РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года г. Чита
Забайкальский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Скубьевой С.А., при секретаре судебного заседания Дондокове А.З., с участием представителя административного истца Алферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Дорохина М. А. об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, установил:
10 марта 2026 года Дорохин М.А. через своего представителя Терешонок С.А. обратился в Забайкальский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении на 25 февраля 2021 года и 3 января 2025 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м., категория: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объектов и производственного назначения – хранение и переработка зерна, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 206 879,60 рублей.
В обоснование требований представитель административного истца указал, что земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности Дорохину А.А. Согласно свидетельству о смерти Дорохин А.А. умер 9 февраля 2017 года, единственным наследником умершего является Дорохин М.А., наследственное дело открыто в 2023 году. После чего мировым судьей судебного участка № 59 Приаргунского судебного района Забайкальского края был вынесен судебный приказ о взыскании с Дорохина М.А. налога на имущество в размере 458 358, 85 рублей за период с 2021 по 2023 годы. Дорохин М.А. обращался в Управление Росреестра по Забайкальскому краю за разъяснением причины увеличения кадастровой стоимости земельного участка, согласно ответу которого, кадастровая стоимость земельного участка изменялась с 2021 по 2025 годы. При этом согласно ответу Краевого государственного бюджетного учреждения «ЗабГеоИнформЦентр» расчет кадастровой стоимости земельного участка учреждение не производило, величина кадастровой стоимости составляет 206 879,60 рублей. Дорохин М.А. владел 4/5 доли в праве общей долевой собственности спорным земельным участком с 2023 года по 3 сентября 2025 года (дата договора дарения земельного участка). В связи с завышенной кадастровой стоимостью земельного участка были нарушены права и законные интересы Дорохина М.А. в связи с увеличением налога на имущество.
С учетом многократных уточнений требований, административный истец просит установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объектов и производственного назначения – хранение и переработка зерна, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 25 февраля 2021 года в размере, равном его рыночной стоимости, – 1 120 000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца Алферова А.В. поддержала уточнения административного искового заявления и ранее данные пояснения по делу.
Административный ответчик Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В ранее направленном письменном отзыве представитель Иванова У.С. указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Объект поставлен на кадастровый учет 22 февраля 2008 года и отнесен к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения – хранение и переработка зерна. В ЕГРН содержатся сведения об общедолевой собственности 4/5 М. С.В. Кадастровая стоимость в размере 26 932 457,4 рублей определена по состоянию на 25 февраля 2021 года и является архивной. Данная кадастровая стоимость определена на основании статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании удельных показателей, утвержденных приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10 декабря 2014 года № 6/НПА «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края» (том 2 л.д. 119).
В ранее направленном письменном отзыве представитель административного ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Колосов В.Д. в удовлетворении заявленных требований об установлении архивной кадастровой стоимости спорного земельного участка по состоянию на 25 февраля 2021 года в размере, равном его рыночной стоимости: 625000 рублей, просил отказать, указав, что представленный Отчет об оценке № от <Дата> г. не соответствует действующему законодательству. Оценщик в нарушение статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» применил недостоверные и непроверенные сведения по трем аналогам продаж земельных участков, данные источников рыночной информации которых не подтверждаются, содержат некорректные, противоречивые данные о площади, адресе, виде использования земельных участков, что привело к занижению стоимости имущества.
Административный истец Дорохин М.А., надлежаще извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил своего представителя.
Административные ответчики Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, заинтересованные лица Управление Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю, администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, заинтересованные лица Козлов А.М., Дорохин С.В. (до смены фамилии М. С.В.), надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.
На основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца Алферову А.В., исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии (далее - административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений (далее - административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения), если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ (в редакции, действующей при определении кадастровой стоимости спорных земельных участков) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Согласно статье 66 ЗК РФ (в редакции, действующей при определении кадастровой стоимости спорного земельного участка) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1).
Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки до указанной даты был регламентирован Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (статья 3 указанного закона).
В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (пункт 1.1 статьи 391 НК РФ).
Таким образом, физическое лицо – собственник земельного участка, вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной в том случае, если его кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения в качестве налоговой базы по земельному налогу.
По смыслу положений части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости лежит на административном истце.
Как следует из материалов дела, в период с 6 мая 2013 года Дорохин А.Ф. являлся правообладателем 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации обслуживания объектов производственного назначения – хранение и переработка зерна, его право прекращено 27 ноября 2023 года (т. 1 л.д. 175, 186-188). 9 февраля 2017 года Дорохин А.Ф. умер (свидетельство о смерти № от <Дата> г. т. 1 л.д. 108).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> года, выданного нотариусом Приаргунского нотариального округа Забайкальского края на наследство умершего Дорохина А.Ф., Дорохин М.А. являлся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., право собственности Дорохина М.А. на 4/5 доли указанного земельного участка было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата> (т. 1 л.д. 177).
2 сентября 2025 года Дорохин М.А. заключил договор земельного участка с М. С.В., удостоверенный нотариусом нотариального округа Забайкальского края Князевой О.Ю., в соответствии с которым передал в порядке дарения М. С.В. 4/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 191).
Согласно свидетельства о перемене имени от 21 ноября 2025 года М. С.В. переменил фамилию на Дорохин (т. 3 л.д. 208).
На основании приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10 декабря 2014 года № 6/НПА «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края» кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в следующих размерах:
с кадастровым номером № – 26 932457,4 рублей по состоянию на 25 февраля 2021 года, сведения о данном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 14 апреля 2026 года, дата начала применения кадастровой стоимости 25 февраля 2021 года (том 2 л.д. 113, 118).
Актом об утверждении кадастровой стоимости № от 10.03.2022 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установлена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2043208,26 рублей. Датой начала ее применения определено 01 января 2022 года. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены 14 марта 2022 года (том 3 л.д. 183).
Вместе с тем приказом от 3 октября 2022 года № 41/НПА «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Забайкальского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельного участка №, по состоянию на 1 января 2022 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 206 879,6 рублей, дата начала применения кадастровой стоимости 1 января 2023 года (том 2 л.д. 114).
Кроме того согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 14 апреля 2026 года № №, <Дата> года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № установленной в размере 206 879,6 рублей, по состоянию на 1 января 2022 года, датой начала ее применения определено 1 января 2023 года (том 2 л.д. 114).
Из изложенного следует, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определенная на 25 февраля 2021 года, на момент рассмотрения административного дела является архивной.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28).
В абзаце первом статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности установлено, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 14, 15 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно материалам дела представитель по доверенности Терешонок С.А., действуя в интересах Дорохина М.А., 17 февраля 2026 года обратилась с указанным административным иском в Центральный районный суд г. Читы, с соблюдением сроков, предусмотренных частью 3 статьи 245 КАС РФ (т. 1 л.д. 118-120).
19 февраля 2026 года определением Центрального районного суда г. Читы административное исковое заявление представителя административного истца Дорохина М.А., Терешонок С.А., к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Филиалу ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управлению Росреестра по Забайкальскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка возвращено заявителю в связи с неподсудностью Центральному районному суду г. Читы (т. 1 л.д. 122).
10 марта 2026 года Дорохин М.А. через своего представителя Терешонок С.А. обратился в Забайкальский краевой суд с вышеуказанным административным исковым заявлением.
Как следует из содержания административного искового заявления и установлено судом, права административного истца затрагиваются в связи с необходимостью уплаты налога, исчисляемого из размера оспариваемой архивной кадастровой стоимости.
При таком положении, суд полагает возможным восстановить Дорохину М.А. срок на обращение в суд с заявленными требованиями.
Административным истцом в обоснование заявленных требований об установлении архивной кадастровой стоимости спорного земельного участка по состоянию на 25 февраля 2021 года в размере, равном его рыночной стоимости, – 1 120 000 рублей в силу части 5 статьи 247, пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ представлен отчет об оценке № от <Дата>, составленный оценщиком ООО «Центр оценки» С.А. А., являющейся членом Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское общество оценщиков» (свидетельство № от <Дата>). Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности застрахована: СПАО «Ингосстрах», период действия договора – <Дата> (страховой полис № от <Дата>). Ответственность ООО «Центр оценки»» застрахована в СПАО «Ингосстрах» (страховой полис № от <Дата>, период действия договора с 1 августа 2025 года по 31 июля 2026 года) (том 3 л.д. 38-139).
Оценщик в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к субъекту оценочной деятельности статьей 4 Закона об оценочной деятельности, осуществляет свою деятельность в соответствии с направлением «Оценка недвижимости», указанным в квалификационном аттестате № от <Дата>.
В отчете № от <Дата> приведена подробная информация о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, изложены результаты проведенного анализа рынка оцениваемого объекта недвижимости, в частности, проанализирована система факторов, оказывающих влияние на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 14 Закона об оценочной деятельности оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.
В качестве наиболее приемлемого для оценки рыночной стоимости земельных участков оценщиком избран метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, представляющего собой согласно положениям пункта 4 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения.
При реализации указанного подхода к оценке выбрано четыре аналога земельного участка, определена совокупность характеристик, влияющих на стоимость объектов сравнения, по каждому из которых выполнена корректировка значения единицы сравнения либо обосновано отсутствие корректировки.
На основании примененной методики рыночная стоимость объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № с учетом допущений и ограничительных условий определена по состоянию на 25 февраля 2021 года в размере 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей (том 3 л.д. 38-139).
Согласно пояснений специалиста оценщика ООО «Центр оценки» А. С.А., проводившей оценку рыночной стоимости спорного земельного участка, при проведении оценки методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода было выбрано четыре аналога земельного участка, расположенные в районах края, подобранные аналоги на момент оценки отображались по кадастровой карте Росреестра.
В ходе рассмотрения настоящего административного дела каких-либо возражений от участвующих в деле лиц против принятия отчета об оценке № от <Дата> в качестве доказательства заявленной величины рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1120000 рублей, не поступило. Данных о том, что рыночная стоимость названных объектов является иной, нежели отражено в отчете об оценке № от <Дата>, суду не представлено. О назначении и проведении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлялось.
При таком положении, оценив отчет об оценке рыночной стоимости № от <Дата>, по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд полагает, что кадастровая стоимость земельного участка:
– с кадастровым номером № по состоянию на 25 февраля 2021 года подлежит установлению в размере, равном его рыночной стоимости, – 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей;
Таким образом, требования административного истца об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.
Согласно части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ) кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, поскольку в настоящее время утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края, то кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером №, установленная в размере рыночной, подлежит применению с 25 февраля 2021 года и до 1 января 2022 года, т.е. до даты применения вновь утвержденной кадастровой стоимости.
Данных о том, что административный истец обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил:
административное исковое заявление Дорохина М. А. об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения – хранение и переработка зерна, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости: 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей по состоянию на 25 февраля 2021 года на период с 25 февраля 2021 года до 1 января 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Забайкальский краевой суд.
Судья С.А. Скубьева
Решение изготовлено 29 июля 2026 года.