ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., при секретаре Сапсай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурашевой Людмилы Владимировны к Кондратьеву Александру Сергеевичу, Кондратьеву Владимиру Сергеевичу, Тимофеевой (Рерих) Людмиле Анатольевне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Мурашева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Кондратьеву А.С., Кондратьеву В.С., Тимофеевой (Рерих) Л.А. о взыскании денежных средств, требование мотивированы тем, что 18.11.2021 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>. Предварительный договор был составлен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Стоимость комнаты сторонами было оценено в 450 000 руб., в качестве задатка истец передала ответчикам денежные средства в размере 300 000 руб., что подтверждается распиской от 23.12.2021. Комната на момент заключения предварительного договора купли-продажи была свободной, поэтому истцу сразу же передали ключи от нее и комната поступила в ее распоряжение. В этот же день истец передала денежные средства в размере 150 000 руб., тем самым полностью рассчиталась за приобретаемую комнату, так же была составлена расписка о передаче денежных средств в полном объеме. При подписании расписки новый договор составлять не стали, так как в предварительном договоре было указано, что с 18.12.2021 он пролонгируется еще на 30 дней, то есть до 17.01.2022. Однако, как выяснилось, предварительный договор купли-продажи ответчики не имели права заключать, поскольку не являлись собственниками объекта недвижимости, кроме того, объект находился в залоге и собственником комнаты являлась Василишина С.В., которой была продана данная комната ответчиками под материнский капитал. Из изложенного следует, что сделка купли-продажи комнаты, заключенная между истцом и ответчиками является недействительной. Считает, что в результате недобросовестных действий продавцов, истец лишилась денежных средств, которые ответчиками до настоящего времени не возвращены. Полагает, что у ответчиков перед истцом возникли денежные обязательства, возложенные на них письменной распиской и взятыми на себя обязательствами по ничтожному договору купли-продажи жилого помещения, которые ответчиками не исполняются до настоящего времени. Таким образом, в силу положений законодательства об обязательствах, ответчики обязаны вернуть истцу денежные средства в размере 450 000 руб., полученные им в качестве аванса, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 31.03.2026 в размере 253 556,25 руб., из расчета представленного в иске, в общем размере 703 556,25 руб. (450 000 руб. + 253 556,25 руб.). Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 071,13 руб., а также по оплате услуг юриста в размере 8 000 руб., общая сумма судебных расходов составляет 27 071,13 руб. Просит взыскать с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой (Рерих) Л.А. в солидарном порядке в пользу истца Мурашевой Л.В. денежные средства в размере 703 556,25 руб., судебные расходы в размере 27 071,13 руб. (л.д.4-6,157-161,210-214,224-228).
Определением суда от 05.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Василишина С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Василишина А.А., Василишина К.А., Василишин В.Е. в лице законного представителя Василишиной С.В. (л.д.153).
Истец Мурашева Л.В. и ее представитель Абилова Т.Б., действующая на основании ордера №900 от 21.10.2025 (л.д.67), надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания (л.д.232,235-оборот,239), в суд не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.233).
Ответчики Кондратьев А.С., Кондратьев В.С., Тимофеева (Рерих) Л.А., будучи извещены о дате, времени и места рассмотрения дела путем направления судебного уведомления заказной корреспонденцией по адресу регистрации (л.д.232,237,238,238-оборот), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. Действия ответчиков судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Третьи лица Кондратьева Ю.Г., Василишина С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Василишина В.Е., Василишина А.А., Василишина К.А., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д.232,234,235,236,236-оборот), в судебное заседание не явились.
Ранее участвуя в судебном заседании Василишина С.В. суду пояснила, что по настоящее время совместно со своими детьми Василишиным А.А., Василишиным К.А., Василишиным В.Е. является собственником комнаты по адресу: г. Ачинск, м-он 5, д. 3, ком. 16А, которая была ей приобретена за счет средств материнского капитала по договору купли-продажи от 26.12.2019, заключенному с Кондратьевым А.С., Кондратьевым В.С., Рерих Л.А. Данная сделка была оспорена Рерих Л.В., Кондратьевым А.С., Кондратьевым В.С. в судебном порядке, решением суда от 15.09.2021 в удовлетворении их исковых требований было отказано. С момента заключения сделки она является собственником данной жилой комнаты, по соглашению от 31.03.2022 были определены доли в праве собственности совместно в ее детьми. Однако, в данной комнате она не проживает, никогда в нее не вселялась, проживает с детьми в с. Большой Улуй Большеулуйского района, о заключенном предварительном договоре с Мурашевой Л.В. и ее проживании в данной комнате не знает. Представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.188).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пунктов 1, 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В силу требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании положений пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2021 между истцом Мурашевой Л.В. (покупатель) и ответчиками Кондратьевым А.С., Кондратьевым В.С., Тимофеевой (Рерих) Л.А. (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер № по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи комнаты в срок до 18.12.2021 с правом пролонгации на 30 дней (л.д.10).
Согласно пункту 2 предварительного договора, вышеуказанная комната принадлежит продавцам на основании договора купли-продажи от 14.02.2014, зарегистрированного 26.02.2014 в государственном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№
В соответствии с пунктом 3 предварительного договора указанная комната оценена сторонами и будет продана за 450 000 руб., изменение цены не допускается. Продавцы получили, а покупатель передала в качестве задатка 300 000 руб. в счет обеспечения обязательств по приобретению комнаты, сторонам известны и понятны требования статьи 381 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 5 предварительного договора, продавцы заявили, что до заключения настоящего договора продаваемая комната никому не отчуждена, не заложена, не обременена иным способом, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц.
Согласно представленной истцом расписке от 18.11.2021, Мурашевой Л.В. передан задаток за покупаемую комнату по адресу: <адрес> в сумме 300 000 руб. Кондратьеву А.С., Кондратьеву В.С., Рерих (Тимофеевой) Л.А., о чем в расписке имеются подписи сторон (л.д.12).
Представленной в материалы дела распиской от 23.12.2021 подтверждается передача Мурашевой Л.В. денежных средств в размере 450 000 руб. в счет полного расчета за получаемую комнату по адресу: <адрес> (л.д.11).
Однако, в предусмотренный предварительным договором срок стороны основной договор купли-продажи жилого помещения не заключили.
Как установлено судом, 26.12.2019 между Кондратьевым А.С., Кондратьевым В.С., Рерих (Тимофеевой) Л.А. (продавцы) и Василишиной С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, согласно пункту 1 которого, продавцы продали комнату в целом, а покупатель купила комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер №, право собственности продавцов на вышеуказанную комнату оформлено в установленном законом порядке (л.д.42). Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован 13.01.2020 в ЕГРН (л.д.24-26).
Решением Ачинского городского суда от 15.09.2021 по гражданскому делу № 2-2075/2021, вступившим в законную силу 09.02.2022, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеющему преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, отказано в удовлетворении исковых требований Рерих Л.В., Кондратьева А.С., Кондратьева В.С. к Василишиной С.В. о расторжении договора купли-продажи от 26.12.2019, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.196-209).
Согласно выписке из ЕГРН, спорная комната по настоящее время на основании договора купли-продажи от 26.12.2019 и соглашения об определении долей от 31.03.2022, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Василишиной С.В., Василишину К.А., 22.06.2016 года рождения, Василишину В.Е., 20.05.2011 года рождения, Василишину А.А., 17.06.2018 года рождения (л.д.27-29).
Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи комнаты от 18.11.2021, между истцом Мурашевой Л.В. (покупатель) и ответчиками Кондратьевым А.С., Кондратьевым В.С., Тимофеевой (Рерих) Л.А. (продавцы), указанная комната продавцам не принадлежала.
Обе стороны по предварительному договору от 18.11.2021 действий, направленных на заключение основного договора, в установленный в предварительном договоре срок не совершили и не могли совершить ввиду отсутствия такого права, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации являются прекращенными, а уплаченная истцом Мурашевой Л.В. ответчикам Кондратьевым А.С., Кондратьевым В.С., Тимофеевой (Рерих) Л.А. денежная сумма в размере 450 000 рублей в качестве обеспечительного платежа подлежит возврату истцу ответчиками.
При таких обстоятельствах, с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой Л.А. подлежат взысканию в пользу истца Мурашевой Л.В. в солидарном порядке денежные средства в размере 450 000 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, суд считает данные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному в иске расчету, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 31.03.2026 в размере 253 556,25 руб.
С учетом заявленного периода, а также периода действия моратория на начисление пени, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми пени не подлежит начислению в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 31.03.2026 составит:
Сумма долга, включая НДС: 450 000,00 ?
Период начисления процентов:
с 24.12.2021 по 31.03.2026
(1 375 дней с учётом исключаемых периодов)
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
24.12.2021 – 13.02.2022
52
365
8,5
5 449,32
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
1 639,73
28.02.2022 – 31.03.2022
32
365
20
7 890,41
01.04.2022 – 01.10.2022
Исключаемый период (184 дня)
Исключаемый период #1
02.10.2022 – 23.07.2023
295
365
7,5
27 277,40
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
2 305,48
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
5 030,14
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
6 731,51
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
9 061,64
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
2 761,64
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
41 311,48
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
10 844,26
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
9 811,48
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
16 782,79
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
41 165,75
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
12 082,19
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
10 873,97
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
8 802,74
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
11 391,78
22.12.2025 – 15.02.2026
56
365
16
11 046,58
16.02.2026 – 22.03.2026
35
365
15,5
6 688,36
23.03.2026 – 31.03.2026
9
365
15
1 664,38
Сумма процентов: 250 613,03 руб.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой Л.А. в солидарном порядке в пользу истца Мурашевой Л.В. проценты за пользование денежными средствами за период с 24.12.2021 по 31.03.2026 в размере 250 613,03 руб., в остальной части требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.
Всего, с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой Л.А. в солидарном порядке в пользу истца Мурашевой Л.В. подлежат взысканию в солидарном порядке: денежные средства в размере 450 000 руб. + проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 31.03.2026 в размере 250 613,03 руб. = 700 613,03 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 19 071,13 руб., согласно чекам по операции от 17.09.2025 на сумму 5000 (л.д.3), от 21.10.2025 на сумму 8 750 руб. (л.д.65), от 07.04.2026 на сумму 5 321,13 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы за подготовку искового заявления и уточнений к нему в размере 8 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.229), которые суд признает понесенными в разумном размере и подлежащими взысканию с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой Л.А. в пользу истца Мурашевой Л.В.
Общий размер понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела издержек составил: 19 071,13 руб. + 8 000 руб. = 27 071,13 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой Л.А. в пользу истца Мурашевой Л.В. пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере: 27 071,13 руб. / 703 556,25 руб. (цена иска) * 700 613,03 руб. (удовлетворено судом) = 26 957,88 руб.
Всего с ответчиков Кондратьева А.С., Кондратьева В.С., Тимофеевой Л.А. в солидарном порядке в пользу истца Мурашевой Л.В. подлежит взысканию: денежные средства в размере 450 000 руб. + проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 31.03.2026 в размере 250 613,03 руб. + судебные расходы в размере 26 957,88 руб. = 272 570,91 руб., в остальной части требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурашевой Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кондратьева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Кондратьева Владимира Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Тимофеевой Людмилы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Мурашевой Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) денежные средства в сумме 450 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 декабря 2021 года по 31 марта 2026 года в размере 250 613 рублей 03 копейки, судебные расходы в размере 26 957 рублей 88 копеек, а всего 727 570 (семьсот двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 91 копейка.
В остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено судом 15 мая 2026 года