АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2026 года дело № 33-1601/2026 (2-1571/2026)
Судья Баженова Н.А.
УИД 04RS0018-01-2025-008081-69 поступило 8 мая 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Кушнаревой И.К., судей коллегии: Смирновой Ю.А., Цэдашиева Б.Г., при участии прокурора Денисовой Н.В., при секретаре Подкаменевой О.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Цыреторовой Э.Г. к Арьяеву И.Б. Арьяевой О.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании штрафа по апелляционной жалобе представителя ответчика Арьяевой О.Н. - Арьяева Е.И. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 25 марта 2026 года, которым иск удовлетворен, Арьяев И.Б., Арьяева О.Н. признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения, с ответчиков солидарно взыскан штраф в пользу истца в сумме 377 000 руб., а начиная с 6 декабря 2025 года штраф по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, по дату освобождения квартиры, судебные расходы в сумме 14 925 руб.
Заслушав доклад судьи Кушнаревой И.К., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истец, Цыреторова Э.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Арьяеву И.Б. в лице законного представителя Харанутовой Е.И., Арьяевой О.Н., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования и выселить их из квартиры по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков штраф за нарушение обязательств в размере 377 000 руб., при неисполнении решения суда взыскать штраф в сумме 500 руб. за каждый день просрочки, начиная с 5 декабря 2025 года по дату освобождения квартиры, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные ею на оплату государственной пошлины - 14 925 руб.
Требования мотивированы тем, что истец Цыреторова Э.Г. является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 30 октября 2023 года, заключенного с ответчиками Арьяевым Б.И., Арьяевой О.Н. По условиям договора ответчики обязались освободить жилое помещение 13 ноября 2023 года, сняться с регистрационного учета в квартире, не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора, однако данное обязательство не исполнили, отказались выезжать из квартиры. На случай неисполнения продавцами обязанности по освобождению жилого помещения, договором предусмотрена ответственность, а именно уплата покупателю штрафа в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. Поскольку ответчики квартиру не освободили, то за период с 14 октября 2023 года по 5 декабря 2025 года они обязаны оплатить штраф в сумме 377 000 руб., а также оплачивать штраф до фактического освобождения жилого помещения.
22 января 2026 года судом вынесено заочное решение, которое отменено определением от 11 марта 2026 года, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Цыреторовой Э.Г. по доверенности Чукреева О.Б. иск поддержала.
Помощник прокурора дал заключение об удовлетворении иска.
Истец Цыреторова Э.Г., ответчик Арьяева О.Н., ее представитель по доверенности Арьяев Е.И., законный представитель Арьяева И.Б. - Харанутова Е.И., в суд не явились, извещены надлежаще.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Арьяевой О.Н. - Арьяев Е.И. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, не согласен с определением судом даты начала взыскания штрафа с 14 ноября 2023 года (через 14 дней после заключения договора купли-продажи), полагает, что начало срока следовало исчислять по истечение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Арьяева И.Б., Арьяевой О.Н. к Цыреторовой Э.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, то есть с 11 сентября 2025 года, полагает, что судебный спор по другому делу о признании договора купли-продажи недействительным не законченным, так как у ответчиков имеется возможность пересмотра решения о признании сделки недействительной в кассационном порядке в Верховном Суде РФ, от результатов которой зависит дальнейшее разрешение спора о выселении и в случае удовлетворения кассационной жалобы производство по настоящему делу станет невозможным.
Возражений на апелляционную жалобу не принесено.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Цыреторовой Э.Г. по доверенности Старкова Ю.А., представившая диплом о высшем юридическом образовании, с апелляционной жалобой не согласилась, пояснила, что до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, истец одна воспитывает двоих несовершеннолетних детей, вынуждена арендовать жилье более 3 лет в г. Улан-Удэ, по условиям договора купли-продажи в случае нарушения условий об освобождении жилого помещения взыскивается штраф, решение суда, которым ответчикам отказано в признании договора купли-продажи недействительным, апелляционной инстанцией оставлено без изменения, в кассационном порядке не обжаловано, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Прокурор Денисова Н.В. дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Истец Цыреторова Э.Г., ответчик Арьяева О.Н., ее представитель по доверенности Арьяев Е.И., законный представитель Арьяева И.Б. - Харанутова Е.И., в суд не явились, извещены надлежаще.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, законного представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, Арьяева О.Н., Арьяев И.Б. являлись собственниками жилого помещения по адресу: <...>
30 октября 2023 года между Арьяевым И.Б., Арьяевой О.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Арьяев И.Б., Арьяева О.Н. обязуются передать в собственность Цыреторовой Э.Г. спорную квартиру, а Цыреторова Э.Г. - принять квартиру и оплатить продавцам цену в сумме <...> руб. Истцом стоимость квартиры оплачена полностью.
В соответствии с п. 12 договора купли-продажи ответчики обязались освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. При нарушении данного обязательства ответчики обязались оплатить истцу штраф в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Переход права собственности на квартиру по договору к Цыреторовой Э.Г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия 1 ноября 2023 года.
Ответчики до настоящего времени спорную квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18 марта 2024 года Арьяев И.Б. признан недееспособным. Опекуном Арьяева И.Б. назначена дочь Харанутова Е.И.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 4 апреля 2025 года отказано в удовлетворении иска Арьяева И.Б., Арьяевой О.Н. к Цыреторовой Э.Г. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от 30 октября 2023 года недействительным.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от 27 августа 2025 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска Арьяева И.Б., Арьяевой О.Н. к Цыреторовой Э.Г. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от 30 октября 2023 года недействительным отказано.
Разрешая заявленные требования, и установив, что Цыреторова Э.Г. является собственником вышеуказанной квартиры и регистрация Арьева И.Б., Арьяевой О.Н. по этой квартире нарушает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом в добровольном порядке освободить спорную квартиру ответчики отказываются, и предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не имеется, условие о передаче квартиры Арьяевым И.Б., Арьяевой О.Н. не выполнено суд первой инстанции пришел правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Цыреторовой Э.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании штрафа.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы в части несогласия момента начисления штрафа судебная коллегия полагает необоснованной, поскольку ответчики обязались освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Договор заключен 30 октября 2023 года, следовательно, просрочка исполнения обязательства началась со дня, следующего за днем окончания 14-дневного срока, то есть с 14 ноября 2023 года.
Довод жалобы о том, что начало периода просрочки следовало исчислять со дня вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Арьяева И.Б., Арьяевой О.Н. к Цыреторовой Э.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, то есть с 11 сентября 2025 года, судебная коллегия находит не основанными на законе и условиях договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судебный спор по другому делу о признании договора купли-продажи недействительным не закончен, так как у ответчиков имеется возможность пересмотра решения в кассационном порядке в Верховном Суде РФ, и что от результатов рассмотрения другого дела зависит дальнейшее разрешение спора о выселении, судебной коллегией отклоняются, поскольку не имеют значения для разрешения настоящего дела на законность обжалуемого решения не влияют.
При таких обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для отмены состоявшегося судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы для физических лиц оплачивается государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Поскольку ответчиками при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина не уплачена, апелляционная жалобы оставлена без удовлетворения, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 25 марта 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Арьяевой О.Н.), Арьяева И.Б.) в доход местного бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в сумме 3 000 руб. по 1 500 руб. с каждого.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Мотивированное определение принято 9 июля 2026 года.