04RS0№-44 резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» мая 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2№ по исковому заявлению Хихаевой Саяны Базарсадаевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», истец просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, до 31.12.2015 г.
Исковые требования мотивированы тем, что до 2015 года на земельном участке по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, самовольно был построен жилой дом. Пользование указанным земельным участком и факт проживанию по данному адресу подтверждается: копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о рождении, актом об осуществлении технологического присоединения от 22.02.2019 г., актом ввода приборов учета электрической энергии в эксплуатацию от 19.02.2019 г., предписанием от 26.08.2009 г., платежным поручением об оплате штрафа от 10.06.2010 г., протоколом об административном правонарушении от 26.08.2009 г., справкой ГБУЗ «городская больница № 5», квитанцией об оплате электрической энергии от 16.02.2019 г., членской книжкой от 24.06.2011 г., актами о бездоговорном потреблении 2015-2016 гг., фотоматериалами, заявлением Хихаева Л.В., свидетельскими показаниями, а также снимками «Google», на которых отображен жилой дом,
В судебное заседание истец Хихаева С.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Горяйнова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Казакова Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015 г., права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015 г.; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015 г.; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г.; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка.
В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015 г., поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 г. № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка.
Судом установлено, что до 2015 года на земельном участке по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> самовольно был построен жилой дом.
Акт строительства дома до 31.12.20215 г. данному адресу подтверждается: копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о рождении, актом об осуществлении технологического присоединения от 22.02.2019 г., актом ввода приборов учета электрической энергии в эксплуатацию от 19.02.2019 г., предписанием от 26.08.2009 г., платежным поручением об оплате штрафа от 10.06.2010 г., протоколом об административном правонарушении от 26.08.2009 г., справкой ГБУЗ «городская больница № 5», квитанцией об оплате электрической энергии от 16.02.2019 г., членской книжкой от 24.06.2011 г., актами о бездоговорном потреблении 2015-2016 гг., фотоматериалами.
Свидетель Ошорова Я.Д. и свидетель Чойдонова Г.Ж. суду пояснили, что в 2012 году истец построила жилой дом и с того момент непрерывно проживает со своей семьей по указанному адресу.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела.
В ходе рассмотрения делу, судом было предложено стороне ответчика совместно с истцом произвести осмотр земельного участка и жилого дома, для установления факта фактического пользования истцом, однако стороной ответчика не произведен в установленном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования Морозовой О.В. земельным участком, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> расположенным на нем жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. В связи с этим исковые требования Хихаевой С.Б. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ъахаевой Саяны Базарсадаевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.
Установить факт пользования Хихаевой Саяной Базарсадаевной земельным участком, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, и расположенным нем жилым домом до 31.12.2015 г.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С. Орлов