ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Кушавиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просил суд взыскать со ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование и владение квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязалась оплачивать плату за найм и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, ФИО2, освободила жилое помещение. Однако до настоящего времени оплату за найм и задолженность по коммунальным услугам не оплатила. Согласно обязательству, ФИО2 обязалась нести ответственность за неисполнение обязательств в виде оплаты неустойки в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц. Просил взыскать со ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскивать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании ФИО1 уменьшил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца, а также неустойку.
Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлялась по месту регистрации. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в пользование для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> передано ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная плата установлена в размере <данные изъяты> руб.
Плата осуществляется за период 1 месяц, сроком оплаты не позднее 5 дней со дня оплачиваемого периода.
Как следует из обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась оплатить задолженность за найм за два месяца в размере <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, также обязалась нести ответственность в виде неустойки в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц в случае неисполнения обязательств по договору найма.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не предоставила доказательств оплаты задолженности по договору найма, в силу чего суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору. Учитывая, что договор между сторонами был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Также установлено, что между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась нести ответственность в виде уплаты неустойки за неисполнение обязательств по договору найма в размере <данные изъяты> руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что ФИО2 не исполнила обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.
Руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Взыскивать со ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) неустойку в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Н. Казакова
УИД: №