РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Доржиеве Б.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова С.Н. к ООО «Фаворит», Администрации МО «г. Северобайкальск» о признании права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
Петров С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Фаворит», Администрации МО «г. Северобайкальск», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор подряда на строительство гаража. Согласно договора, ООО «Фаворит» предоставило ему земельный участок, общей площадью 40 кв.м. под строительство индивидуального гаража и дальнейшего его использования по адресу <адрес>. Земельный участок, предоставленный ему для строительства, является частью участка, арендованного ООО «Фаворит» для строительства, собственником участка является администрация МО «г. Северобайкальск».
В соответствии с заключенным договором. Он построил на выделенном ему участке гараж, строительство осуществляюсь им лично, собственными силами, за счет собственных средств и было закончено в 2018 году. Непосредственно после завершения строительства, оформление права собственности произведено не было, по объяснению представителя ООО «Фаворит» из-за того, что другие гаражи в этом блоке еще находились на стадии завершения строительства, и не была готова соответствующая техническая документация. С момента постройки гаража и по настоящее время, он лично пользуется гаражом, хранит в нем личный автотранспорт, вещи, осуществляет содержание гаража, оплачивает электроэнергию.
При обращении в ООО «Фаворит» ему был дано ответ о том, что гараж до сих пор не поставлен на кадастровый учет, блок № был поставлен на кадастровый учет без регистрации права собственности и без выделения отдельных помещений внутри общего здания.
Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество : помещение-гараж, по адресу <адрес>, площадью 36,5 кв. м.
В судебное заседание истец Петров С.Н. не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков Администрации МО «г. Северобайкальск», конкурсный управляющий ООО «Фаворит», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Ранее, участвуя в судебном заседании, истец Петров С.Н. исковые требования и изложенные в иске доводы поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав показания свидетелей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установленор, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч. 2).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (п.1 ч. 3).
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность данных земельных участков. Как предусмотрено пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При том право собственности может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При этом, согласно ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных ч. 21.1 данной статьи.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка № В связи с изменением границ участка заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №
Согласно разрешению №№ на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фаворит» и Петровмы С.Н. истцу в пользование была предоставлена часть земельного участка, ранее представленного ООО «Фаворит» по договору аренды в целях постройки гаража, площадью 40 кв.м., местоположение участка определено как <адрес>
Целью предоставления земельного участка, согласно договора, является строительство индивидуального гаража и его использование. При этом пунктом 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Петровым С.Н. и ООО «Фаворит», было определено, что по окончании строительства Арендатор имеет право оформить гараж в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно акту приемка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» была осуществлена приемка построенного Петровым С.Н. на предоставленном ему участке гаража, при обследовании установлено что размеры строения и его исполнение соответствуют строительному проекту.
Из справки ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. у Петрова С.Н. не имеется.
Из показаний свидетелей Воловиковой С.С., Батманова А.С. судом установлено, что истец Петров С.Н. в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. осуществил строительство гаража в блоке №, с момента завершения строительства и по настоящее время он пользуется указанным гаражом. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.
Судом исследованы сведения о доходах Петрова С.Н., из которых следует, что на период строительства гаража истец имел постоянную работу и стабильный заработок, соответственно, имел возможность внести плату по аренде земельного участка и оплатить расходы по строительству гаража.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что гараж возведен на земельном участке лицом, который на момент строительства гаража имел право пользования земельным участком, разрешенное использование земельного участка- для строительства гаражей и автостоянки.
Судом исследовано заключение об оценке соответствия здания (сооружения) требованиям строительным нормам и правилам, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным и иным требованиям законодательства, обеспечивает необходимую безопасность при эксплуатации объекта. Соответственно, судом установлено, что спорное имущество соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество. В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
В соответствии с п.п. 27,28 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35
(ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;
В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Заявленное истцом требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и иск должен быть рассмотрен судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м.
Решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за Петровым С.Н.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Решение принято в мотивированной форме 17 августа 2026 года
Судья В.В.Атрашкевич