РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батаевой О.А., при секретаре Березкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртаева В.Н. к ООО «Фаворит», администрации МО «"адрес обезличен"» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, установил:
Юртаев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН 0317005505) (далее ООО «Фаворит») о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен".
Требования мотивированы тем, что "дата обезличена" Юртаев В.Н. заключил договор строительного подряда с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» обязалось построить гараж в капитальном исполнении по адресу: "адрес обезличен" "адрес обезличен", блок "№ обезличен", место "№ обезличен". Он полностью внес оплату за строительство гаража в размере 150000 руб. Гараж возведен и передан ему по акту приема-передачи от "дата обезличена". Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «"адрес обезличен"», при этом право собственности на гараж за ответчиком не было зарегистрировано. Просил суд признать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании истец Юртаев В.Н. иск поддержал, дал суду показания по доводам, изложенным в иске.
Представители ООО «Фаворит», администрации МО «"адрес обезличен"», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от "дата обезличена" производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО «Фаворит» прекращено.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Из положений статьи 14 Федерального закон от "дата обезличена" № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п. 6 ч. 2).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 19 настоящего Федерального закона (п. 1 ч. 3).
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что "дата обезличена" между администрацией МО «"адрес обезличен"» и ООО «Фаворит» заключен договор "№ обезличен"-А аренды земельного участка по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"», сроком с "дата обезличена" по "дата обезличена" с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки, кадастровый номер земельного участка "№ обезличен". Согласно соглашению от "дата обезличена" данный договор был расторгнут досрочно.
"дата обезличена" между администрацией МО «"адрес обезличен"» и ООО «Фаворит» заключен договор "№ обезличен" аренды земельного участка по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" сроком с "дата обезличена" по "дата обезличена" с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки, кадастровый номер земельного участка "№ обезличен".
Согласно разрешению № "№ обезличен" на строительство от "дата обезличена", администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила строительство гаражей и автостоянки - блок 7, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"». Действие разрешения было продлено до "дата обезличена".
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от "дата обезличена", Администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила ввод в эксплуатацию застройщику ООО «Фаворит» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" "адрес обезличен", блок "№ обезличен" на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен", строительный адрес: "адрес обезличен", "адрес обезличен"
Таким образом, блок "№ обезличен", в котором расположено спорное помещение – гараж, место "№ обезличен", введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.
"дата обезличена" гараж "№ обезличен" в блоке "№ обезличен" поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер "№ обезличен".
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от "дата обезличена" договор "№ обезличен" от "дата обезличена" аренды земельного участка по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" заключенный между администрацией МО «"адрес обезличен"» и ООО «Фаворит», расторгнут.
Блок "№ обезличен", в котором расположен гараж "№ обезличен", был введен в эксплуатацию до расторжения договора аренды, следовательно, на законном основании.
Таким образом, ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.
При этом, несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства было выдано ООО «Фаворит», в том числе, и на гараж "№ обезличен", судом установлено, что указанный гараж был возведен за счет средств истца на основании договора подряда.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В силу ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4).
Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража от "дата обезличена", заключенного между ООО «Фаворит» и Юртаевым В.Н. Общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: "адрес обезличен", блок "№ обезличен" место "№ обезличен".
В соответствии с актом приема-передачи от "дата обезличена" ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало Юртаеву В.Н.
Согласно справке ООО «Фаворит», квитанции к приходному кассовому ордеру "№ обезличен" Юртаев В.Н. полностью внес плату по договору подряда в размере 150000 руб.
Из показаний свидетелей В., Б. следует, что гараж с номером места "№ обезличен" в блоке "№ обезличен" был возведен ООО «Фаворит» по договору подряда. С момента строительства гаража и передачи его в пользование, истец им пользуется, несет расходы по содержанию, как собственник. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.
Принимая во внимание изложенное, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено справкой ООО «Фаворит» о полном расчете, объект недвижимого имущества принят по акту приема-передачи. Также установлено, что на момент заключения договора истец имел возможность оплатить расходы по договору подряда, судом установлено, что в 2019 г. истец имел работу и стабильный заработок.
Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца Юртаева В.Н.
В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юртаева В.Н. к ООО «Фаворит» (ИНН 0322002732), администрации МО «"адрес обезличен"» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за Юртаева В.Н. (паспорт "№ обезличен" выдан "дата обезличена" МВД по "адрес обезличен", СНИЛС "№ обезличен"), на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен", городской округ "адрес обезличен", "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен"
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Окончательная форма решения принята 16.09.2026.
Судья О.А. Батаева
УИД 04RS0"№ обезличен"-20