РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седых А. А.овича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» Донитову М. Д. об установлении местоположения и сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Седых А.А., с учетом уточнения иска, просит установить местоположение границ земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, согласно значения координат, установленных (определенных) в целях исправления реестровой ошибки:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
529459,67
4161470,13
0,1 геодезический
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек границ 0,1 м. Площадь в соответствии со значениями координат характерных точек границ земельного участка 800 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия <данные изъяты>. При обращении к кадастровому инженеру был дан ответ об отсутствии возможности установления местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку отсутствуют документы, обосновывающие местоположение границ участка при этом в ответах Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, ППК Роскадастр, КУИ и землепользованию <адрес> указано на отсутствие в архивах Комитетов отводных документов, точек координат, материалов инвентаризации, картографических материалов и проекта межевания территорий в которых расположен указанный земельный участок. При таких обстоятельствах определить границы земельного участка и определить его точное месторасположение кадастровым инженером невозможно. Определение местоположения границ земельного участка и его точных границ необходимо истцу для подведения коммуникаций к участку с целью дальнейшего освоения земельного участка и возведения на нем жилого дома. В отсутствие отводных документов (точных данных о границах) на указанный земельный участок, права истца, как собственника объекта недвижимого имущества, на пользование земельным участком нарушены. В настоящее время получить достоверные сведения по отводным документам на земельный участок, установить его точное месторасположение и сведения о границах земельного участка возможно только в судебном порядке. При обращении к кадастровому инженеру был составлен каталог координат земельного участка №, в соответствии с которым истец просит установить местоположение его границ.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Донитов М.Д., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>».
Истец Седых А.А., его представитель по устной доверенности Иванова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям. Пояснили, что, несмотря на внесение в ЕГРН координат земельного участка в рамках исправление реестровой ошибки, о чем истцу известно не было, неправильно внесены сведения относительно квадратической погрешности определения координат характерных точек границ, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУИиЗ <адрес> Протасова Д.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие к тому оснований, указала, что границы земельного участка истца уточнены, о чем сведения внесены в ЕГРН, права истца не нарушаются, указанная в ЕГРН погрешность определения координат на местоположения границ не влияет.
Ответчик Донитов М.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Анучина Е.О. против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН была исправлена реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя филиала ППК «Роскадастр» по РБ поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было уточнено в результате выполнения работ по исправлению реестровой ошибки.
С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что Седых А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.
В гражданском процессе стороны по своему усмотрению осуществляет принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав. Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.
В рассматриваемом случае Седых А.А.. обратился в суд с требованиями установлении местоположения границ земельного участка, площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> согласно значениям координат, установленных (определенных) в целях исправления реестровой ошибки. При этом истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, исходил из того, что отсутствуют документы о координатах земельного участка, в связи с чем, невозможно определить точные границы земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Из содержания ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Из материалов дела установлено, что в соответствии со сведениями филиала ППК «Роскадастр» по РБ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утвержденный начальником территориального отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по РБ ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со сведениями ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была выявлена реестровая ошибка в писании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ а основании решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № реестровая ошибка исправлена. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в результате выполнения работ по исправлению реестровой ошибки. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м., указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «под строительство индивидуального жилого дома».
Данный факт также подтверждается решением Управления Росреестра по РБ о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № Филиалом применен картометрический метод определения координат с использованием материалов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности которой равна 0,0005 метра в масштабе 1:2000, при этом средняя квадратическая погрешность точек земельного участка составил 1,0м. (требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков Приложение к порядку изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленному Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241). Ошибка в указании средней квадратической погрешности отсутствует и повторное определение координат земельного участка Филиалом в рамках госзадания не представляется возможным. Между тем, собственник имеет право самостоятельно уточнить границы с более высокой точностью.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка Седых А.А. с кадастровым номером № уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства в рамках исправления реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (координаты). Поскольку земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является Седых А.А., поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства в соответствующих границах и конфигурации, его местоположение, границы и площадь определены верно, оснований для удовлетворения исковых требований Седых А.А. судом не установлено, поскольку нарушения прав истца не установлено, предмета иска не имеется. Относительно требований об установлении средней квадратической погрешности, суд также не находит оснований для удовлетворения требований в данной части, соглашаясь с ее верным определением при устранении реестровой ошибки, и возможности истца установлении погрешности с более высокой точностью в административном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Седых А. А.овича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» Донитову М. Д. об установлении местоположения и сведений о границах земельного участка без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова
Верно: Судья Э.Ж.Степанова
Секретарь И.В. Долматова
Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в дело (материал) №