РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре помощнике судьи Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит», администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество-гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН №) (далее - ООО «Фаворит») о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор строительного подряда с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» обязалось построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. Он полностью внес оплату за строительство гаража. Гараж возведен и передан ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск», при этом право собственности на гараж за ответчиком не было зарегистрировано. Просил суд признать за ним право собственности на гараж.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации МО «город Северобайкальск», третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 иск поддержала, дала суду показания по доводам, изложенным в иске. Суду показала, что на ДД.ММ.ГГГГ истец работал, имел возможность внести оплату расходов по договору подряда.
Истец ФИО1, представители ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО6, администрации МО «город Северобайкальск», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ введена в отношении ООО «Фаворит» процедура наблюдения сроком до ДД.ММ.ГГГГ Временным арбитражным управляющим утвержден ФИО6
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО6
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание по делу о банкротстве назначено на ДД.ММ.ГГГГ
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был досрочно расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №
Согласно разрешению № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки - № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» №, по адресу: <адрес> Действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию застройщику ООО «Фаворит» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, строительный адрес: <адрес>
Таким образом, № в котором расположено спорное помещение-гараж - №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ гараж № в № поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.
Из материалов дела также следует решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> заключенный между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит», расторгнут.
Вместе с тем, судом установлено, что блок 3, в котором расположен гараж № был введен в эксплуатацию до расторжения договора аренды, соответственно, на законном основании.
Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. ( п.1 ) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами( п.4 ).
Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» ФИО1, Общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало ФИО1
Согласно справке ООО «Фаворит», квитанции к приходному кассовому ордеру №, ФИО1 полностью внес плату по договору подряда в размере <данные изъяты> руб.
Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что гараж с номером места № был возведен ООО «Фаворит» по договору подряда. С момента строительства гаража и передачи его в пользование, истец им пользуется, несет расходы по содержанию, как собственник. Из показания ФИО8 следует, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году имел хорошо оплачиваемую работу, имел возможность оплатить расходы по строительству гаража. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела. Из предоставленных документов следует, что ФИО1 работал, имел доходы.
Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи. Также установлено, что на момент заключения договора истец имел возможность оплатить расходы по договору подряда, судом установлено, что в 2016 г. истец имел работу и стабильный заработок.
Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика- истца ФИО1
В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ней права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ООО «Фаворит» (ИНН №), администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС № на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Казакова
УИД №
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ