ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об утверждении мирового соглашения
09 сентября 2026 г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Жамсарановой А.Б,, с участием представителя истца Андаевой Т.М., ответчика Намцараевой Я.Б., ее представителя Шабаева Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1584/2026 по исковому заявлению Доржиева А.Д. к Намцараевой Я.Б., Д., Д. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит обязать Намцараеву Я.Б. не препятствовать в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вселить истца в указанную квартиру и передать ему ключи от квартиры.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечены несовершеннолетние Д. в лице матери Намцараевой Я.Б. в качестве соответчиков.
В судебном заседании представителем ответчика Шабаевым Т.С. представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном сторонами и адресованном суду заявлении в письменной форме.
Ответчик Намцараева, действующая также в интересах несовершеннолетних детей Д., суду пояснила, что с условиями мирового соглашения ознакомлена, согласна на заключение мирового соглашения на данных условиях.
Представитель истца по доверенности Андаева Т.М. не возражала против заключения мирового соглашения на данных условиях.
Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускаются.
Суд, рассмотрев условия мирового соглашения, подписанного в письменном виде сторонами, приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, не противоречат закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушают интересов иных лиц, в связи с чем, условия мирового соглашения подлежат утверждению судом.
Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить условия мирового соглашения, заключенного между Доржиевым А.Д. (ИНН №), Намцараевой Я.Б. (паспорт №), Д. (свидетельство о рождении №) и Д. (свидетельство о рождении №), согласно которому:
1. Право пользования
1.1. Намцараева Я.Б. признаёт право Доржиева А.Д. на вселение, проживание и пользование Квартирой как участника общей долевой собственности.
1.2. Доржиев А.Д. обязуется не осуществлять вселение, не требовать передачи ключей и не проживать в Квартире в течение одного календарного года со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения.
1.3. На период, указанный в п. 1.2 настоящего мирового соглашения, Намцараева Я.Б. и несовершеннолетние Д. и Д. проживают в Квартире. Доржиев А.Д. не препятствует их проживанию и не совершает действий, направленных на их выселение либо создание препятствий в пользовании Квартирой.
2. Регистрация доли
2.1. Доржиев А.Д. обязуется в течение 14 рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения зарегистрировать своё право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру.
2.2. В течение трёх рабочих дней после государственной регистрации права Доржиев А.Д. направляет Намцараевой Я.Б. выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на 7/16 долей в Квартире.
3. Компенсация
3.1. С даты государственной регистрации права собственности Доржиева А.Д. на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру и до истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего мирового соглашения, Намцараева Я.Б. выплачивает Доржиеву А.Д. компенсацию за фактическое пользование частью Квартиры, соответствующей его доле, в размере 13 125 (тринадцать тысяч сто двадцать пять) рублей ежемесячно.
3.2. Компенсация уплачивается не позднее 15 числа каждого месяца путём перечисления денежных средств на банковский счёт Доржиева А.Д. по реквизитам, сообщённым им Намцараевой Я.Б. в письменной форме в течение трёх рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения. Обязательство считается исполненным в день зачисления денежных средств на банковский счёт Доржиева А.Д.
3.3. Компенсация, предусмотренная настоящим разделом, не является алиментами, не засчитывается в счёт алиментных обязательств Доржиева А.Д. и не освобождает его от обязанности по содержанию несовершеннолетних детей.
4. Продажа квартиры
4.1. Стороны обязуются принять все необходимые и зависящие от них меры для продажи Квартиры в срок не позднее одного календарного года со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения.
4.2. Денежные средства, вырученные от продажи Квартиры, распределяются между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности после исполнения требований органа опеки и попечительства в отношении долей несовершеннолетних.
4.3. Стороны в течение 15 календарных дней со дня утверждения настоящего мирового соглашения предпринимают попытку самостоятельно согласовать цену продажи Квартиры.
Если по истечении указанного срока стороны не достигли письменного соглашения о цене продажи, они обязуются в течение 15 календарных дней совместно выбрать независимого оценщика для определения рыночной стоимости Квартиры. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков и иметь право проводить оценку объектов недвижимости.
Если соглашение о кандидатуре оценщика не достигнуто в указанный срок, Намцараева Я.Б. направляет Доржиеву А.Д. письменное предложение с указанием трёх кандидатур оценщиков. Если в течение пяти календарных дней после получения такого предложения Доржиев А.Д. не направит мотивированных возражений, Намцараева Я.Б. выбирает оценщика из числа предложенных кандидатур.
Расходы на оценку стороны несут поровну.
4.4. Начальная цена продажи Квартиры равна цене, согласованной сторонами в порядке абз. 1 п. 4.3 настоящего мирового соглашения, либо, при недостижении такого соглашения, – рыночной стоимости, установленной в отчёте оценщика, выбранного в порядке абз. 2–3 п. 4.3 настоящего мирового соглашения.
4.5. В течение семи календарных дней после определения начальной цены в порядке п. 4.4 настоящего мирового соглашения стороны обеспечивают размещение объявления о продаже Квартиры не менее чем на двух общедоступных интернет-площадках по продаже недвижимости.
Если в течение 60 календарных дней после размещения объявления покупатель не найден, цена продажи Квартиры автоматически снижается на 5 процентов от начальной цены.
При отсутствии покупателя в течение каждых последующих 30 календарных дней цена продажи автоматически снижается ещё на 5 процентов от начальной цены.
4.6. Цена продажи Квартиры не может быть снижена более чем на 15 процентов от начальной цены без письменного соглашения сторон.
При поступлении предложения покупателя о приобретении Квартиры по действующей цене продажи либо по более высокой цене каждая сторона обязуется в течение 10 календарных дней с даты получения письменного уведомления другой стороны подписать документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
4.7. Намцараева Я.Б. обязуется обеспечить подготовку документов для обращения в орган опеки и попечительства в связи с отчуждением долей несовершеннолетних Д. и Д.. Доржиев А.Д. обязуется не позднее 10 календарных дней со дня получения запроса предоставить согласия, документы и сведения, необходимые для обращения в орган опеки и попечительства.
Отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним Д. и Д., осуществляется исключительно при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при условии соблюдения требований такого разрешения.
4.8. Стороны обеспечивают доступ в Квартиру оценщику, риелтору и потенциальным покупателям для её осмотра в согласованные дату и время. Лицо, фактически проживающее в Квартире, обеспечивает такой доступ при уведомлении не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени осмотра.
5. Уклонение и последствия
5.1. Для целей настоящего мирового соглашения препятствием либо уклонением стороны от исполнения обязанностей признаётся неисполнение без уважительной причины в течение 10 календарных дней со дня получения письменного обращения другой стороны хотя бы одной из следующих обязанностей:
непредоставление документов, необходимых для согласования цены, проведения оценки, заключения договора с риелтором, размещения объявления, получения разрешения органа опеки и попечительства, заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права;
отказ от согласования или подписания договора с оценщиком, риелтором, договора задатка, предварительного договора, договора купли-продажи либо иных документов, соответствующих условиям настоящего мирового соглашения;
неявка без уважительной причины в согласованные дату и время к оценщику, риелтору, в орган опеки и попечительства, к нотариусу, в банк, МФЦ либо для совершения сделки;
воспрепятствование осмотру Квартиры оценщиком, риелтором или потенциальными покупателями;
отказ от заключения договора купли-продажи с покупателем, предложившим цену не ниже действующей цены продажи, определённой в соответствии с пп. 4.4–4.6 настоящего мирового соглашения;
выдвижение требования об установлении, сохранении либо восстановлении цены продажи выше цены, определённой в соответствии с пп. 4.4–4.6 настоящего мирового соглашения;
иные действия или бездействие, непосредственно препятствующие исполнению обязанностей по настоящему мировому соглашению.
5.2. Не являются уклонением или препятствием обстоятельства, не зависящие от воли стороны, в том числе:
отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних, если Намцараева Я.Б. своевременно представила все необходимые документы;
отсутствие покупателя до истечения сроков и применения порядка изменения цены, предусмотренных пп. 4.4–4.6 настоящего мирового соглашения;
обстоятельства непреодолимой силы, препятствующие совершению конкретного действия.
5.3. Если Квартира не продана в течение одного календарного года со дня утверждения настоящего мирового соглашения вследствие уклонения Намцараевой Я.Б. от исполнения обязанностей, предусмотренных разделом 4 настоящего мирового соглашения, при условии добросовестного исполнения Доржиевым А.Д. своих обязанностей, Доржиев А.Д. вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение обязанности Намцараевой Я.Б. обеспечить вселение Доржиева А.Д. в Квартиру, передать ключи и не чинить препятствий в проживании и пользовании Квартирой.
5.4. Если Квартира не продана в течение одного календарного года со дня утверждения настоящего мирового соглашения вследствие уклонения Доржиева А.Д. от исполнения обязанностей, предусмотренных разделом 4 настоящего мирового соглашения, обязанность Намцараевой Я.Б. по выплате компенсации, предусмотренной разделом 3 настоящего мирового соглашения, прекращается со дня, следующего за днём истечения указанного годичного срока. Право Доржиева А.Д. требовать принудительного вселения в Квартиру в этом случае не возникает.
5.5. При уклонении обеих сторон от исполнения обязанностей по продаже Квартиры положения пп. 5.3 и 5.4 не применяются. Стороны обязуются урегулировать порядок дальнейшего пользования Квартирой и продажи Квартиры отдельным письменным соглашением либо в судебном порядке.
6. Уведомления
6.1. Все юридически значимые сообщения, предложения и уведомления, связанные с исполнением настоящего мирового соглашения, направляются заказным почтовым отправлением по адресам сторон, указанным в настоящем мировом соглашении, а также посредством электронной почты.
6.2. Реквизиты для направления сообщений:
Доржиев А.Д.: <данные изъяты> ;
Намцараева Я.Б.: e-<данные изъяты>
6.3. Сообщение, направленное по электронной почте, считается полученным на следующий календарный день после отправки; направленное заказным почтовым отправлением – в дату вручения, отказа от получения или истечения срока хранения в отделении почтовой связи.
7. Судебные расходы и последствия
7.1. Судебные расходы, понесённые сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела, включая расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителей, каждая из сторон несёт самостоятельно. Возмещению другой стороной они не подлежат.
Производство по делу по иску Доржиева А.Д. к Намцараевой Я.Б., Д., Д. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, прекратить.
Определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано в 8 кассационный суд общей юрисдикции.
Судья <данные изъяты> Баженова Н.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>