04RS0№-38 резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Ринчинову Жаргалу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 356641,51 руб., сумму пени за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 134840,07 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Ринчиновым Ж.В. был заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2020 г. №№ находящегося в государственной собственности. Согласно договору, арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу г. <адрес>, для строительства гостиничного комплекса, площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии со ст.614 ГК РФ, п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Однако арендатор данное условие нарушил, потому имеется задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 356641,51 руб.. Согласно п.4.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 134840,07 руб. В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не выполнено.
Представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Бадмаева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.
Ответчик Ринчинов Ж.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Гуцин В.Л. возражал против исковых требований, полагал, что истец злоупотребляет своими правами. Пояснил, что договор аренды был расторгнут по инициативе истца, что подтверждается письмом МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» от 04.12.2023 г. № 2308, несмотря на заявление истца о продлении аренды от 16.11.2023 г., также ответчику не было продлено разрешение на строительство. Позднее истец обратился в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства, однако судом было отказано, поскольку изъятие у дольщиков не предусмотрено. Таким образом, на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, однако его достройка невозможна, фактически спорным земельным участком пользуются иные лица. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между истцом и Ринчиновым Ж.В. был заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2020 г. № №, находящегося в государственной собственности.
Согласно договору, арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу г. <адрес>, для строительства гостиничного комплекса, площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №.
Как видно из акта приема-передачи земельного участка от 04.12.2020 г., земельный участок фактически передан ответчику.
Согласно п.3.4 Договора арендатор обязуется своевременно оплачивать в размере и на условиях установленных настоящим договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.
Однако арендатор данное условие нарушил, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 356641,51 руб.
В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не выполнено.
Согласно п.2.3 Договора оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 04.12.2020 г.
Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 291723,09 руб. за год, в том числе ежемесячно 24310,26 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по Республике Бурятия (Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ) (п. 2.2-2.5 договора аренды).
Дополнительным соглашением № 11 от 05.02.2021 г. к договору аренды земельного участка от 04.12.2020 г. № <адрес> арендная плата по настоящему дополнительному соглашению начисляется на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 15.10.2020 г. № 80 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории РБ», где арендная плата за землю рассчитывается по формуле: Ап = КС х К = с 01.01.2021г.:10951709,06*1,6% = 175227,34 руб. в год, в том числе ежемесячно 14602,28 руб., где КС – кадастровая стоимость земельного участка 03:24:011206:471 – 10951709,06 руб. К – коэффициент кадастровой стоимости – 1,6%. В дальнейшем арендная плата будет изменяться в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 18.10.2022 г. № 87 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории РБ» кадастровая стоимость земельного участка на 2023 г. определена в размере 11325753,38 руб., арендная плата за 2023г. = 11325753 * 1,6% = 1812124,06 руб. в год/12 = 150010,00 руб.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 27.11.2023 г. № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 г. и на плановый период 2025 и 2026 годов» утверждены основные характеристики бюджета исходя из уровня инфляции 4,5%. Арендная плата за 2024 г. = 1812124,06 руб. + 4,5% = 1893669,64 руб. в год/12 = 157805,55 руб.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 27.11.2023 г. № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 г. и на плановый период 2026 и 2027 годов» утверждены основные характеристики бюджета исходя из уровня инфляции 4,5%, арендная плата за 2025 г. = 1893669,64 + 4,5% = 1978884,77 руб. /12 = 164907,67 руб.
Исходя из содержания ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.
В нарушение вышеприведенных требований закона и принятых по договору обязательств, арендатор (ответчик) данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 356641,51 руб.
В п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона – ч.2 ст.622 ГК РФ – прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательств по возврату имущества арендодателю.
Поскольку дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды № № от 04.12.2020 г. не заключалось, при этом принятые по договору аренды обязательства Ринчиновым Ж.В. не исполнены, суд полагает обоснованными требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о взыскании задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).
В соответствии с п.4.2 Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчиком несвоевременно вносились арендные платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 134840,07 руб.
Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, принимается судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».
Доводы ответчика о злоупотреблении правом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем оснований для применения ст.10 ГК РФ у суда отсутствуют.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Улан-Удэ» в размере 14787,04 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Ринчинову Жаргалу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с Ринчинова Жаргала Викторовича (паспорт № от 26.04.2021 г.) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027173) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 356641,51 руб., пени за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 134840,07 руб.
Взыскать с Ринчинова Жаргала Викторовича (паспорт № от 26.04.2021 г.) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в сумме 14787,04 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С. Орлов