ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2026 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Очирову Ж. В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 923,88 рублей, пени в размере 705 970,71 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:69436, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>. В свою очередь арендатор обязался производить арендную плату. Однако Арендатор условия договора не исполнил, в связи с чем, возникла задолженность, на которую истцом начислены пени. В связи с указанным просит требования удовлетворить.
Представитель истца Хандажапов Б.А. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Очиров Ж.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, письменную позицию по делу не высказал. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2. Договора установлено, что размер арендного платежа составляет 255 210 рублей за год, в том числе ежемесячный платеж 21 267,50 рублей. Оплата производится не позднее 10-го числа каждого месяца.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору Очирову Ж.В.
Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
Ответчик нарушил обязательства по договору, своевременно не внес ежемесячные платежи, в связи с чем возникла задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 923,88 руб.
В связи с нарушением внесения платы арендатором арендодателем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 970,71 рублей.
Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, который в судебное заседание не явился, не представил доказательства исполнения обязательств по договору аренды об оплате арендных платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Очирову Ж. В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Очирова Ж. В. (паспорт серии № №) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 923,88 руб., пени в размере 705 970,71 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Цыденова