РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 апреля 2026 г.
Енисейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.М.
при секретаре Горбатенко Н.А.
с участием представителя истца администрации Енисейского муниципального округа – Краюхиной О.А., помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского муниципального округа к Сапрутько Ксении Александровне, Сапрутько Владимиру Евгеньевичу, Сапрутько Татьяне Евгеньевне в лице законного представителя Сапрутько Ксении Александровны о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Енисейского <адрес> обратилась в суд с иском к Сапрутько К.А., несовершеннолетним Сапрутько В.Е., Сапрутько Т.Е. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Данное жилое помещение приобретено на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ
На основании распоряжения Администрации Енисейского <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ с Баженовой (после заключения брака Сапрутько) К.А. в отношении указанного жилого помещения заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан акт приема-передачи, какие-либо замечания к техническому состоянию квартиры отсутствовали.
На основании заявления Сапрутько К.А. от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение вселены члены семьи: сын Сапрутько В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь Сапрутько Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчики состоят на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой и выпиской из домовой книги.
Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение исполняются Сапрутько К.А. ненадлежащим образом, в связи с чем, имеется задолженность по финансово-лицевому счету «Красноярскэнергосбыт», по коммунальной услуге «электроснабжение» - 6573, 66 руб., перед ООО «Енисейэнергоком» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 196197,39 руб. и пени 148143,21 руб., перед ООО УК «Наш город» задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 258722,23 руб.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра имущества муниципального образования Енисейского <адрес>, согласно которому техническое состояние жилого помещения соответствует техническим правилам и нормам. Жилое помещение в удовлетворительном состоянии, сохранно и пригодно для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. вручено уведомление о необходимости по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, заключить новый договор сроком на 5 лет, либо заключить договор социального найма с последующим оформлением в собственность. Данное уведомление вручено лично Сапрутько К.А. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка жилого помещения, установлено, что качество деревянного дома в нормальном состоянии, комнаты сухие, светлые, 2 окна. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Благоустройство: водопровод, канализация, отопление. Санитарно-гигиеническое состояние жилой площади удовлетворительное. В ходе обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение используется по назначению в пределах установленных Жилищным кодексом РФ, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт плановой проверки, согласно которому произвести комиссионный осмотр жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «А» <адрес>, не удалось, в связи с отсутствием жильцов.
ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. уведомлена в письменном виде об окончании срока действия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости явки в отдел-жилищной политики МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского <адрес>» для подписания договора на новый срок.
ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. повторно направлено уведомление об окончании срока действия договора, разъяснено о необходимости предоставлении документов, для заключения нового договора или оформления жилого помещения в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ произведена очередная плановая проверка данного жилого помещения, осмотр жилого помещения произвести не удалось, в связи с отсутствием жильцов. Со слов соседки (отказалась представиться) в <адрес> длительное время никто не проживает. Имеется задолженность перед ПАО «Красноярскэнергосбыт».
ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «А» <адрес>, специалистами отдела жилищной политики, осмотр жилого помещения произвести не удалось, в связи с отсутствием жильцов. Имеется задолженность перед ПАО «Красноярскэнергосбыт».
ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка жилого помещения, установлено, что качество деревянного дома в нормальном состоянии. Со слов соседей <адрес> (отказалась назвать ФИО) наниматель жилого помещения длительно не проживает в квартире, соответственно не осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, не исполняет обязанности по договору. Сдавала квартиру квартирантам.
ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. направлено уведомление о задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 180807,52 руб., пени 90 409,89 руб. В письме так же разъяснены условия договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, разъяснен порядок ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ответственность в соответствии со ст. 101 ЖК РФ. Аналогичные уведомления направлены Сапрутько К.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости заключить новый договор или оформить жилье в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ отдел опеки и попечительства администрации Енисейского <адрес>, сообщают, что связи с Сапрутько К.А. нет и место ее нахождения не известно.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. недвижимости в собственности не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. направлено уведомление о проведении плановой проверки ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным инспектором отдела муниципального контроля администрации Енисейского <адрес> ФИО17 с участием заместителя руководителя МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского <адрес>» ФИО10 проведен осмотр жилого помещения в рамках действия договора жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатом осмотра жилого помещения установлено: обследовать жилое помещение на предмет соблюдения правил пользования жилым помещением, поддержания в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, содержание в чистоте и порядке жилое помещение и иные обязанности нанимателя не представлялось возможным в связи в отсутствием доступа в жилое помещение. Со слов соседей наниматель Сапрутько К.А. не проживает в квартире ориентировочно с 2021 года. В настоящее время Сапрутько К.А., проживает в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не проживании Сапрутько К.А. по адресу: <адрес>. Со слов соседки ФИО11 Сапрутько К.А не проживает ориентировочно с 2021 года, в настоящее время проживает в <адрес>.
Согласно ст. 153 ЖК РФ и п.п. 6 п. 8 договора найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Частью 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии п. 17 и п. 18 договора найма жилого помещения, если наниматель в течение более одного года без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору найма, размер, которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.
В связи с тем, что ответчик проигнорировала уведомление администрации Енисейского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о наличии задолженности за коммунальные услуги, не погасила задолженность, уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги не указала, имеются основание для признания ответчика грубо нарушившим условия договора найма жилого помещения, влекущее за собой последствие в виде расторжения договора найма.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть с Сапрутько (Баженовой) К.А. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>: <адрес>, выселить Сапрутько (Баженову) Ксению Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сапрутько Владимира Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ.p. и Сапрутько Татьяну Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения общей площадью 32,5 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 2 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Ответчиком Сапрутько К.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования администрации не признает ввиду следующего.
Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ей как лицу, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. У неё на иждивении находятся два несовершеннолетних ребенка Сапрутько Владимир Евгеньевич, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сапрутько Татьяна Евгеньевна, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сапрутько К.А. длительное время находилась на иждивении своего супруга Супрутько Евгения Владимировича, после расторжения брака с которым, она попала в тяжелое материальное положение. В связи с отсутствием возможности осуществлять достойно оплачиваемую трудовую деятельность, не смогла оплачивать ЖКУ, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Сапрутько К.А. была вынуждена (временно в настоящий момент) проживать в <адрес>, где осуществляет трудовую деятельность. В <адрес> проживает и посещает школу сын - Сапрутько В.Е., проживает с отцом в спорной квартире.
Ответчик намерена оформить объект недвижимости в собственность, с этим требованием она обращалась к истцу, но получила отказ в связи с наличием задолженности. Для ответчика и ее несовершеннолетних детей вышеуказанная квартира является единственным жильем. В настоящее время ответчик принимает меры по урегулированию споров с управляющей компанией. Отсутствие ответчика в жилом помещении в момент проведения проверок, не может безусловно свидетельствовать о выезде из жилого помещения и отказе ответчика от исполнения условий договора найма. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения ответчиком права пользования каким-либо иным жилым помещением.
Так, п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилья подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.
Между тем, частью 5 ст. 103 ЖК РФ установлено, что при расторжении с детьми- сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, положения ч. 5 ст. 103 ЖК РФ указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчику будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры.
На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Определением Енисейского районного суда от 03.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Сапрутько Евгений Владимирович – отец несовершеннолетних ответчиков.
Определениями Енисейского районного суда от 20.10.2025 г. и 03.12.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООиП администрации Енисейского района, ООО «Енисейэнергоком».
Определением Енисейского районного суда от 20.01.2026 г., учитывая, что администрация Енисейского района Красноярского с 01.01.2026 г. утратила статус муниципального образования, произведена замена истца на правопреемника Администрацию Енисейского муниципального округа, третьего лица ООиП администрации Енисейского района на ООиП администрации Енисейского муниципального округа.
В судебном заседании представитель истца администрации Енисейского муниципального округа - Краюхина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, однако фактически в жилом помещении не проживают с 2021 г. Обязательства по договору, в том числе производство работ по текущему ремонту, внесение платы за ЖКУ не исполняют. Срок действия договора истек в 2018 г. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости перезаключить договор найма, либо оформить жилье в собственность, однако положительного ответа не последовало, каких-либо заявлений не поступало. С 2016 г. имеется задолженность за ЖКУ, в связи с чем, администрация несет материальные убытки в виде оплаты указанной задолженности на основании судебных решений по искам ресурсноснабжающих организаций к администрации, как собственнику жилого помещения. С учетом изложенного, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики Сапрутько К.А., несовершеннолетние Сапрутько В.Е., Сапрутько Т.Е., в лице законного представителя Сапрутько К.А., надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Ранее Сапрутько К.А., принимая участие в судебных заседаниях, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время она временно проживает в <адрес>, по адресу: <адрес> на основании договора аренды жилого помещения. В жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> она фактически проживала по 2021 г., в связи с расторжением брака с супругом, отсутствием возможности трудоустройства в г. Енисейске была вынуждена выехать в <адрес> совместно с детьми, впоследствии сын принял решение о проживании с отцом в г. Енисейске, чему она не препятствовала, на настоящий момент сын проживает в Енисейске, в том числе и в спорном жилом помещении совместно с отцом, отец намерен делать ремонт, а именно производить замену труб холодного водоснабжения, а также замену пола, для чего им уже закуплены материалы. Факт наличия задолженности по не оплате ЖКУ ею не оспаривается, однако данная задолженность образовалась в связи с трудной жизненной ситуацией, отсутствием заработка в г. Енисейске. На настоящий момент она предпринимает попытки урегулировать данный вопрос путем заключения соглашений об уплате задолженностей, направлены соответствующие запросы в ресурсноснабжающие организации и управляющую компанию, ответов на данный момент не поступило. Также по окончанию учебного процесса, в каникулярное время она намерена приехать в г. Енисейск и обратится в администрацию с вопросом об оформлении жилого помещения.
Третье лицо Сапрутько Е.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Третьи лица ООиП администрации Енисейского муниципального округа, ООО «Енисейэнергоком» о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Заместителем начальника ООиП Администрации ЕМО ФИО13 направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ООО «Енисейэнергоком» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения явившихся участников процесса, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Колмаковой Т.Н., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Так, положениями п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлен частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.
Так, в соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Так, пунктом 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилья подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании муниципального контракта купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Енисейского района приобрела в собственность муниципального образования квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании распоряжения Главы Администрации Енисейского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ с Баженовой (после заключения брака Сапрутько) К.А. в отношении указанного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4 раздела 1 договора совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселяется сын Баженовой К.А. – Сапрутько Владимир Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 ч. 1 договора).
Условиями договора предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора ( пп. 6 п. 9 ч. 2 договора), право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( пп. 1 п. 15 раздела 3 договора).
Согласно п. 18 раздела 4 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.п 1).
ДД.ММ.ГГГГ Баженовой К.А. собственноручно написана расписка на имя начальника ООиП Администрации Енисейского района о том, что ею получено два комплекта ключей от квартиры, техническое состояние квартиры её устраивает.
ДД.ММ.ГГГГ Баженова К.А. заключила брак с Сапрутько Е.В., после заключения брака супруге присвоена фамилия Сапрутько, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия II-БА №.
ДД.ММ.ГГГГ Сапрутько К.А. обратилась с заявлением на имя руководителя МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» о внесении изменений в договор найма.
ДД.ММ.ГГГГ между Сапрутько К.А. и МО Енисейский район заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого совместно с нанимателем Сапрутько К.А. в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи сын Сапрутько Владимир Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ, дочь Сапрутько Татьяна Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные условия договора не менялись.
Сапрутько Ксения Александровна и Сапрутько Евгений Владимирович приходятся родителями несовершеннолетним Сапрутько Владимиру Евгеньевичу, ДД.ММ.ГГГГ, Сапрутько Татьяне Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении. Брак между Сапрутько К.А. и Сапрутько Е.В. прекращен в 2019 г.
Сапрутько К.А., несовершеннолетние Сапрутько В.Е., Сапрутько Т.Е. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> <адрес> Какого-либо недвижимого имущества в виде жилых помещений на праве собственности за ними не зарегистрировано, что следует из ответов регистрирующего органа.
Сапрутько Евгений Владимирович, зарегистрирован по адресу: <адрес>, которое принадлежит ему на праве общедолевой собственности (1/2 доля), что подтверждается выпиской ЕГРН.
Обращаясь с требованиями о расторжении договора найма специализированного жилого помещения истцом в качестве оснований указано на длительное неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и наличие задолженности, в подтверждение чего представлены выписка по финансово-лицевому счету, открытому по жилому помещению по адресу: <адрес> <адрес> по коммунальной услуге «электроснабжение», из содержания которой следует, что за период с 03.2022 г. по 08.2023 г. начислено 9166,36 руб., оплачено 3848,60 руб., по состоянию на 09.2023 г. размер задолженности составляет 6573,66 руб., которая по состоянию на 18.03.2025 г. не погашена. Представлена выписка по финансово-лицевому счету ООО «Енисейэнергоком», согласно которой по состоянию на 23.01.2025 г. задолженность за коммунальные услуги составляет 196197,39 руб., пени 148143,21 руб. Выписка по финансово-лицевому счету ООО Управляющая компания «Наш город» о задолженности по внесению платы за жилищные услуги по состоянию на 07.02.2025 г. в размере 258722,23 руб.
В связи с наличием задолженности по оплате ЖКУ в адрес ответчиков истцом направлялись уведомления от 26.01.2023 г., 28.07.2023 г., 30.10.2023 г. о необходимости оплаты задолженности, разъяснялись последствия неисполнения данных обязательств, в том числе и право наймодателя на расторжение договора найма в судебном порядке.
В подтверждение материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, представлено решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.08.2025 г. о взыскании с Администрации Енисейского района в пользу ООО «Енисейская энергетическая компания» 110273,57 руб. задолженности по оплате ЖКУ, предоставляемых в том числе в жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 11.04.2024 г. по 18.09.2025 г.
Как следует из представленных суду пояснений представителя третьего лица ООО «Енисейэнергоком» на основании договора № № ДД.ММ.ГГГГ осуществляет расчетно-сервисное обслуживание и претензионно-исковую работу для нужд ООО «Енисейтеплоком». В жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ООО «Енисейэнергоком» предоставляло коммунальную услугу «отопление» до 31.05.2024 г., с 01 июля 2024 г. данную услугу предоставляет ООО «Енисейтеплоком». Задолженность за коммунальные услуги, предоставленные в вышеуказанное жилое помещение, составляет: ООО «Енисейэнергоком»: коммунальные услуги 109471,63 руб., пени 95022,69 руб., в том числе задолженность, списанная за баланс 41101,54 руб., пени 33138,69 руб.; ООО «Енисейтеплоком»: коммунальные услуги 73 968,60 руб., пени 11755,86 руб.
Оценив в совокупности представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения Сапрутько К.А. обязательств по своевременному и в полном объеме внесению платы за ЖКУ, предоставляемые в жилое помещение, предоставленное по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, нашел свое достоверное подтверждение в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований по расторжению договора найма.
Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований поскольку частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, положения части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Вместе с тем, администрацией Енисейского муниципального округа, не представлено доказательств того, что ответчику Сапрутько К.А., а также членам её семьи – несовершеннолетним Сапрутько В.Е., Сапрутько Т.Е. предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может послужить безусловным основанием для лишения ответчика и её несовершеннолетних детей права пользования спорной квартирой.
С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>: <адрес>, выселении Сапрутько Ксении Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сапрутько Владимира Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ.p. и Сапрутько Татьяну Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения общей площадью 32,5 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 2 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> по основанию не внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, удовлетворению не подлежат.
Также в качестве основания для расторжения договора найма, стороной истца указано на фактическое не проживание ответчика и её несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении с 2021 г., в подтверждение чего представлены акты осмотра имущества муниципального образования Енисейский район от 03.12.2020 г., 14.04.2021 г., 14.03.2022 г., 24.05.2023 г., 16.04.2025 г., акты фактического проживания от 15.03.2021 г., 27.10.2023 г., 16.04.2025 г., из содержания которых следует, что с 2021 г. фактическое проживание ответчика и её несовершеннолетних детей не установлено.
Дополнительно указано, что в связи с окончанием срока действия договора найма 19.12.2018 г. ответчику направлялись уведомления от 03.12.2020 г., 16.12.2021 г., 09.11.2022 г., 24.06.2024 г., 31.07.2024 г. о необходимости (при наличии оснований) перезаключения договора найма специализированного жилого помещения, либо оформления жилого помещения в собственность, которые ответчиком оставлены без ответов, обращений с какими-либо заявлениями не последовало.
Министерством образования Красноярского края в ответ на судебный запрос представлены сведения о том, что согласно данным из государственной информационной системы Красноярского края «Краевая информационная автоматизированная система управления образованием» несовершеннолетний Сапрутько В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ обучается в муниципальном автономном общеобразовательном учреждении «Средняя школа № №» г. Енисейск, несовершеннолетняя Сапрутько Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ обучается в муниципальном автономном общеобразовательном учреждении «Средняя школа №» <адрес>.
Муниципальным инспектором администрации Енисейского района ФИО17 по запросу суда произведен выезд по адресу: <адрес> <адрес>, с целью установления фактического проживания семьи Сапрутько в данном жилом помещении, по результатам которого, с учетом опроса соседей, составлен акт от 18.12.2025 г. о фактическом не проживании семьи Сапрутько с 2021 г. в жилом помещении.
Вместе с тем, к спорным правоотношениям, не подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей расторжение договора социального найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом положения части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок расторжения договора найма специализированных жилых помещений, такого основания для расторжения договора найма, как добровольный выезд из жилого помещения, не содержат.
В судебном заседании ответная сторона факт выезда из жилого помещения не отрицала, указав, что выезд являлся вынужденным и временным, от права пользования данным жилым помещением Сапрутько К.А., а также её несовершеннолетние дети не отказывались, кроме того, её несовершеннолетний сын Сапрутько В.Е., периодически проживает в данном жилом помещении с законным представителем - отцом Сапрутько Е.В., обучается в г. Енисейске, и желает проживать в г. Енисейске, Сапрутько Е.В. в жилом помещении осуществляются работы по проведению текущего ремонта жилого помещения.
Тот факт, что до настоящего времени Сапрутько К.А. не обратилась к собственнику жилого помещения – администрации Енисейского муниципального округа для перезаключения договора найма, в связи с истечением срока на который он был заключен, в данном случае также не свидетельствует о наличии правовых оснований для расторжения договора найма, поскольку согласно условий договора по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Енисейского муниципального округа к Сапрутько Ксении Александровне, Сапрутько Владимиру Евгеньевичу, Сапрутько Татьяне Евгеньевне в лице законного представителя Сапрутько Ксении Александровны о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о выселении, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Н.М. Медведева мотивированное решение составлено 21 сентября 2026 г.
Судья Н.М. Медведева