АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.
судей коллегии Смирновой Ю.А., Цэдашиева Б.Г., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Старковой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, встречному исковому заявлению Старковой Екатерины Викторовны о признании незаконным решения Фонда капительного ремонта о разделе лицевых счетов, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе ответчика Старковой Е.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 24 февраля 2026 года с учетом определения того же суда об исправлении описки от 21 апреля 2026 года, которым постановлено:
Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать со Старковой Екатерины Викторовны (паспорт <...>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10156 руб. 46 коп., судебные расходы в размере 4091 руб. 20 коп. В остальном иск оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
Определением от 21 апреля 2026 года постановлено считать указанным в резолютивной части решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 06 марта 2026 года сумму взысканных с ответчика судебных расходов в размере 1416 руб. 65 коп.
Заслушав доклад судьи Цэдашиева Б.Г., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2025 года в сумме 29331 руб. 06 коп. В обоснование иска указано, что ответчику Старковой Е.В. на праве собственности принадлежит 1/45 доли помещения №ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном доме №17 по ул. <...>. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 г. №93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД… (ст. 182 ЖК РФ). Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.01.2014 г. №540, от 30.12.2015 №680, от 23.12.2016 №589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 №641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 №607, 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 №770, 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021,2022, 2023 и 2024 гг. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для МКД за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст. 169 ЖК РФ). Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. №77 на 2014-2043 гг. была опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия – wwwe.egov-buryatia.ru 28.02.2014 года, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 1 ноября 2014 года. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Старковой Е.В. обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняла надлежаще, что следует из расчета начисления образовавшейся задолженности. Помещение разделено на несколько лицевых счетов и исходя из этого задолженность по л/с <...> составляет 29331 руб. 06 коп.
Старкова Е.В. обратилась с встречным исковым заявлением, просила признать незаконным решение Фонда о разделе лицевых счетов, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. В обоснование встречного иска указала, что является собственником 1/45 доли помещения №ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном доме №17 по ул. <...>. Истцом в ходе проведения проверки в июне 2025 г. сверки по МКД, выявлено нежилое помещение общей площадью 1397,40 кв.м. В базе данных Фонда открыты лицевые счета собственникам помещений согласно доле в праве каждого, т.е. 45 лицевых счетов по количеству собственников машиномест в паркинге. Её лицевой счет <...>. Поскольку на нежилое помещение, собственником 45 доли которого является она, имеет один кадастровый номер <...>, при этом доли в количестве 45 мест в нежилом помещении без номера не выделены, соглашение о разделе долей между собственниками не заключено, полагает, что у всего жилого помещения должен быть один лицевой (специализированный) счет. С учетом общей площади в 1397,40 кв.м, на долю истца приходится 31 кв.м. Взносы на капительный ремонт в большем, чем предусмотрено законом размере (ст. 169 ЖК РФ) могут быть установлены решением общего собрания собственников помещений, однако такого решения не принималось. Документы, на основании которых произведен раздел лицевых счетов собственниками не подавались. Неправильное разделение счетов и требования о взыскании задолженности причиняет ей нравственные страдания, которые она оценивает 50000 руб.
В судебное заседание суда первой инстанции, представитель истца по доверенности Кураева Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Старкова Е.В. иск не признала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, также просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ООО «УК Весна» Чердонова Б.Д. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании указала, что паркинг относится к общему имуществу МКД №17 по ул. <...>.
Судом постановлено указанное решение, которым с учетом исправления описки определением от 21 апреля 2026 года, иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворен частично, встречный иск Старковой Е.В. оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, ответчик Старкова Е.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Указывает, собственником 1/45 доли помещения №ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном доме №17 по ул. <...>, она стала 20 июля 2023 года, что подтверждается выпиской ЕГРН, следовательно указывать о ее осведомленности об оплате с 2014 года, не имеется оснований, также как и начислений задолженности с 01 ноября 2014 года. В июле 2025 года Фонд открыл 45 лицевых счетов по количеству собственников машиномест в паркинге. Однако, нежилое помещение, собственником 45 доли которого она является, имеет один кадастровый номер <...>, при этом доли в нежилом помещении не выделены, соглашения о разделе долей между собственниками не заключался. Полагает, что у нежилого помещения должен быть один лицевой счет. Нежилое помещение имеет общую площадь 1397,40 кв.м., с учетом 45 долей, каждому собственнику принадлежит 31 кв.м. В нарушение норм жилищного законодательства (ст.169 ЖК РФ), собрания собственников решения собственников помещений не проходило, соответствующего решения не принималось. Собственники долей в помещении, не подавали совместное заявление в Фонд с предоставлением всех документов, подтверждающих право собственности для разделения счета. В связи с указанным, полагает, что раздел лицевых счетов произведенный Фондом, является незаконным. Кроме того, полагает, что судом необоснованно рассмотрено дел без привлечения в качестве третьих лиц иных собственников долей в помещении. Неправильное разделение лицевого счета, незаконное требование о взыскании нее значительной суммы в отсутствие законных оснований, причиняет ей нравственные страдания, поскольку она вынуждена тратить время на анализ ситуации, отчего у нее возникает уверенность, что денежные средства взысканные Фондом являются неосновательным обогащением, без последствий в последующем производить какие-либо работы в рамках существующей программы. Разделением лицевых счетов нарушаются права иных собственников помещения, доли по количеству собственников не выделены, лицевой счет разделен противоправно, и учитывая, что некоторые собственник уже выплатили необоснованно начисленные им суммы, что указывает на мошенническую схему получения денежных средств со стороны Фонда. На основании указанного просит решение суда отменить, рассмотреть гражданское дело по правилам суда первой инстанции с привлечением в качестве третьих лиц всех собственников долей помещения паркинга, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска Фонда, с удовлетворением встречного иска.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции, стороны не явились.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, решение суда на предмет его законности и обоснованности в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 года №93, осуществляет функции регионального оператора.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.01.2014 г. №540, от 30.12.2015 №680, от 23.12.2016 №589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 №641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 №607, 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 №770, 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021,2022, 2023 и 2024 гг.
Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. №77 на 2014-2043 годы опубликована на официальном Интернет-портале www.egov-buryatia.ru Правительства Республики Бурятия 28 февраля 2014 года. Обязанность по оплате соответствующих взносов возникла с 01 ноября 2014 года.
Старковой Е.В. на праве собственности принадлежит 1/45 доли в нежилом помещении - ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном доме №17 по ул.<...> (кадастровый номер нежилого помещения <...>, общая площадь которого 1397,4 кв.м.).
Старкова Е.В. обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняла надлежаще, что следует из расчета начисления образовавшейся задолженности в размере 29331 руб. 06 коп. по лицевому счету <...>.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Частью 3 ст. 179 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса.
Между тем, из материалов дела следует, что решения об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет, собственниками помещений не принимался. Следовательно, перечисление взносов на капитальный ремонт собственниками помещений должно осуществляться на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.
Удовлетворяя исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» частично, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Старкова Е.В., как собственник парковочного места обязана своевременно и полностью оплачивать взносы на капитальный ремонт, в связи с чем взыскал со Старковой Е.В. в пользу Фонда задолженность, с учетом заявленного Старковой Е.В. срока исковой давности, за период с августа 2022 года по 31 мая 2025 года в сумме 10156,46 руб.
При разрешении встречного иска Старковой Е.В., исходя из представленных по делу доказательств, суд правомерно указал, что общая площадь спорного нежилого помещения, равно как и доля, приходящаяся на помещение Старковой Е.В. установлены сведениями из ЕГРН, что является единственным подтверждением существования зарегистрированного права. Подвальное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома №17 по ул. <...> и расходы на взносы общего имущества должны нести собственники. Из дела усматривается, что ответчику Старковой Е.В. начисляются те коммунальные платежи по парковочному месту, которые фактически предоставляются.
Суд правомерно посчитал, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащего ей помещения – парковочного места подтвержден по материалам дела, и поскольку оплата взносов на содержание общего имущества это законом установленная обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего собственникам имущества, и отсутствие в данном случае какого-либо нарушения прав Старковой Е.В. со стороны НО «Фонд капитального ремонта», обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Размер взыскания судом определен правильно, исходя из представленных в дело письменных доказательств. Судебные расходы распределены между сторонами в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что нежилое помещение имеет один кадастровый номер, доли в нежилом помещении не выделены, соглашения о разделе долей между собственниками не заключался, и соответственно у нежилого помещения должен быть один лицевой счет, судебная коллегия полагает несостоятельными, учитывая, что доля, приходящаяся на помещение Старковой Е.В. установлена сведениями из ЕГРН. Отсутствие решения собственников помещений по вопросу раздела лицевых счетов с учетом долей подвального помещения, не предусматривает, что заявленные требования Фонда являются необоснованными, поскольку законом предусмотрен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на счет регионального оператора, которым является НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Доводы апеллянта о том, что она стала собственником помещения только 20 июля 2023 года не могут быть приняты во внимание, так как согласно положениям закона, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Доводы жалобы о том, что разделением лицевых счетов нарушаются права иных собственников помещения, оплата другими собственниками начисленных им сумм, судебная коллегия также не принимает во внимание, так как данные доводы правового значения для рассмотрения данного спора о взыскании с ответчика задолженности не имеют.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы постановленного по делу решения. Эти доводы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда первой инстанции установленным фактическим обстоятельствам дела либо о нарушении норм материального и процессуального права, по своей сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 24 февраля 2026 года с учетом определения того же суда об исправлении описки от 21 апреля 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г.Кемерово, в течение трех месяцев со дня изготовления апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд, рассмотревший дело в качестве суда первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19.06.2026 г.