РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО50, с участием представителей ответчиков СНТ «Солнечная поляна» ФИО51, ФИО82, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная поляна» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДНТ «<адрес>» обратились в суд с иском к СНТ «Солнечная поляна» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для осуществления беспрепятственного прохода и проезда. Заявленные исковые требования мотивировали тем, что ДНТ «<адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С данного момента по настоящее время истцы пользуются проходом и проездом к своим участкам по земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340201:1669. Согласно Уставу основной задачей Товарищества является создание дачного поселка и содействия членам Товарищества в решении общих хозяйственных задач ведения дачного хозяйства. В настоящее время 65 граждан, в том числе и истцы, являются членами ДНТ «<адрес>», которые имеют в собственности земельные участки с разрешенным использованием - для дачного строительства и имеют адреса: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, Элитовский сельсовет, поселок «Элита», территории ДНТ <адрес>. Истцы, являющиеся членами ДНТ, приобрели земельные участки в собственность в 2013-2014 годах. Спорной дорогой собственники (члены ДНТ «<адрес>») пользуются с 2014 года, при этом многие, после окончания строительства дачных домов на земельных участках проживают в них круглогодично. В июне 2021 года при проведении кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:1669 поставлен ответчиком на кадастровый учет, как земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Солнечная поляна». Ответчиком при формировании своих земельных участков (постановка на кадастровый учет) должна была учитываться необходимость обеспечения проезда и прохода истцам к своему имуществу. Соглашения об установлении сервитута добровольно стороны не достигли. Ответчиком предприняты меры к ограничению проезда истцами и членами ДНК «<адрес>» к своим участкам. Истцами ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо ответчику с условиями обслуживания и содержания общего проезда, ответа не получено. Истцы не имеют возможности иного проезда к принадлежащим им земельным участкам, кроме как через спорный участок, установление права ограниченного пользования по предложенной схеме является целесообразным и единственно возможным вариантом, поскольку фактически проезд уже истцами используется длительное время. На основании изложенного, истцы обратились в суд с данным иском, в котором просили установить право ограниченного пользования (сервитут), площадью 1648 кв.м., на условиях постоянного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, сотрудников, арендаторов и других лиц к земельным участкам, принадлежащим членам ДНТ «<адрес>» в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:1669 в следующих границах: точка 1 Х640479.30, У77074.20, точка 2 Х640476.90, У77069.85, точка 3 Х640457.33, У77045.81, точка 4 Х640437.90, У77021.32, точка 5 Х640418.25, У76996.71, точка 6 Х640398.30, У76973.30, точка 7 Х640378.73, У76949.26, точка 8 Х640359.15, У76925.22, точка 9 Х640339.58, У76901.19, точка 10 Х640333.56, У76894.55, точка 11 Х640335.20, У76887.00, точка 12 Х640340.84, У76856.15, точка 13 Х640330.76, У76844.01, точка 14 Х640335.13, У76838.02, точка 15 Х640348.57, У76854.15, точка 16 Х640342.10, У76895.40, точка 17 Х640362.16, У76918.18, точка 18 Х640381.70, У76943.30, точка 19 Х640401.62, У76968.33, точка 20 Х640420.72, У76992.49, точка 21 Х640439.83, У77016.65, точка 22 Х640458.94, У77040.82, точка 23 Х640478.04, У77064.98, точка 24 Х640484.10, У77069.90, точка 1 Х640479.30, У 77074.20.
В ходе судебного разбирательства истцы обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Солнечная поляна», мотивируя заявленные исковые требования тем, что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:654, площадью 766 кв.м., по адресу: <адрес>, МО «Элитовский сельсовет», ДНТ «<адрес>», <адрес>; в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:625, площадью 834 кв.м., по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Элитовский сельсовет, <адрес> тер. ДНТ, <адрес>, участок 28; в собственности ФИО3 находятся земельные участки с кадастровым номером 24:11:0340201:628, площадью 692 кв.м., по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Элитовский сельсовет, <адрес> тер, ДНТ, <адрес>, участок 20; с кадастровым номером 24:11:0340201:648, площадью 606 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО «Племенной завод Элита», трапеция 4720-3, контур пашни 206,210, участок №; с кадастровым номером 24:11:0340201:649, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО «Племенной завод Элита», трапеция 4720-3, контур пашни 206,210, участок №. Разрешенное использование всех вышеуказанных земельных участков - для дачного строительства с правом постоянного проживания. На земельных участках истцов построены объекты недвижимости - дачные дома, хозпостройки. Истцы используют свои дома для постоянного проживания, для надлежащего обслуживания и содержания жилых домов необходимы к земельным участкам доступ и проезд личного автотранспорта истцов, специальной коммунальной техники (для сбора бытовых отходов, септиков), грейдеров для очистки и отсыпки дороги, мини самосвалов – доставки дров и ФИО27 с целью отопления домов истцов; также для проезда медпомощи, пожарных, и др. Ответчиком при формировании своих земельных участков должна была учитываться необходимость проезда и прохода каждого истца к своему имуществу. На основании изложенного, просили установить в пользу истцов право ограниченного пользования (сервитут), на условиях постоянного беспрепятственного доступа и проезда личного (легкового) автотранспорта истцов, специальной коммунальной техники (для сбора бытовых отходов, откачки септиков), грейдеров для очистки и отсыпки дороги, мини самосвалов для подвоза дров и ФИО27, с целью надлежащего содержания домов истцов, также для проезда машин скорой помощи, пожарных: к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340201:654, принадлежащего истцу ФИО1, земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340201:625, принадлежащему истцу ФИО2, земельным участкам с кадастровыми номерами 24:11:0340201:628, 24:11:0340201:648, 24:11:0340201:649, принадлежащим истцу ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:1669 в следующих координатах: точка 1 Х640479.30, У77074.20, точка 2 Х640476.90, У77069.85, точка 3 Х640457.33, У77045.81, точка 4 Х640437.90, У77021.32, точка 5 Х640418.25, У76996.71, точка 6 Х640398.30, У76973.30, точка 7 Х640378.73, У76949.26, точка 8 Х640359.15, У76925.22, точка 9 Х640339.58, У76901.19, точка 10 Х640333.56, У76894.55, точка 11 Х640335.20, У76887.00, точка 12 Х640340.84, У76856.15, точка 13 Х640330.76, У76844.01, точка 14 Х640335.13, У76838.02, точка 15 Х640348.57, У76854.15, точка 16 Х640342.10, У76895.40, точка 17 Х640362.16, У76918.18, точка 18 Х640381.70, У76943.30, точка 19 Х640401.62, У76968.33, точка 20 Х640420.72, У76992.49, точка 21 Х640439.83, У77016.65, точка 22 Х640458.94, У77040.82, точка 23 Х640478.04, У77064.98, точка 24 Х640484.10, У77069.90, точка 1 Х640479.30, У 77074.20.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ДНТ «<адрес>» к СНТ «Солнечная поляна» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок для осуществления беспрепятственного прохода и проезда прекращено.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного извещения в суд не явились; ранее в судебных заседаниях представитель истцов ФИО61, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, изложенным в иске, ходатайствовала о рассмотрении дела после перерыва в ее отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Солнечная поляна» ФИО51, действующий на основании доверенности, председатель СНТ «Солнечная поляна» ФИО82, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.
Ответчики ФИО75, ФИО76 ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО52, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО4, ФИО53, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО5 А.Г., ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО124, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО26, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО54, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО71, ФИО154, ФИО69, ФИО65, ФИО72, ФИО71, ФИО73, ФИО64, ФИО63, ФИО55, ФИО84, ФИО83, ФИО68, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО56у., ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО67, ФИО62, ФИО86, ФИО70, ФИО66, Наим Назирджон, ФИО85, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения, телефонограммы, телеграммы, в суд не явились.
Ответчик ФИО74, он же представитель третьего лица ДНТ «<адрес>» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного извещения в суд не явился; ранее в судебных заседаниях полагал, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворение.
Третьи лица ФИО87, ФИО65, представители Администрации Емельяновского муниципального округа, Управления земельно-имущественных отношений Емельяновского муниципального округа, Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Как следует из п. п. 7, 9, 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:654, площадью 766 кв.м., по адресу: <адрес>, МО «Элитовский сельсовет», ДНТ «<адрес>», <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства; ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:625, площадью 834 кв.м., по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Элитовский сельсовет, <адрес> тер. ДНТ, <адрес>, участок 28, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства; ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером 24:11:0340201:628, площадью 692 кв.м., по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Элитовский сельсовет, <адрес> тер, ДНТ, <адрес>, участок 20, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства; с кадастровым номером 24:11:0340201:648, площадью 606 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО «Племенной завод Элита», трапеция 4720-3, контур пашни 206,210, участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства; с кадастровым номером 24:11:0340201:649, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный массив ЗАО «Племенной завод Элита», трапеция 4720-3, контур пашни 206,210, участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства. Разрешенное использование всех вышеуказанных земельных участков - для дачного строительства с правом постоянного проживания (т.1 л.д. 143-150).
Согласно сведениям, представленным председателем ДНТ «<адрес>» ФИО74, общее количество земельных участков, расположенных в границах ДНТ «<адрес>» по адресу: <адрес>, МО Элитовский сельсовет, составляет: 65 земельных участков, расположенных в первой очереди ДНТ «<адрес>», 495 земельных участков, расположенных во второй очереди ДНТ «<адрес>» (всего 550 участков) (т.1 л.д. 32).
Из заключения кадастрового инженера ФИО57, следует, что целесообразно и единственно возможно установление сервитута и организация проезда для истцов и других членов ДНТ «Посёлок Западный» посредством части земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:1669, так как имеется свободная территория от застройки, зеленых насаждений, фактически существует подъездная дорога, пешеходного прохода к участкам недостаточно, необходим проезд для личного автотранспорта, специальной коммунальной техники, грейдеров, противопожарной техники, мини самосвалов. Для установления сервитута на часть земельного участка, обозначенной на «Схеме установления сервитута», предварительно необходимо откорректировать границу земельного участка в точках 16,17,18 с учётом границ землепользований, так как в данной части граница земельного участка сформирована и внесена в базу ЕГРН не корректно, ширина дороги мене 1,0 м. В части установления сервитута - участок свободен от строений, нет зеленых насаждений. Ландшафт местности, уклоны территории позволяют сформировать сервитут посредством земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:1669, не нарушая права собственников СНТ «Солнечная поляна», не препятствуя собственникам использовать участки по разрешенному назначению. Согласно результатам проведенных ООО «СибПроектРеконструкция» инженерно-геологических изысканий с целью проектирования подъездной альтернативной дороги, имеется сильное обводнение грунтов с заболачиванием местности, соответственно обустройство проезда невозможно. Возможно установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:1669, площадью 1648,0 кв.м., в следующих координатах: точка 1 Х640479.30, У77074.20, точка 2 Х640476.90, У77069.85, точка 3 Х640457.33, У77045.81, точка 4 Х640437.90, У77021.32, точка 5 Х640418.25, У76996.71, точка 6 Х640398.30, У76973.30, точка 7 Х640378.73, У76949.26, точка 8 Х640359.15, У76925.22, точка 9 Х640339.58, У76901.19, точка 10 Х640333.56, У76894.55, точка 11 Х640335.20, У76887.00, точка 12 Х640340.84, У76856.15, точка 13 Х640330.76, У76844.01, точка 14 Х640335.13, У76838.02, точка 15 Х640348.57, У76854.15, точка 16 Х640342.10, У76895.40, точка 17 Х640362.16, У76918.18, точка 18 Х640381.70, У76943.30, точка 19 Х640401.62, У76968.33, точка 20 Х640420.72, У76992.49, точка 21 Х640439.83, У77016.65, точка 22 Х640458.94, У77040.82, точка 23 Х640478.04, У77064.98, точка 24 Х640484.10, У77069.90, точка 1 Х640479.30, У 77074.20 (т.1 л.д. 33-34, 135-138, 153-155).
Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Солнечная поляна» признано право собственности на земельный участок, общей площадью 13524 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный с видом разрешенного использования – земли общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, район, район <адрес>, СНТ «Солнечная поляна». На основании данного решения суда в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности СНТ «Солнечная поляна» на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:1669, площадью 13524 кв.м. При этом, суд учитывает, что решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из земель племзавода «Элита» отведено 4 гектара прочих не используемых в сельском хозяйстве угодий <адрес>ному Совету народных депутатов и его отделам для коллективного садоводства. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № изъято из земель племзавода «Элита» 1,2 гектара сенокосов и предоставлено <адрес>ному агропромышленному объединению для коллективного садоводства. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № изъято из земель племзавода «Элита» 1,80 га прочих земель и предоставлено Емельяновскому РАПО для расширения садоводческого товарищества «Солнечная поляна». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено дополнительно из земель фонда перераспределения земельный участок площадью 1,5 га (просека под ЛЭП) садоводческому товариществу «Солнечная поляна». ДД.ММ.ГГГГ племзаводу «Элита» <адрес> выдан Государственный акт на право пользования землей А-I №, в соответствии с которым за указанным землепользователем закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 3,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. Согласно Уставу СНТ «Солнечная поляна», садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна» является правопреемником потребительского садоводческого общества «Солнечная поляна», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации <адрес>. Товарищество занимает участок земли площадью 11,5 га, предоставленной гражданам для ведения садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:1669 за собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Солнечная поляна» на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади земельного участка (т.4 л.д. 62-63); решение о безвозмездной передаче имущества общего пользования СНТ «Солнечная поляна», являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, принято на основании протокола № очередного общего собрания членов СНТ «Солнечная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом общего количества членов СНТ «Солнечная поляна» - 120 человек (т.4 л.д. 197-199, т.5 л.д. 52-53).
В опровержение представленного истцами заключения кадастрового инженера ФИО57, представителями ответчика представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО58 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании анализа представленных документов, сведений из Публичной кадастровой карты, результатов картометрических замеров и визуального обследования территории достоверно установлено, что земельные участки, расположенные в составе ДНТ «Посёлок Западный», включая земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340201:654, 24:11:0340201:625, 24:11:0340201:628, 24:11:0340201:648, 24:11:0340201:649, имеют надлежащий альтернативный транспортный доступ без необходимости установления сервитута. Альтернативный маршрут проезда проходит по земельным участкам, поставленным на кадастровый учёт как дороги или территории ДНТ, включает сооружение с кадастровым номером 24:11:0000000:16283 зарегистрированный как линейное сооружение (автомобильная дорога), находящийся в государственной собственности; соответствует требованиям нормативов (СП 396.1325800.2018, СП К35 2016, СП 4.13130.2013) по ширине, возможности проезда спецтехники, безопасному разъезду и видимости. Проведённая оценка рисков показала, что использование проезда через СНТ «Солнечная поляна» связано с угрозой жизни и здоровью садоводов, нарушением сложившегося порядка пользования участками, социальной напряжённостью и потенциальными конфликтами. В отличие от этого, альтернативный маршрут проходит за пределами жилой застройки, не мешает пешеходам и соответствует принципу безопасного и разумного землепользования. Установление частного сервитута для обеспечения проезда через территорию СНТ «Солнечная поляна» не является обоснованным. Факт наличия альтернативного, безопасного и юридически допустимого маршрута подтверждён в ходе комплексного землеустроительного исследования и полностью обеспечивает доступ к земельным участкам в составе ДНТ «Посёлок Западный» без нарушения прав и законных интересов третьих лиц (т.2 л.д. 1-15).
Определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов по делу назначена землеустроительная, оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПКФ «Ирбис».
Из экспертного заключения ООО «ПКФ «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельные участки - объекты землеустроительной экспертизы возникли: 24:11:0340201:628 - ДД.ММ.ГГГГ, 24:11:0340201:649 - ДД.ММ.ГГГГ, 24:11:0340201:648 - ДД.ММ.ГГГГ, 24:11:0340201:625- ДД.ММ.ГГГГ, 24:11:0340201:654 - ДД.ММ.ГГГГ, 24:11:0340201:655 - ДД.ММ.ГГГГ. Фактического местоположения проезда от дороги «Элита-Арейское-станция Кача» к данным земельным участкам, расположенным в ДНТ «<адрес>» не существует. Возможен иной проезд через южную автомобильную дорогу, от развилки у <адрес>, до поворота на СНТ «Ясная поляна», СНТ «Электрон», СНТ «Магистраль» и СНТ «Изумруд», которая имеет высокого качества покрытие. Часть дороги, после поворота на СНТ «Изумруд», до ДНТ «<адрес>» (2,1 очереди) имеет гравийное покрытие. Земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340201:655, 24:11:0340201:654, 24:11:0340201:625, 24:11:0340201:628, 24:11:0340201:649, 24:11:0340201:648, с учетом разрешенного использования, обеспечены беспрепятственным проходом, проездом личного автотранспорта, специальной коммунальной техники, грейдеров, противопожарной техники, существующей дорогой, расположенной с южной стороны от развилки у <адрес>, по направлению на СНТ «Ясная поляна», СНТ «Электрон», СНТ «Магистраль», СНТ «Изумруд», дорогой по северной части территории ДНТ «<адрес>» (2 очередь). Общая протяженность существующей дороги составляет 7,4 км, проезд от развилки у <адрес> до ДНТ «<адрес>» (1 очередь), по времени, составляет 7-10 минут. Часть существующей дороги включена в территорию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4089 после исправления реестровой ошибки, наличие которой документально не подтверждено. Необходимо либо исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4089 включенную часть дороги, либо установить на нее частный сервитут.
Суд принимает экспертное заключение ООО «ПКФ «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы; до проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО59 дала полные и последовательные ответы на все поставленные судом и участниками процесса вопросы, поддержала и дополнительно обосновала все доводы, изложенные в экспертном заключении. Доказательства, опровергающие выводы, изложенные в экспертном заключении, в материалы дела не представлены, а судом такие обстоятельства не установлены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что обращение в суд с иском об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), подано с целью организации проезда не только для истцов по делу, но и для всех собственников земельных участков, расположенных в ДНТ «<адрес>» (550 участков, из которых, 65 земельных участков расположены в первой очереди ДНТ «<адрес>», 495 земельных участков - во второй очереди).
В судебном заседании председатель ДНТ «<адрес>» ФИО74 пояснил, что дорогой, в отношении которой истцы просят установить сервитут, собственники земельных участков, расположенных в ДНТ «<адрес>», пользуются с 2013 года; за их счет была отсыпана и благоустроена данная дорога, в строительство и содержание проезда вложены значительные средства. На момент строительства данной дороги, участки вдоль дороги не имели построек, подъездов; дорога не была поставлена на кадастровый учет.
При этом, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО74 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:464, общей площадью 59097 кв.м., с видом разрешенного использования - для дачного строительства (т.1 л.д. 111-114).
Постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованным земельным участкам, после разделения земельного участка площадью 59097 кв.м., были присвоены адреса (сведения о кадастровых номерах земельных участках отсутствуют) (т.1 л.д. 115-122).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО60 подготовлен межевой план по разделу участка с кадастровым номером 24:11:0340201:464 на 76 земельных участков с указанием их адресов, согласно Постановлению администрации Элитовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из межевого плана следует, что к вновь образованным земельным участкам проезд осуществляется через земельный участок 24:11:0340201:464:ЗУ1, и к вновь образованному земельному участку 24:11:0340201:464:ЗУ1 проезд осуществляется по участкам, относящимся к землям общего пользования (т.3 л.д. 6-31).
ДД.ММ.ГГГГ решением единственного учредителя ФИО74 создано дачное некоммерческое товарищество «<адрес>» (т.1 л.д. 31).
Вместе с тем, в ходе экспертного исследования экспертом ООО «ПКФ «Ирбис» ФИО59 установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:464 был сформирован с нарушением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, поскольку отсутствовали сведения об обеспечении доступа к нему. Согласно заключению кадастрового инженера проезд к образованным земельным участкам осуществляется через участок 24:11:0340201:464:ЗУ1, что не соответствует действительности, т.к. не все участки, образованные по северо - восточной границе имеют проезд через участок 24:11:0340201:464:ЗУ1, т.к. не имеют с ним общих границ.
Из материалов дела следует и установлено судом, что до создания ДНТ «<адрес>» ФИО74 предпринимал меры для создания проезда к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка 24:11:0340201:464.
Согласно ответу Управления автомобильных дорог по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, была согласована проектная документация на устройство примыкания к автомобильной дороге «Элита-Арейское - станция Кача» км 3 + 300 слева, выполненная в соответствии с ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия технических требований и условий – 12 месяцев (т.1 л.д. 126,127, т.4 л.д. 105-119).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО74 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1658 кв.м., примыкающего к автомобильной дороге «Элита-Арейское-станция Кача» 3 км + 300 для строительства проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0340201:597 (на сегодняшний день архивного).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0340201:597 было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок относится к территории общего пользования (дорога) (т.4 л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО74 обратился в КГКУ «Крудор» о продлении срока действия технических требований и условий на устройство примыкания к автомобильной дороге «Элита-Арейское - станция Кача» км 3 + 300 слева (т.4 л.д. 101).
ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Управление автомобильных дорог по <адрес>» № направило ФИО74 уведомление о согласовании и выдаче технических требований и условий и согласие на устройство примыкания к автомобильной дороге «Элита-Арейское-станция Кача» 3 км + 495 слева, с целью осуществления подъезда к ДНТ «<адрес>» в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:373, собственником которого является ФИО74 (т.1 л.д. 96-98).
В ходе судебного разбирательства устанолвено, что до настоящего времени технические требования и условия на устройство примыкания к автомобильной дороге «Элита-Арейское-станция Кача» 3 км + 495 слева, ФИО74 не выполнены.
Кроме того, по делу установлено, что председатель ДНТ «<адрес>» ФИО74 неоднократно обращался к председателю СНТ «Солнечная поляна» с предложениями о заключении соглашения об установлении сервитута бессрочно. Однако, в заключении данного соглашения было отказано по причине возможности обеспечения проезда в ДНТ «<адрес>» в другом месте; по причине большого трафика грузовых и легковых транспортных средств, что опасно для жизни садоводов СНТ «Солнечная поляна», поскольку пыль, камни, грязь летят в разные стороны (т.3 л.д. 108); по причине того, что на основании очно-заочного голосования очередного собрания СНТ «Солнечная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения безопасности проживания садоводов, принято решение запретить проезд постороннему транспорту по землям общего пользования СНТ «Солнечная поляна» (по земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340201:1669) (т.1 л.д. 41-47,88).
По делу установлено, что в результате большого потока грузовых транспортных средств по дороге - по земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340201:1669, поскольку в ДНТ «<адрес>» (2 очередь) ведется активное освоение земельных участков и их застройка, произошло падение садовода СНТ «Солнечная поляна» ФИО69, проживающей на данной улице, в результате которого, она получила переломы, что подтверждается представленными в материалы дела документами (т.3 л.д. 107).
В ходе судебного разбирательства установлено, что существуют альтернативные подъездные пути к земельным участкам, принадлежащим истцам, в том числе, через существующую дорогу с южной стороны от развилки у <адрес>, по направлению на СНТ «Ясная поляна», СНТ «Электрон», СНТ «Магистраль», СНТ «Изумруд», дорогу по северной части территории ДНТ «<адрес>» (2 очередь), общая протяженность которой составляет 7,4 км, проезд от развилки у <адрес> до ДНТ «<адрес>» (1 очередь), которая находится за пределами жилой застройки и не мешает пешеходам и соответствует принципу безопасного и разумного землепользования. Суд учитывает, что в ходе проведенного экспертного исследования экспертом установлено, что часть существующей дороги включена в территорию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4089 после исправления реестровой ошибки, наличие которой документально не подтверждено. На момент выполнения землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым № по целевому назначению не используется, никаких посадок нет, участок зарос сорняками. При этом, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340201:1669 является землей общего пользования членов СНТ «Солнечная поляна», предназначен для проезда и доступа к принадлежащим им земельным участкам, а не для транзитного сообщения другого дачного объединения, с регулярным движением, в том числе, грузовых транспортных средств.
Доводы председателя ДНТ «<адрес>» ФИО74 о том, что экспертом надлежащим образом не исследованы и не проанализированы предложенные для проезда варианты, суд отклоняет, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что предложенный экспертом альтернативный вариант для проезда к земельным участка истцов, будет являться наиболее обременительным для собственников земельных участков, чем вариант предложенный истцами в иске, в материалы дела не представлены. При этом, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении экспертного исследования, ДД.ММ.ГГГГ предварительно, специалистами ООО «ПКФ «Ирбис» выполнена рекогносцировка (натурное обследование) местности, т.к. территория, участвующая в землеустроительной экспертизе по определению возможного проезда, очень значительная и обстановку необходимо было изучить заранее. На местности были исследованы проезды к объектам землеустроительной экспертизы с двух дорог, расходящихся на развилке у <адрес>, с проведением фотосъемки. По обеим дорогам, к объектам землеустроительной экспертизы, доступ свободный, ширина дорог достаточная для проезда специальной техники. При этом, ДД.ММ.ГГГГ при проведении экспертом полевого выезда, с участниками по делу, дорога около земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340312:4400 была перекрыта кучами земли. По мнению эксперта, земля была выгружена не более 2-3 дней назад, поскольку трава, торчащая из земли, не успела пожухнуть, верхний слой земли еще не подсох.
В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание необходимость обеспечения баланса интересов сторон и установления сервитута на условиях, наименее обременительных для собственников земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку существуют иные варианты прохода (проезда) к земельным участкам, принадлежащим истцам.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная поляна» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в законную силу не вступило.