Дело № 2-1697/2026 ~ М-832/2026

04RS0№-14 резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2026 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия к индивидуальному предпринимателю Имидеевой Ольге Борисовне, Имидееву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с ИП Имидеевой О.Б., Имидеева А.В. сумму задолженности, с учетом увеличения исковых требований:

- по кредитному договору № № от 16.12.2022 г. 527496,27 руб., в том числе: основной долг – 213220,18 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 6571,85 руб., неустойка – 283704,24 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 24000,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 25.12.2023 г. 283552,34 руб., в том числе: основной долг – 157325,66 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 6982,68 руб., неустойка – 104244,00 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 15000,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 24.03.2023 г. 269836,89 руб., в том числе: основной долг – 171369,31 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 6338,33 руб., неустойка – 70495,95 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 21633,30 руб.;

- по кредитному договору № № от 24.03.2023 г. 88833,75 руб., в том числе: основной долг – 36317,15 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 1313,39 руб., неустойка – 16299,62 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 34903,58 руб.;

- по кредитному договору № № от 27.02.2025 г. 2140096,06 руб., в том числе: основной долг – 1750000,00 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 188109,59 руб., неустойка – 189986,47 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 12000,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 27.02.2025 г. 1633386,25 руб., в том числе: основной долг – 1339501,90 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 87041,87 руб., неустойка – 193842,48 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 13000,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 28.05.2025 г. 956769,33 руб., в том числе: основной долг – 757083,33 руб., проценты за пользование (договорные проценты) - 44819,32 руб., неустойка – 142866,68 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) – 12000,00 руб.

Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 65300,00 руб., а также государственную пошлин с ИП Имидеевой О.Б. в размере 20000,00 руб., обратить взыскание на предмет залога и реализовать его посредством продажи с публичных торгов для уплаты из полученных от реализации средств размера задолженности, обратить взыскание и реализовать следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: 03:24:000000:59895; площадь 100,2 кв.м, местоположение: <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б., установив начальную продажную цену: 5590000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (Фонд) и Индивидуальным предпринимателем ИП Имидеевой О.Б., (Заемщик) были заключены договоры о предоставлении микрозаймов. В нарушении принятых обязательств, заемщиком условия договоров микрозаймов по возврату денежных средств исполняла ненадлежащим образом. Платежи по договорам производились несвоевременно и не в полном объеме. В обеспечение надлежащего исполнения принятых заемщиком по кредитным договорам обязательствам, между истцом и ответчиком были заключены договора залога, предметом которого являлось имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б., залоговой стоимостью 5590000,00 руб. Также были заключены договора поручительства с Имидеевым А.В., в соответствии с которыми ответчик принял обязательства отвечать перед Фондом за исполнение ИП Имидеевой О.Б., всех обязательств по договорам о предоставлении микрозаймов солидарно с Заемщиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильев А.К. просил исковые требования с учетом увеличения удовлетворить в полном объеме, а также возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 29721,00 руб.

Ответчик ИП Имидеева О.Б. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что намерена оплатить задолженность в полном объеме в ближайшее время, после реализации имущества. Просила уменьшить размер неустойки и штрафа в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Имидеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.807, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что

- 16.12.2022 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № № согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 3100000,00 руб. на срок по 16.12.2025 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 3100000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № 1550 от 16.12.2022 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 7,5 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых по кредитному договору обязательств между Фондом и Имидеевым А.В. был заключен договор поручительства № № от 16.12.2022 г., а также договор ипотеки № № от 07.06.2024 г., предметом которого являлось следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: № площадь 100,2 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б.

Согласно п.4.5 договора Фонд имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму займа и уплатить проценты, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом Фонд имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по договору.

- 25.12.2023 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № №, согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 900000,00 руб. на срок по 25.12.2025 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 900000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № 1636 от 25.12.2023 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 10 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых по кредитному договору обязательств между Фондом и Имидеевым А.В. был заключен договор поручительства № № от 25.12.2023 г., а также договор ипотеки № № от 25.12.2023 г., предметом которого являлось следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, г<адрес>); вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б.

- 24.03.2023 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № № согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 600000,00 руб. на срок по 24.03.2026 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 600000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № 229 от 24.03.2023 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 7,5 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых по кредитному договору обязательств между Фондом и Имидеевым А.В. был заключен договор поручительства № № от 24.03.2023 г., а также договор ипотеки № № от 24.03.2023 г., предметом которого являлось следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б.

- 24.03.2025 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № №, согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 200000,00 руб. на срок по 24.03.2026 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 200000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № № от 24.03.2023 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 7,5 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

- 27.02.2025 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № №, согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 1800000,00 руб. на срок по 27.02.2028 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 1800000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № 164 от 27.02.2025 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 12 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых по кредитному договору обязательств между Фондом и Имидеевым А.В. был заключен договор поручительства № № от 27.02.2025 г., а также договор ипотеки № № от 27.02.2025 г., предметом которого являлось следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б.

- 27.02.2025 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № №, согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 1500000,00 руб. на срок по 27.02.2028 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 1500000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № 165 от 27.02.2025 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 14 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых по кредитному договору обязательств между Фондом и Имидеевым А.В. был заключен договор поручительства № № от 27.02.2025 г., а также договор ипотеки № № от 27.02.2025 г., предметом которого являлось следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: <адрес>); вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б.

- 28.05.2025 г. между Фондом поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ИП Имидеевой О.Б., был заключен договор о предоставлении микрозайма № №, согласно которому Заемщиком был получен займ в сумме 790000,00 руб. на срок по 28.05.2027 г. Фонд свои обязательства исполнил полностью, зачислив сумму займа в размере 790000,00 руб. на расчетный счет Заемщика на основании платежного поручения № 439 от 28.05.2025 г. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 12 (десять) процентов годовых. В соответствии с п.2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по микрозайму (включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Согласно п.2.6 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма, или уплаты процентов в следующем размере: неустойка в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; штраф в размере 1000,00 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых по кредитному договору обязательств между Фондом и Имидеевым А.В. был заключен договор поручительства № № от 28.05.2025 г., а также договор ипотеки № № от 28.05.2025 г., предметом которого являлось следующее имущество: помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: Республика Бурятия, <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договоро, заемщик платежи по договора производила несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.07.2026 г. составила:

Суд, проверив представленные стороной истца расчеты задолженности, считает их верными, соответствующими условиям кредитования.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств перед Фондом по договорам микрозаймов были заключены договора поручительства, договора залога.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с договорами поручительства поручители обязуется отвечать перед Фондом за исполнение ИП Имидеевой О.Б., всех обязательств по договорам о предоставлении микрозаймов.

В соответствии с п.2.1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Фондом солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по договору о предоставлении миркозайма, включая погашение микрозайма, процентов за пользование микрозаймом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору о предоставлении микрозайма.

В соответствии с п.2.2. договоров поручительства поручители обязаны не позднее следующего рабочего дня после получения уведомления от Фонда о просрочке заемщиком платежей по договору о предоставлении микрозайма уплатить Фонду просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по договору о предоставлении микрозайма, а также судебных и иных расходов Фонда.

В соответствии с п.2.3. договоров поручительства поручители согласны на право Фонда потребовать, как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы микрозайма, процентов за пользование микрозаймом, неустоек, начисленных на дату погашения по Договору о предоставлении микрозайма, в случаях, предусмотренных Договором о предоставлении микрозайма.

Таким образом, в соответствии с договорами поручительства поручитель Имидеев А.В. принял на себя обязательства перед истцом солидарно отвечать за исполнение заемщиком ИП Имидеевой О.Б. своих обязательств по договорам займа.

По правилам ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по договорам микрозаймов до настоящего времени не погашена в полном объеме и доказательств обратного суду не представлено, на ответчика в силу вышеприведенных норм закона и условий договора поручительства подлежит возложению обязанность по погашению задолженности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (ч.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.75).

Принимая во внимание конституционные положения о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что применение истцом штрафных санкций не должно служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, с учетом материального положения ответчика, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и с учетом периода просрочки исполнения обязательства, степени нарушения прав истца, отсутствия негативных последствий нарушения обязательств, исходя из принципов соразмерности и справедливости, уменьшить задолженность по неустойкам и штрафам:

- по кредитному договору № № от 16.12.2022 г. неустойка с 283704,24 руб. до 141852,12 руб., штраф с 24000,00 руб. до 12000,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 25.12.2023 г. неустойка с 104244,00 руб. до 52122,00 руб., штраф с 15000,00 руб. до 7500,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 24.03.2023 г. неустойка с 70495,95 руб. до 35247,98 руб., штраф с 21633,30 руб. до 10816,65 руб.;

- по кредитному договору № № от 24.03.2023 г. неустойка с 16299,62 руб. до 8149,81 руб., штраф с 34903,58 руб. до 17451,79 руб.;

- по кредитному договору № № от 27.02.2025 г. неустойка с 189986,47 руб. до 94993,24 руб., штраф с 12000,00 руб. до 6000,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 27.02.2025 г. неустойка с 193842,48 руб. до 96921,24 руб., штраф с 13000,00 руб. до 6500,00 руб.;

- по кредитному договору № № от 28.05.2025 г. неустойка с 142866,68 руб. до 71433,34 руб., штраф с 12000,00 руб. до 6000,00 руб.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию общая сумма задолженности по договорам займов в размере 5332982,73 руб., в том числе основной долг, проценты, неустойка и штраф.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по кредитным договорам, не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд, руководствуется положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующими обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В силу п.1 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату заемных средств, что свидетельствует о значительном периоде просрочки платежей и нарушении обеспеченных кредитным договором обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводам, что обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, отсутствуют, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

По правилам п.3, 4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта № № от 08.07.2026 г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8738000,00 руб.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б., в размере 6990400,00 руб. (8738000,00 руб.*80% = 6990400,00 руб.). Каких-либо возражений относительно установления начальной продажной стоимости в указанном размере ответчиком не заявлено, доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено.

Способ реализации предмета залога следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины солидарно в размере 65300,00 руб., а также с ответчика ИП Имидеевой О.Б. государственную пошлину в размере 20000,00 руб.

Поскольку при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в большем размере, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 29721,00 руб. подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия к индивидуальному предпринимателю Имидеевой Ольге Борисовне, Имидееву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Имидеевой Ольги Борисовны (паспорт № от 08.07.2011 г.), Имидеева Александра Валерьевича (паспорт № от 23.06.2012 г.) в пользу Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (ИНН 0323072429, ОГРН 1020300978147) задолженность по договорам займа в размере 5332982,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 65300,00 руб., всего 5398282,73 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение, назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение магазина; кадастровый номер: №; площадь 100,2 кв.м, местоположение: <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 09.01.2023 г.; правообладатель: Имидеева О.Б., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6990400,00 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Имидеевой Ольги Борисовны (паспорт № от 08.07.2011 г.) в пользу Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (ИНН 0323072429, ОГРН 1020300978147) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.

Возвратить Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (ИНН 0323072429, ОГРН 1020300978147) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 29721,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Орлов

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик2

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик2

Представитель

Ход дела