РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловича С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» в лице конкурсного управляющего Купцова В.В., администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Данилович С.А. обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего Купцова В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 21.10.2017 г. он заключил договор строительного подряда с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» обязалось построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. Он полностью внес оплату за строительство гаража. Гараж возведен и передан ему по акту приема-передачи 22.07.2018 г. Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск», при этом право собственности на гараж за ответчиком не было зарегистрировано. Просил суд признать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании истец Данилович С.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» Викулова И.Ю. в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суде заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее принимая участие в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в 2016 г. ООО «Фаворит» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – под строительство гаражей и автостоянки. 29.07.2020 г. выдавалось разрешение на строительство, на ввод объекта (здание нежилое по адресу: <адрес>) в эксплуатацию.
Конкурсный управляющий ООО «Фаворит» Купцов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.10.2011 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с 04.10.2011 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. Соглашением от 16.11.2016 г. данный договор был досрочно расторгнут.
В тот же день 16.11.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.
Согласно разрешению № на строительство от 19.04.2019 г., администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки - блок 7, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>. Действие разрешения было продлено до 31.12.2020 г.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2020 г., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию застройщику ООО «Фаворит» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>
Таким образом, блок 7, в котором расположено спорное помещение-гараж - место 86, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.
06.10.2020 г. гараж №86 в блоке 7 поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.
Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п.1). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п.4).
Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража от 21.10.2017 г., заключенного между ООО «Фаворит» и Даниловичем С.А., Общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.
Цена работ подрядчика по вышеуказанному договору составляет 150 000 руб., оплачивается заказчиком при подписании договора (п.1.5 договора подряда).
Согласно акту приема-передачи от 22.07.2018 г. ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало его Даниловичу С.А.
Данилович С.А. полностью внес плату по договору подряда в размере 150 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №86 от 21.10.2017 г.
Из показаний свидетелей Р.А.А. Р.В.Н. следует, что с момента строительства гаража и передачи его в пользование, истец пользуется им, несет расходы по содержанию, как собственник. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.
Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждается материалами дела, принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.
Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика – истца Даниловича С.А.
В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниловича С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» в лице конкурсного управляющего Купцова В.В., администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Даниловичем С.А. (<данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество:
- помещение-гараж расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Судья Ю.А. Дроздова
Решение принято в мотивированной форме 22 апреля 2026 года.