала дома ремонт, меняла крышу, печку, использует земельный участок. При этом, примерно 3 года Почтарева проживала в городе по другому адресу из-за детей, однако, в доме остались проживать ее дочь Олеся и мать, которая приехала в <адрес> после смерти ФИО4, после чего Почтарева снова переехала к ним, где живет по настоящее время.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Тот факт, что истец временно не проживала в спорной квартире с 2010 по 2012 год не прерывает давностного владения, поскольку она передала дом во временное владение другого лица, а именно своей дочери.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1996 года владеет жилым помещением как своим собственным, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения жилого помещения в его владении, с 1996 года и по настоящее время постоянно проживает в указанном доме, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу, что Почтарёва Т.С. подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Почтарёвой Татьяной Сергеевной право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34.8 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Почтарёвой Татьяны Сергеевны к администрации Балейского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Почтарёвой Татьяной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34.8 кв.м. с кадастровым номером №.
Право собственности Почтарёвой Татьяны Сергеевны на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья П.Ю. Золотарёва
Решение в окончательном виде вынесено 30.07.2026 года