РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Андросовой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кондабаевой Татьяны Ивановны к Администрации МО «г. Северобайкальск» Костиной Л.А. Гогину А.В. Горохову А.А. о признании права собственности на гараж в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Кондабаева Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что после смерти мужа Кондабаева А.А., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ею заявления нотариусом Мунугновой О.Ц. заведено наследственное дело №. Она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, вступила в права наследования в виде ? доли квартир и денежных средств на вкладах. ДД.ММ.ГГГГ супруг купил у Горохова А.А. гараж, расположенный по адресу <адрес>. гараж № в ГСХ «Железнодорожник», однако супруг умер, не успев зарегистрировать его в соответствии с законом.. Гаражом супруг пользовался по назначению, ставил автомобиль, нес бремя его содержания, оплачивал электроэнергию, хранил личные вещи, овощи.
Просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> находящийся в ГСХ «Железнодорожник» № в порядке наследования после смерти супруга Кондабаева А.А.. Умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «г. Северобайкальск», представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством», Управление Росреестра по Республике Бурятия третье лицо нотариус Северобайкальского городского нотариального округа Мунугунова О.Ц. не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Костина Л.А. и Гогин А.В., привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. в представленных в суд заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Кондабаева Т.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что гараж был приобретен супругом в ДД.ММ.ГГГГ году, у Горохова А.А., который предоставил справку о том, что он является владельцем гаража, каким образом оформлялись документы ей не известно, этим занимался супруг.
Представитель истца Бабкина И.А., допущенная по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что гараж был приобретен по договору купли-продажи с Гороховым А.А., которым была предоставлена справка. Также продавцом была предоставлена справка на предыдущего владельца гаража Соловьев С.А. После покупки гаража с ДД.ММ.ГГГГ года Кондабаев А.А. пользовался гаражом, хранил лодку, вещи, ставил автомобиль, после смерти Кондабаева пользование гаражом осуществляется Кондабаевой Т.И.
Ответчик Горохов А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел гараж в ГСК «Железнодорожник» у Соловьева С.А., в последующем в ДД.ММ.ГГГГ году продал гараж Кондабаеву А.А. На гараж была оформлена членская книжка на имя Соловьева С.А., документы, подтверждающие приобретение гаража у Соловьева С.А. и членская книжка не сохранились.
Изучив исковое заявление, материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Поводом для обращения истца с настоящим иском в суд, явилось то, что она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности как наследника на спорный гараж, поскольку умерший супруг при жизни не оформил его в его в надлежащем виде.
Исходя из позиции изложено в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что истец Кондабаева Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Кондабаевым А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
По обращению Кондабаевой Т.И. нотариусом Северобайкальского городского нотариального округа Мунгуновой О.Ц. было заведено наследственное дело № после смерти Кондабаева А.А., единственным наследником умершего, вступившем в права наследования, является истец Кондабаева Т.И.
Из представленных документов установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Гороховым А.А., Кондабаевым А.А. был приобретен гараж в ГСК «Железнодорожник» №.
С момента покупки гаража и до смерти Кондабаев А.А. осуществил владение и пользование указанным гаражом, право собственности в установленном законом порядке на указанный гараж оформлено не было.
После смерти Кондабаева А.А. и по настоящее время пользование указанным гаражом осуществляется истцом Кондабаевой Т.И., что подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Соболева А.А., Даниленко Г.А..Дагбаевым М.М.
Как следует из материалов дела, и подтверждено показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном администрацией ранее существовавшему на территории <адрес> ГСК «Железнодорожник».
Из представленных суду документов установлено, что Решением исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> был образован гаражный кооператив «Железнодорожник».
Решениями исполнительного комитета Северобайкальского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № т ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Железнодорожник» были отведены земельные участки для строительства гаражей.
Как установлено из материалов дела, строительство гаража которым ранее владел умерший Кондабаев А.А. было осуществлено в период до 2004 года предыдущим владельцем Соловьевым С.А.
Так, свидетель Мыльников Ю.П. в судебном заседании показал, что является владельцем гаража № в ГСК «Железнодорожник», гаражом № пользовался Кондабаев А.А., с ДД.ММ.ГГГГ года, до него пользование осуществляюсь Соловьевым С.А. и Гороховым А.А. Гараж № был построен Соловьевым С.А. более 20 лет назад в начале ДД.ММ.ГГГГ годов. После смерти Кондабаева А.А. пользование гаражом осуществляется его супругой Кондабаевой Т.И. по настоящее время. В период существования кооператива председателем выдавались справки, которые подтверждали кто являлся владельцем гаража, на основании выданной справки он сам зарегистрировал право собственности на гараж предоставив справку в администрацию.
Исходя из представленных документов, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возводились на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Гаражные боксы по указанному адресу возведены в период с 1984 года, властям было известно о строительстве гаражей, указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка о сносе возведенных гаражных боксов.
Предыдущий владелец гаража Соловьев С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по завещанию является Гогин А.В., который вступил в права наследования обратившись с соответствующим заявлением. Также на момент смерти супругой Соловьева С.А. являлась Костина Л.А., по обращению которой нотариусом также были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть (долю) в имуществе, принадлежавшем Соловьеву С.А.
В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7.
Согласно пункту 1 статьи 3.7 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ При этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия "гаражной амнистии", не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательств установлено, что спорный гараж был построен в качестве капитального строения до введения в действие ГрК РФ и расположен на отведенном гаражному кооперативу земельном участке государственной собственности, однако, таким образом, осуществляющие владение данные гаражом лица вправе обратиться в орган местного самоуправления для разрешения вопроса о предоставлении им земельного участка в соответствии с законодательством о «гаражной амнистии».
В материалы дела истцом представлена справка за подписью председателя кооператива, согласно которой владельцем спорного гаража ранее являлся Соловьев С.А.,
В ходе рассмотрения дела установлено, что Соловьев С.А. владел гаражом с момента постройки до ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на гараж в установленном законом порядке им оформлено не было, в последующем гараж им был передан во владение Горохову А.А., который ДД.ММ.ГГГГ продал гараж Кондабаеву А.А.
Перечень документов, прилагаемых пользователем гаража к заявлению о предоставлении ему земельного участка, находящегося под строением установлены пунктами 5-7 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ.
Также пунктом 11 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ предусмотрено, что Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей, не допускается.
В целях реализации положений Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены гаражи Народным Хуралом Республики Бурятия был принят закон № 1712-VI от 07 октября 2021 г. статьей 2 которого предусмотрено, что гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, может быть представлено также и решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу что признание за Кондабаевой Т.И. право собственности на гараж, который при надлежащем оформлении документов подлежал включению в наследственную массу умершего Кондабаева А.А. позволит истцу разрешить вопрос об обращении в орган местного самоуправления для решения вопроса о выделении ей земельного участка в упрощённом порядке в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Фактическое местоположение гаража определено судом из представленных документов по координатам характерных точек по контуру, составленных в системе координат МСК-03.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Кондабаевой Т.И. (СНИЛС №) право собственности на гараж, площадью 33,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу <адрес>, ГСК «Железнодорожник» (№), имеющим следующие координаты характерных точек по контуру в системе координат МСК-03,зона 5:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.
Решение принято в мотивированной форме 10 июня 2026 года
Судья В.В.Атрашкевич