РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., с участием прокурора Цыдыповой Е.К., при секретаре Черны В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохидова Д.К. к Рублеву Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Вохидов Д.К. обратился в суд с иском к Рублеву Н.Н., мотивируя заявленные требования тем, что он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.10.2025 г.
До настоящего времени в квартире зарегистрирован Рублей Н.Н. Тогда как согласно п.3.9 договора купли-продажи он обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
С учетом уточнения исковых требований просил признать Рублева Н.Н, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Вохидов Д.К. исковые требования поддержал, суду пояснил, что приобрел квартиру у Рублева Н.Н. на основании договора купли-продажи от 30.10.2025 г. Право собственности зарегистрировано 01.11.2025 г. До настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ответчик не снялся. Из-за регистрации ответчика в квартире он несет дополнительные расходы. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Рублев Н.Н. в судебном заседании отсутствовал, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление, согласно которому просил исковые требования удовлетворить. Указал, что является маломобильным инвалидом 1 группы, проживает в г. Новосибирск. Подавал посредством электронного портала Госуслуги документы в целях снятия с регистрационного учета, но в связи с необходимостью лично явиться в МФЦ не смог в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участника процесса.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу указанной статьи следует, что не члены семьи собственника не имеют право пользования жилой площадью собственника жилого помещения, если между ними не достигнуто иного соглашения о пользовании жилой площадью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.10.2025 г. между Рублёвым Н.Н. в лице представителя Анашкиной Е.Г. и Вохидовым Д.К. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 01.11.2025 г.
Согласно справке паспортного стола, Рублев Н.Н. зарегистрирован в спорной квартире с 05.07.2025 г. и сохраняет регистрацию по настоящее время.
Вместе с тем, переход права собственности на квартиру означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (статьи 223, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В подтверждение доводов о прекращении права ответчика на пользование жилым помещением, дающих суду возможность признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, истцом представлены достаточные доказательства.
Из показаний свидетелей Б. М. следует, что ответчик Рублев Н.Н. является бывшим собственником спорного жилого помещения. В спорной квартире он не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в жилом помещении не имелось.
Показания свидетелей суд признает объективными и достоверными, так как данные показания не противоречат друг другу, в полной мере подтверждены объяснениями истца, материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Из материалов дела также следует, что расходы по оплате коммунальных услуг несет истец, ответчиком данные доказательства не опровергнуты.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчика Рублева Н.Н., прекратилось, факт его непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено. Ответчик членом семьи истца не является. Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по предоставлению на праве пользования жилой площади. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении имеет формальный характер, бремя расходов за коммунальные платежи ответчик не несет.
Ответчиком во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия у него оснований для сохранения права пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.
Тем самым, решение о признании ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вохидова Д.К. к Рублеву Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Рублева Н.Н. (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Рублева Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Дроздова
Решение принято в мотивированной форме 25 июня 2026 года.