ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Андросовой И.Г. с участием помощника Северобайкальского межрайонного прокурора Степанова А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского поселения «поселок Нижнеангарск» к Пермякову О.М. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «п. Нижнеангарск» обратилась в суд с данным иском к Пермякову О.М., указывая в обоснование заявленных требований, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит истцу. Решением жилищной комиссии по вопросам переселения граждан из ветхого и аварийного жилья Администрации МО «Северо-Байкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ оно распределено Пермякову О.М., ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение заключен договор социального найма.
В нарушение договора и ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №а не внесена, образовалась задолженность 39 294,38 руб., судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность 16 691,24 руб.
Кроме того, ответчиком оплата по договору управления также не вносилась, имеется задолженность перед ООО «Регистр. Нижнеангарск» и АО «Читаэнергосбыт», срок не внесения платежей составил более 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности с установлением срока до ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением о том, что в случае отказа выполнить это требование, Администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, при этом доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не предоставил.
На основании ст.ст. 83, 90 ЖК РФ просит суд:
- расторгнуть договор социального найма жилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ;
- выселить Пермякова О.М. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
- взыскать с Пермякова О.М. задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 22 603,14 руб.
Ответчик Пермяков О.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств суду не предоставил, сведений об уважительности причин неявки не имеется, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» по доверенности Каурцева Е.Д. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, суду пояснила, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям жилищного законодательства.
Представители третьих лиц ООО «Регистр.Нижнеагарск». ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Степанова А.И. полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3)
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу пункта 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как устанавливает ст. 90 ЖК РФ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией МО ГП «п. Нижнеангарск» и Пермяковым О.М. Администрацией было предоставлена ответчику жилое помещение по адресу <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., с указанного времени ответчик проживает в данном жилом помещении, пользуется предоставляемыми в указанную квартиру коммунальными услугами виде отопления, холодного водоснабжения, электроэнергии.
Согласно актов об обследовании жилья ответчик Пермяков О.М. осуществляет пользование указанным жилым помещением, при этом в квартире не зарегистрирован, иных лиц (членов семьи) проживающих в квартире не имеется, (акты обследования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из представленных документов, ответчиком Пермяковым О.М. в течение длительного времени более 6 месяцев оплата за поставляемые коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, оплата за управление МКД, вывоз ЖБО в организации поставляющие указанные услуги не вносилась, как не вносилась ответчиком и оплата за найм жилья.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда документами.
Так согласно представленных истцом сведений задолженность Пермякова О.М. по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 39 294 руб. 38 коп.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Северобайкальского района Республики Бурятия был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм в сумме 16 6591,24 руб., судебный приказ находится на исполнении.
Согласно представленной выписке по лицевому счету ООО «Регистр. Нижнеангарск» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком Пермяковым О.М. оплата за оказанные коммунальные слуги по отоплению, холодном водоснабжению не вносились, задолженность составляет 439 136, 81 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Северобайкальского района № от ДД.ММ.ГГГГ с Пермякова О.М. в пользу ООО «Регистр. Нижнеангарск» н была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 367 726,43 руб., судебный приказ находится на исполнении
Из сведений, представленных ООО УК «Мегаполис» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года Пермяковым О.М. оплата услуг по управлению МКД, вывозу ЖБО, электроснабжение не производилась, общая задолженность на января 2026 года по указанным услугам составляет 115 625,13 руб.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Как установлено из материалов дела в Северобайкальском РОСП УФССП по Республике Бурятия находится на исполнении сводное исполнительное производство в отношении Пермякова О.М. № от ДД.ММ.ГГГГ предметом исполнения по котором является взыскание задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «Регистр. Нижнеангарск» в сумме 371 548,43 руб., в пользу ООО УК «Мегаполис» в сумме 25 059,71 руб., ООО «ЭкоАльянс» в сумме 2 781 руб., в пользу Администрации МО ГП «П. Нижнеангарск» в сумме 16 694, 24 руб. задолженность не взыскана, остаток долга на настоящее время составляет 416 583,38 руб.
Из материалов дела следует, что с заявлениями о предоставлении отсрочки, рассрочки коммунальных платежей ответчик не обращался, задолженность по исполнительному производств им не погашается.
Пермяков О.М. трудовую деятельность не осуществляет, на учете у врачей нарколога-психиатра не состоит, каких либо сведений, либо документов подтверждающих, уважительность причин не внесения платы за коммунальные услуги не имеется и в ходе рассмотрения дела таких обстоятельств не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО ГП «п. Нижнеангарск» в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности за найм жилья, в котором ответчик был предупрежден об обращении в с иском в суд о его выселении, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.
Учитывая, что плата за коммунальные услуги не вносится ответчиком длительное время, более 6 месяцев, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора социального найма в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и выселении ответчика в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец для выселения ответчика подобрал квартиру площадью 15,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. соответствующую нормам предоставления с учетом требований ст. 90 ЖК РФ, в связи с чем, ответчик подлежит выселению с предоставлением ему иного жилья по данному адресу.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание, что пользование Пермяковым О.М. жилым помещением по адресу <адрес> осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ года на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации о взыскании с Пермякова как с нанимателя платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 603 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению. Представленный суду расчет задолженности проверен судом и признан верным.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу администрации МО «г. Северобайкальск» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор социального найма №а от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу <адрес>, заключенный Администрацией МО ГП «п. Нижнеангарск» с Пермяковым О.М. (СНИЛС №).
Выселить Пермякова О.М. (СНИЛС №) из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного адресу <адрес>.
Взыскать с Пермякова О.М. (СНИЛС №) в пользу МО ГП «п. Нижнеангарск» задолженность по оплате за нами жилого помещения в размере 22 603 руб. 14 коп.
Взыскать с Пермякова О.М. (СНИЛС №) госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 12 мая 2025 года
Судья В.В.Атрашкевич