РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/2026 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Балтуеву Андрею Тимофеевичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее Фонд) просит взыскать соразмерно доле с ответчика Балтуева А.Т. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 109670,27 руб., почтовые расходы – 92,72 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4290,11 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся сособственником ? доли нежилого помещения № VI в многоквартирном доме <данные изъяты> г. Улан-Удэ, в период с ДД.ММ.ГГГГ г., обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены Азоев К.М., Балтуева Н.К., ТСЖ «<данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Балтуев А.Т. и третье лицо Азоев К.М. исковое заявление не признали, представили возражения на иск, в котором указали на пропуск срока исковой давности, а также на возникновение права собственности на долю с <данные изъяты>
Третье лицо Балтуева Н.К., представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в суд не явились, надлежаще извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что ответчик Балтуев А.Т. является сособственником ? доли нежилого помещения № VI, расположенного в многоквартирном доме <данные изъяты>
Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчиков имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ.
В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 г. истец наделен функциями регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от <данные изъяты>, в которую был включен многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> опубликована на официальном портале Правительства Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки по лицевому счету № следует, что ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества надлежащим образом не исполняет, за период с ноября 2014 г. по июнь 2025 г. взносы на капитальный ремонт не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за указанный период составляет 109670,27 руб. Расчет задолженность судом проверен и признан верным.
Однако, ответчик заявил о применении срока исковой давности, при разрешении которого суд приходит к следующим выводам.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
В ч.1 ст.200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Исходя из содержания п.18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С учетом даты обращения истца за вынесением судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ.), даты его отмены (ДД.ММ.ГГГГ.) и даты предъявления настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ., следует признать, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. истцом пропущен.
Согласно выписки по лицевому счету, задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 73540,68 руб., 1/2 доля ответчика составляет 36770,34 руб.
Согласно представленной справке о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома по лицевому счету №, в марте в счет погашения задолженности за март 2023г. собственниками помещения оплачено 25717.22 руб. Соответственно, подлежащая взысканию с ответчика задолженность подлежит уменьшению на 12858,61 руб., которая составляет ? от внесенного в счет погашения общей задолженности платежа (25717,22 руб./2). Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 23911,73 руб. (36770,34 – 12858,61).
Вопреки доводам ответчика, факт возникновения у ответчика права собственности на ? долю на нежилое помещение не освобождает его от обязанности погашения задолженности сформировавшейся до перехода праве собственности, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, исходя из принципа пропорциональности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., а также расходы на почтовые услуги в размере 31,06 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Балтуеву Андрею Тимофеевичу о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Балтуева Андрея Тимофеевича, <данные изъяты>, в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (<данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 23911,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., расходы на почтовые услуги в размере 31,06 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.А. Кузубова