ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Степанова Э.Ж., при секретаре судебного заседания Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика Габибова Л.А.о. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 270560,78 руб., денежные средства, равные долгу по обеспечительному платежу по договору аренды в размере 33597,54 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 10104 руб.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» и ИП Габибовым Л.А.о. заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения №. Арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, расположенные в здании «<данные изъяты>. Габибов Л.А. утратил статус индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.3.2.8, п.5.3 Договора, п.1 ст.614 ГК РФ, ответчик обязан вносить арендную плату и иные платежи, установленные договорами, дополнительными соглашениями или уведомлениями, за каждый месяц вперед не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 270560,78 руб. Согласно п.5.3 Договора в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по договору, Арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания Договора обязуется перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в трехкратном размере ежемесячной арендной платы, определенной в п.5.1 Договора. Ответчик не исполнил в полном объеме указанную обязанность. Долг по обеспечительному платежу составляет 33597,54 руб.
Представитель истца ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» Халикова А.Ш., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Габибов Л.А.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. С ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, уважительных причин неявки суду не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» и ответчиком Габибовым Л.А.о. заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения №.
Согласно договору арендодатель обязуется представить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество нежилые помещения (<данные изъяты>,, для использования в соответствии с целевым назначением в кчестве нежилого. <адрес> передаваемого в аренду объекта-788,1 кв.м. Срок действия договора 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные нежилые помещения, общей площадью 788,1 кв.м. фактически переданы ответчику.
В соответствии с п. 3.2.8 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить, восстанавливать сумму обеспечительного платежа, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями.
Пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 180880 руб. Сумма НДС подлежит начислению и уплате арендатором сверх установленного размера арендной платы по ставке, установленной действующим законодательством.
Согласно абз. 1 п. 5.5.1 Договора размер арендной платы может быть изменен на размер уровня инфляции.
С четом корректировок ежемесячная арендная плата составила 260069,95 руб.
Согласно расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 270560,78 руб., в том числе: 88511,82 руб. - за октябрь 2025 г. (со сроком внесения ДД.ММ.ГГГГ) 182048,96 руб.- за ноябрь 2025 г. (со сроком внесения 31.10.2025г.). Долг по арендной плате за ноябрь 2025 г. исчислен за 21 календарный день. На дату проверки объекта ДД.ММ.ГГГГ объект освобожден не был.
Согласно п.5.3 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора обязуется перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в трехкратном размере ежемесячной арендной платы, определенной в п. 5.1 Договора.
Ответчик не исполнил в полном объеме указанную обязанность.
Предприятие письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх/2025-1487 уведомило Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в связи с его нарушениями.
Также согласно п. 5.3 Договора при досрочном расторжении Договора по инициативе или вине Арендатора (в т.ч. в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора) или при немотивированном отказе последним от приема помещения и подписания Акта приема-передачи помещения по причинам, не зависящим от Арендодателя, сумма, внесенная в качестве обеспечительного платежа, возврату не подлежит.
В связи с тем, что ответчик в период действия Договора не исполнил в полном объеме обязанность по внесению обеспечительного платежа, у истца не осталось в полном объеме денежных средств, которые должны были быть, если бы Ответчик обязанность исполнил.
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в т.ч. обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным и. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обстоятельство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ обязывает должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно представленным истцом расчетам, долг по обеспечительному платежу составляет 33597,54 руб. (780209,85 руб. (размер обеспечительного платежа, равный трехкратному размеру ежемесячной арендной платы) - 746612,31 руб. (внесенный ответчиком обеспечительный платеж за период действия договора) =33597,54 руб.).
Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку принятые по договору аренды обязательства Габибовым Л.А.о. не исполняются, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, равных долгу по обеспечительному платежу по договору аренды.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10104 руб.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» к Габибову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Габибова <данные изъяты> (<данные изъяты> в пользу ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № в размере 270560,78 руб., денежные средства, равные долгу по обеспечительному платежу по договору аренды в размере 33597,54 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10104 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова
Верно: Судья Э.Ж.Степанова
Секретарь И.В. Долматова
Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в дело (материал) №