ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Доржиеве Б.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «г. Северобайкальск» к Клыкову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, суммы пени
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском к Клыкову В.А., указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ответчиком заключен договор № об аренде земельного участка. Объектом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1397 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по акут приема-передачи, срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с систематическим нарушением условий договора в адрес ответчика администрацией направлено уведомление – претензия о погашении имеющейся задолженности и о досрочном расторжении договора, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. В соответствии с уточненными требованиями, просит суд
- взыскать с Клыкова В.А. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 316 руб. 25 коп
- взыскать с Клыкова В.А. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 682,44 руб.
- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1397 кв.м., между Администрацией МО «город Северобайкальск» и Клыковым В.А.
Ответчик Клыков В.А. в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту регистрации не было вручено, в связи с неудачной попыткой вручения, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, суд считает извещение ответчика надлежащим. Учитывая, что ответчик, извещенный о судебном заседании, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности Михнеева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что от ответчика оплат по договору аренды не поступало.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Клыковым В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1397 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора аренды в Управлении Росреестра произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Факт заключения договора и его регистрация подтверждается исследованными документами, выпиской из Росреестра.
В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата исчисляется с момента подписания арендатором договора аренды
Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 2447,96 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 204 руб. в месяц.
В силу п. 2.6 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плавный период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, пеня начисляется до погашения задолженности.
Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
Как следует из представленного расчета задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 316 руб. 25 коп
Указанный расчет проверен судом, при его составлении применены размеры оплаты, с учетом увеличения исходя из условий п. 2.6 договора.
До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, расчет суммы задолженности стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 26 316, 25 руб.
Невнесение платы по договору аренды повлекло за собой начисление пени в соответствии с положениями п. 4.2 договора, размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 682руб. 44 коп. указанный расчет составлен исходя из суммы задолженности, платы по договору, начисляемой ежемесячно.
Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки проверен судом, и признается соответствующим условиям заключенного договора, при подписании договора ответчик был проинформирован о взимании платы за просрочку платежа и его размере. Размер неустойки определен сторонами при заключении договора кредита, стороны, будучи свободными к заключению договора, добровольно предусмотрели именно такие условия. Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, предъявленные ко взысканию сумма неустойки, соразмерны сумме задолженности договору.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела арендатор Клыков В.А. более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендную плату не вносил, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком по назначению не используется.
В адрес ответчика, который установлен Администрацией согласно заявления истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, заказное письмо было возвращено в администрацию без вручения. Учитывая, что о перемене своего адреса ответчик в нарушение условий п. 3.4 договора аренды в Администрацию не сообщал, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, суд считает принятые администрацией меры надлежащим уведомлением ответчика о намерении расторгнуть договор аренды.
Кроме того, суд учитывает, что с момента обращения Администрации с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ прошло уже более 30 дней и ответчик имел право в досудебном порядке принять надлежащие меры по расторжению договора.
Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу, что досудебный порядок истцом соблюден, в связи с чем, требования в части расторжения договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Поскольку требования о расторжении договора аренды судом удовлетворены, суд считает необходимым указать в решении о том, оно будет являться основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды на спорный земельный участок.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учетом разъяснений издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и Клыковым В.А. (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 1397 кв.м., кадастровый номер №
Взыскать с Клыкова В.А. (СНИЛС №) в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 316 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 682,44 руб.
в доход муниципального бюджета МО «г. Северобайкальск» государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Указанное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении Клыковым В.А. (СНИЛС №) права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 1397 кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в мотивированной форме 21 сентября 2026 года.
Судья В.В.Атрашкевич