РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Семеновой Т.А., с участием ответчика Приеменко И.С., ее представителя Трифонова О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «АйМС» к Приеменко И. С. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в МКД, услуги работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги в размере 129 225,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4877 руб., расходы на оплату почтовых расходов в размере 100 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения № <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ помещение № передано ответчику по Акту приема-передачи, таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ риск случайной гибели объекта долевого строительства считается перешедшим к ответчику. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец осуществляет управление МКД, является юридическим лицом, обеспечивающим предоставление собственникам помещений в МКД коммунальных ресурсов и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законом и договором, ь содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг – уплаты неустоек (штрафов, пеней). В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в МКД, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 129 225,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание представитель истца Кливоченко Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила уточнение иска, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 221 678 руб.
В судебном заседании ответчик Приеменко И.С., ее представитель Трифонов О.Н. частично признали исковые требования, не согласны с периодом взыскания задолженности, поскольку право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента ответчик несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. В этой связи истец имеет право требования задолженности по оплате услуг только с мая 2024 <адрес> суммы, отраженные в предоставленном истцом лицевом счете и расчете задолженности не совпадают между собой и выставленными суммами, отраженными в платежных документах. Истец в расчете произвольно указывает суммы, которые не подтверждены материалами дела. В этой связи представляют свой расчет, согласно которому задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 160,44 руб.
Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, коммунальные услуги, возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из смысла разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).
На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «АйМС» выбрана управляющей организацией многоквартирного <адрес>.
Ответчик Приеменко И.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кв., что подтверждается выпиской из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 194 122,62 руб., пени – 20 631,99 рублей, почтовые расходы - 100 руб., госпошлина - 6824 руб.
Поскольку право собственности ответчиком было оформлено право собственности ДД.ММ.ГГГГ, то следует исчислять размер задолженности по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных квитанций ответчиком в мае 2025 г. за коммунальные услуги оплачено 7639,12 руб., в июне 2025 г. – 6851,30 руб., июле 2025 г. – 8227,97 руб., августе 2025 г. – 7133,59 руб.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам с учетом выплаченных ответчиком сумм составляет 105197,44 руб., что и подлежит взысканию с последней.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени.
При расчете подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд принимает во внимание порядок их начисления, предусмотренный п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакциях, действующих в соответствующие периоды, соответствующую ставку рефинансирования, а также установленный законом срок внесения коммунальных платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Однако суд считает начисленные ответчику пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 10 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4155, 92 руб., почтовые расходы в размере 100 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «АйМС» удовлетворить частично.
Взыскать с Прееменко И. С. ( паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «АйМС» ( ИНН 9723127245) задолженность за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105197,44 руб., пени в размере 10000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4155,92 руб., почтовые расходы в размере 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.