РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Кушавиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гаражи, расположенные по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор предоставления земельного участка под строительство двух гаражей, согласно которому ООО «Фаворит» предоставил истцу на условиях субаренды земельный участок под строительство двух индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> Согласно условиям договора аренды земельного участка, по окончании строительства Арендатор имеет право оформить гаражи в собственность в соответствии с действующим законодательством. Строительство гаражей осуществлялось силами истца и за счет собственных средств, было закончено в ДД.ММ.ГГГГ Однако до сегодняшнего дня он не может зарегистрировать свое право на гаражи в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» не предоставило ему необходимый для этого пакет документов.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации МО «город Северобайкальск», третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ введена в отношении ООО «Фаворит» процедура наблюдения сроком до ДД.ММ.ГГГГ Временным арбитражным управляющим утвержден ФИО2
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО2
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание по делу о банкротстве назначено на ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание по делу отложено на ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец ФИО1 иск поддержал, дал суду показания по доводам, изложенным в иске. Суду показал, что строительство гаражей велось силами семьи и за счет средств семьи. Он на тот момент работал и имел возможность внести плату за аренду гаражей и приобрести строительные материалы. С 2016 г. он пользуется гаражами и несет за них расходы по содержанию.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации МО «город Северобайкальск», третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Представители ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации МО «город Северобайкальск», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был досрочно расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.
Согласно разрешению № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки - № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» № по адресу: <адрес> Действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию застройщику ООО «Фаворит» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, строительный адрес: <адрес>
Таким образом, № в котором расположены гараж с № введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ гаражи № в № поставлены на кадастровый учет, кадастровые №.
Из материалов дела также следует решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> заключенный между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит», расторгнут.
Вместе с тем, судом установлено, что № в котором расположены гаражи был введен в эксплуатацию до расторжения договора аренды, соответственно, строительство гаражей велось на законном основании.
Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Вместе с тем, судом установлено, что, несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства было выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещениями – гаражи под №, суд установил, что гаражи были построены лично ФИО1 и за его денежные средства.
Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. (п.1) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами ( п.4 ).
Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено право арендатора передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фаворит и ФИО1 заключен договор предоставления земельного участка под строительство двух гаражей, согласно которому истцу на условиях субаренды в пользование была предоставлена часть земельного участка, ранее представленного ООО «Фаворит» по договору аренды, площадью <данные изъяты> для строительства двух гаражей по адресу: <адрес> Плата по договору составила <данные изъяты> руб.
Согласно п. 3.3 указанного договора, предусмотрено, что по окончанию строительства Арендатор имеет право оформить гаражи в собственность, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» как Арендодатель предоставил, а ФИО1 как Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок площадью 80 кв.м. для строительства гаражей. Расположение земельного участка соответствует разбивочному плану, претензий к качеству земельного участка не имеется.
Согласно квитанции №, плата за аренду в размере <данные изъяты> руб. внесена ДД.ММ.ГГГГ
Из справки ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 не имеется.
Судом исследованы квитанции, из которых следует, что истец несет расходы по содержанию гаража в виде оплаты за электроэнергию.
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что с момента предоставления земельного участка ООО «Фаворит» истцу, последний в период в ДД.ММ.ГГГГ за свой счет и собственными силами осуществил строительство двух гаражей, с момента завершения строительства и по настоящее время он пользуется указанными гаражами. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела. Так, суду предоставлены товарные чеки, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретал цемент и другие строительные материалы. Также исследованы справки о доходах истца за периоды ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает возможность ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ внести плату за аренду земельного участка, а также осуществлять строительство.
Учитывая, что блок № был введен в эксплуатацию администрацией МО «город Северобайкальск» как соответствующий строительным, градостроительным и иным требованиям законодательства, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана на объект недвижимости, в том числе с помещениями– гаражи №, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи возведены истцом в соответствии с действующими строительными и иными техническими требованиями и законодательством РФ.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, судом установлено, что истец возвел на принадлежащем ему на праве пользования земельном участке гаражи, назначение земельного участка (строительство гаражей и автостоянки) позволяло истцу использовать его под строительство гаражей. Решение о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданное уполномоченным на то органом, подтверждает, что гараж соответствуют строительным нормам и правилам, конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта, из чего можно заключить, что объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество.
В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (СНИЛС №), на недвижимое имущество:
- помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Казакова
УИД №
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ