РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при помощнике ФИО4 с участием представителя истца ФИО7 представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в <адрес> у ФИО6, который являлся членом ЖСК-88 полностью выплатил паевой взнос за указанный гаражный бокс. С момента приобретения гаражного бокса истец несет бремя его содержания, занимается его обслуживанием. Члены ЖСК-88 обращались в Управление градостроительства Администрации <адрес> с просьбой осуществить процедуру ввода в эксплуатацию гаражных боксов на основании копий имеющихся документов, однако данные попытки оказались безуспешными. Согласно акту экспертного исследования №ЭН ОО «Дальневосточного центра экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Кроме того, в судебном порядке уже был установлен факт, что гаражные боксы в пятой очереди строительства по <адрес> в <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, площадью 38,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, суду пояснив, что в материалы дела представлены доказательства возникновения у истца права собственности на гаражный бокс, ГСК «Строитель-19» не является правопреемником ЖСК №, что подтверждается представленными в дело вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Истец пользуется гаражом по настоящее время, несет бремя его содержания. В августе 1994 ЖСК-88 было выдано разрешение № на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес> в <адрес>. Согласно выводам ООО «Кадастр-Групп», по вопросу идентификации гаражных боксов ЖСК-88, расположенных по адресу: <адрес>, с №, установлено, что все объекты недвижимости расположены в едином двухэтажном здании, имеют общую крышу и фундамент.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления по доводам отзыва на иск, согласно которому для признания права собственности на гаражный бокс необходимы: разрешение на строительство, проект, акт ввода объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие право на земельный участок, отведенный в целях строительства спорного объекта в установленном законом порядке. Доказательств, подтверждающих возведение спорного объекта в установленном порядке не представлено, не имеет документов, подтверждающих выделение земельного участка ЖСК № для строительства гаражей. Таким образом, гаражный бокс является самовольной постройкой.
В судебное заседание истец, представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца и ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес> ЖСК № выдано разрешение № на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес>.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ЖСК № выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ЖСК № зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 105 боксов с кадастровым номером №.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 принадлежал гаражный бокс №, расположенный в ЖСК-88 по <адрес> в <адрес>. Из представленной в материалы дела квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 паевой взнос за гаражный бокс был выплачен в полном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО6 заключили договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым истец приобрела вышеуказанный гаражный бокс за 295 000 руб. Факт взаиморасчетов между сторонами подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и ФИО2 был заключен договор на строительство гаражного бокса, согласно которому ЖСК-88 обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительства, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированный бокс заказчику, а заказчик обязалась оплатить стоимость бокса. Как следует из данного договора, гаражный бокс 28 был перепродан, паевой взнос оплачен полностью.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям истец так же вносила взносы в пользу ЖСК-88, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 несет бремя содержания названного гаражного бокса, пользуется им по назначению.
Права на спорный гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выводам акта экспертного исследования №ЭН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный центр экспертиз» установлено, что здание гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [6], а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»[4], СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»[18], СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»[3], нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности [7] иным строительным нормам и правилам (см. исследовательскую часть). Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж 4. Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа[21], СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских территорий»[3]. Здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Согласно выводам ООО «Кадастр-Групп», по вопросу идентификации гаражных боксов ЖСК-88, расположенных по адресу: <адрес>, с №, установлено, что все объекты недвижимости расположены в едином двухэтажном здании, имеют общую крышу и фундамент.
Таким образом, спорное нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Из обстоятельств настоящего дела следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию, при этом представитель ответчика обращалась в управление градостроительства администрации <адрес> по вопросу возможности ввода в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе и спорного объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Долженко
Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2026