ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июля 2025 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Кушавиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО2 просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что между ним и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому он, как арендодатель предоставил за плату во временное пользование и владение нежилое помещение по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязалась, как арендатор, оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата установлена ежемесячно с 1-го по 30-е числа следующего месяца. Размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. в месяц. По окончанию срока договор продолжил действовать. Договор не расторгнут, арендатор пользовался помещением до ДД.ММ.ГГГГ, где хранил имущество. Ответчик вносил плату по договору до ДД.ММ.ГГГГ через доверенное лицо ФИО4, в дальнейшем арендные платежи не вносились. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты>
Определением суда к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО9.
В своем заявлении соистец ФИО10 поддержала иск, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8, допрошенный с использованием системы видеоконференц-связи, исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., указывая о нарушении ответчиком сроков оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.
Истец ФИО5, соистец ФИО11 ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, а также в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации возникшее из договора обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями этого обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства н одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО12 по ? доли.
Судом исследовано согласие ФИО14 – участника долевой собственности, согласно которому ФИО13 предоставляет согласие ФИО2 на передачу нежилого помещения по адресу: <адрес>, в аренду третьим лицам, с правом подписания договора аренды и получения денежных средств, а также выполнения иных действий, связанных с арендой указанного нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ФИО2 (арендодатель) предоставил за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 (арендатор) обязалось оплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением в размере и сроки, установленные договором.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды предоставление помещения по адресу: <адрес>, производится на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 договора предусмотрен размер платы <данные изъяты> руб. без учета коммунальных платежей.
В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится с 1-го по 30-е число следующего месяца. При этом обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 6.3 договора, договор действует до момента выполнения сторонами своих обязательств.
Арендатор пользовался нежилым помещением по адресу: <адрес>, хранил там свое имущество, о чем свидетельствует обращение ФИО6 в лице представителя ФИО1 по доверенности в отдел МВД России «Муйское» ДД.ММ.ГГГГ о том, что она в арендовала помещение кафе <данные изъяты> два года назад, оставила там свое оборудование, которое вывезли неизвестные лица.
В нарушение условий договора ответчик не оплачивал арендные платежи по договору.
Согласно предоставленным суду материалам, в частности индивидуальной выписки по платежному счету №, владельцем которого является ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата выплачивалась в следующих размерах и в следующие сроки:
ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,
ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,
ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,
ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,
ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Из предоставленных материалов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей., в силу чего с него подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб., которая состоит из арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины.
Судом принимается во внимание, что истец оплатил госпошлину при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. С учетом удовлетворения требований судебные издержки истца подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., судебные издержки в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Е.Н. Казакова
УИД №