РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Доржиеве Б.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Д.А. к Администрации МО «Северо-Байкальский район». Администрации МО ГП «п. Нижнеангарск» о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Петренко Д.А. в лице законного представителя Петренко Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО «ГП «п. Нижнеангарск», указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ годах Истец за счет своих средств и своими силами построил на выделенном ему Земельном участке здание (жилой дом из щитов), общей площадью 29,32 кв. м.
Возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, кроме того, истцом во внесудебном порядке получен Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России, подтверждающий, что механическая безопасность жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером: №, обеспечена.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, оплачивает все необходимые платежи, в том числе электроэнергию, отопление, выстроенный дом отвечает строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, споров с соседями не имеется.
В непосредственной близости с предоставленным истцу земельным участком расположен аварийный жилой дом, с адресом: <адрес>, который на основании ответа № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрации муниципального образования городского поселения «поселок Нижнеангарск», подлежит сносу как расселенный, пустующий. включен в список объектов, подлежащих разбору в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., аварийный жилой дом не разобран, является пустующим.
Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ расстояние до земельного участка, границы которого не установлены на Публичной кадастровой карты, но на данном земельном участке расположен аварийный жилой дом с адресом: <адрес>, составляет 1,76 м., иные соседние дома и соседние постройки расположены на значительном удалении (более 10м), при этом данный факт не оказывает негативного воздействия на соседние земельные участки и соседние здания, поскольку продолжительность инсоляции соседних земельных участков и помещений не снижается. Таким образом, расположение аварийного дома в непосредственной близости с домом Истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают негативного воздействия на соседние земельные участки и соседние здания, поскольку не снижают продолжительность инсоляции. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку,
Просит суд признать за Истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Северо-Байкальский район», представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом», Управления Росреестра по Республике Бурятия не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Петренко Т.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что при оформлении документов на дом обратилась к кадастровому инженеру КЦ «Байкал», который при проведении обмеров сообщил, что составить план не представляется возможным по причине нахождения рядом аварийного дома по <адрес>. При обращении в администрацию поселка Никжнеангарск,ей было разъяснено, что дом включен в план на снос
Представитель Администрации МО ГП «п. Нижнеангарск» по доверенности Корытов П.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, суду пояснил, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был признан аварийным, до настоящего момента дом не снесен в связи с нехваткой финансирования.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу положений пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
При этом подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника, а исходя из положений статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, и право арендатора земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.
В силу положений ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из представленных документов, на основании решений Совета депутатов МО «Северо-Байкальский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Северо-Байкальский район» были приняты от МО ГП «п. Нижнеангарск» часть полномочий по решению вопросов местного значения, том числе:
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;
- направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территории поселения;
- проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
- принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, другими федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Из материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петренко Д.А. и Администрацией МО ГП «п. Нижнеангарск» был заключен договор №, по условиям которого Петренко Д.А. на условиях аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора, истец возвел на предоставленном ему участке жилой дом также ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию МО «<адрес>» с уведомлением, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Как следует из пояснений истца при оформлении документации на жилой дом в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана строения (жилого дома) было установлено, что в непосредственной близости от построенного дома располагается строение- аварийный пустующий жилой дом имеющий адрес местоположения <адрес>. В настоящее время оформление прав на построенный дом за истцом не представляется возможным в связи с наличием указанного обстоятельства, что и явилось основанием для обращения истца в суд.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. При определении последствий такого нарушения суду следует оценить его существенность. В частности, нарушение при возведении объекта нормативно установленных предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), строительных норм и правил, повлиявшее или способное повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
В соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
Также, в указанном Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Также в пункте 22 указанного Обзора высказана правовая позиция о том, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 44 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Согласно заключения эксперта ФБУ Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №: соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - эпидемиологических, градостроительных норм:
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.4.1.1, п.4.1.6, п.4.2.3, п.4.2.6, п.5.1.1, п.5.3.2, п.5.3.8;
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1,2), п.4.5, п.6.2; п. 6.2.2, п.6.3, п.6.4, п.6.6, п.6.7, п.6.9, п.8.1, п.8,4, п.9.6, п.9.18;
СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26- 76 (с Изменениями N 1-5), п.4.6, п.9.1;
СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменениями N 1, 2) п.5.1;
СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81, п.6.1.5, п.6.2.2, п.6.3.6, п.6.5.1;
СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80 (с Изменениями N 1-4), п.9.45, п.9.46, п.9.60;
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменениями №1,2, 3), п.4.2.5, п.4.2.18, п.4.2.19, п.4.2.22, п.4.3.2, п.4.3.3, п.4.3.5;
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям( С Изменениями 1-4), п.8.1.1; п.8.1.2; п.8.1.4;
Федеральный закон № 123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», статья 90 п.1;
Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЭ, статья 7, п.1, п.2, п. 3, п. 4; статье 8, п.1, п.2- п.7; статье 9; статье 10, п.1, п.2; статье 13; статье 14; статье 36: п.1, п, 2, п.3.
При этом не соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - эпидемиологических, градостроительных норм:
1. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: п. 5.3.4, поскольку расстояние до земельного участка, границы которого не установлены на Публичной кадастровой карты, но на данном земельном участке расположен аварийный жилой дом с адресом: <адрес>, составляет 1,76м., что является меньше нормируемого значения.
Данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают негативного воздействия на соседние земельные участки и соседние здания, поскольку не снижают продолжительность инсоляции.
В соответствии со статьей, Бутырина А.Ю., Крыловой М.И., Анохина Д.Г.: Использование специальных строительно-технических знаний при рассмотрении судом вопроса о том, является ли спорная постройка самовольной. Теория и практика судебной экспертизы. №, установлено, что выявленное несоответствие размера фактического санитарно - бытового разрыва, не оказывает негативного воздействия на соседние земельные участки и соседние здания, поскольку продолжительность инсоляции соседних земельных участков и помещений не снижается. Следовательно, несоответствие является несущественным.
Механическая безопасность исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, обеспечена:
- сохранение постройки - жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает;
- сохранение постройки жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Судебная экспертиза по делу проведена государственным экспертным учреждением, экспертиза проводилась начальником отдела ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России Белозерцевым А.В. имеющем высшее техническое образование и необходимую квалификацию в области проведения судебных экспертиз, в связи с чем, представленное экспертное заключение суд оценивает как надлежащее доказательство по делу, выводы эксперта подтверждают, что сохранение постройки жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером: № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также из заключения эксперта следует, что жилой дом полностью расположен в границах предоставленного в аренду земельного участка, указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до 1 марта 2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Учитывая изложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что совокупность условий, установленная положениями пункта 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающая возможность признания за истцом права собственности на возведенный им жилой дом, нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, так судом установлено, что Петренко Д.А. имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петренко Д.А. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Решение принято в мотивированной форме 07 сентября 2026 года
Судья В.В.Атрашкевич