РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.05.2026 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
При секретаре Карпушевой А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Эрнеста Рафаэльевича к Лапшину Виктору Сергеевичу, ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ
Исмагилов Э.Р. обратился в суд с иском к Лапшину В.С. о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, являющегося собственником вышерасположенного жилого помещения №, квартира истца была залита холодной водой. Залитие квартиры истца произошло из квартиры № из-за проведения работ на внутриквартирной разводке системы водоснабжения. В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию с требованием возместить ущерб, однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил. Просит взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение ущерба денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг».
Истец Исмагилов Э.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
Ответчик Лапшин В.С., представитель ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель ответчика Лапшина В.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что затопление квартир истца и ответчика Лапшина В.С. произошло по вине управляющей организации - ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг». Решением мирового судьи с ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в пользу Лапшина В.С. была взыскана в возмещение ущерба денежная сумма. В процессе рассмотрения дела было проведена судебная экспертиза, которая установила вину ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в затоплении жилых помещений. Просит в иске к Лапшину В.С. отказать.
Выслушав представителя ответчика Лапшина В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Исмагилову Э.Р., собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик Лапшин В.С., управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг».
Факт затопления квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ наличие материального ущерба, причинённого в результате затопления, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила).
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество, в состав которого в силу подп. "д" п. 2 включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Достижение данных целей, в соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В материалы дела представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в результате осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в кухне, прихожей, маленькой комнате наблюдается провисание натяжных потолков, залитие приборов освещения. В прихожей наблюдается значительное намокание обоев, в кухне – значительное намокание обоев, отслоение от стены, разводы. Залитие произошло из квартиры № из-за проведения работ по внутриквартирной разводке системы водоснабжения.
Вместе с тем, в соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления квартиры № по <адрес> является аварийное состояние стояка ХВС, находящегося в помещении кухни. Нижняя часть стояка, выполненная из оцинкованного металла, в эксплуатации 37 лет, что превышает нормальную продолжительность эксплуатации труб в жилом доме согласно строительно-техническим нормативам. Данный участок трубы, поврежденный в результате коррозии и расслоения металла и разрушения резьбового соединения в фитинг стояка, нуждается в замене вместе с фитингом. Учитывая, что рассматриваемым стояк ХВС является частью общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственность за его надлежащее состояние и своевременную замену несет управляющая компания. непроведение своевременных осмотров и не принятие мер по устранения выявленных неисправностей, таких как признаки коррозии на стояке, привело к аварийной ситуации. Прорыв стояка ХВС не является следствием действий собственника квартиры № 58, а обусловлен ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома со стороны управляющей компании.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в пользу Лапшина В.С. в возмещение ущерба была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> компенсация морального вред в размере <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг», поскольку затопление помещений квартиры истца, произошло из-за аварийного состояния стояка ХВС, который относятся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме и должно обслуживаться управляющей организацией, которой в данном случае не были надлежащим образом исполнены обязательства по техническому обслуживанию объекта жилищного фонда, в иске к Лапшину В.С. следует отказать.
Доказательства, свидетельствующие о том, ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» приняло все зависящие от него меры по содержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, а также доказательства, свидетельствующих об иной причине затопления и об отсутствии вины ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в произошедшем затоплении квартиры истца, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также стоимость воспроизводства – замещения движимого имущества. пострадавшего в результате наступления неблагоприятного события, составляет <данные изъяты> руб.
Доказательств иного размера ущерба, управляющей организацией не представлено.
При указанных обстоятельствах, с с ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в пользу истца в возмещение ущерба подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.
В силу требований ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., однако доказательств, подтверждающих несение данных расходов истцом не представлено, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В статье 94 ГПК РФ указан перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, в частности расходы на оплату услуг экспертов, специалистов, расходы по оплате услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
В связи с чем, с ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате услуг <данные изъяты> по составлению отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг», (ИНН №) в пользу Исмагилова Эрнеста Рафаэльевича (паспорт №) в возмещение ущерба денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг отказать.
В иске к Лапшину Виктору Сергеевичу отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.06.2026 г.
Судья О.Е. Анциферова