РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/2026 по исковому заявлению ООО "Торговый центр "Народный" к Подкорытовой В. В. о взыскании задолженности по арендным платежам
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца ООО "Торговый центр "Народный" Зуева К.П. просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 73 303,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399 рублей.
Требования мотивированы тем, что между ООО «ТЦ «Народный» (далее - Арендодатель) и ИП Подкорытовой В.В. (далее - Арендатор) заключены договора аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от 10.02.2017. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается Актами приема-передачи от 01.12.2018 и от 10.02.2017, подписанными сторонами. По договору аренды нежилого помещения № № от 01.12.2018 (далее - Договор №) Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (павильон) №, общей площадью 25,3 (двадцать пять целых три десятых) кв. м. на 2 этаже здания Торговый центр «Народный» Блок «А», расположенного по адресу: <адрес>. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от 01.12.2018. По договору аренды нежилого помещения № от 10.02.2017 (далее -Договор №) Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (павильон) №, общей площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв. м. на 2 этаже здания Торговый центр «Народный» Блок «А», расположенного по адресу: <адрес>. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от 10.02.2017. В соответствии с п. 3.1. Договоров № 1 и № 2 сумма арендной платы определяется путем суммирования Основной части арендной платы и Переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения расходов Арендодателя по обеспечению Помещения и в целом Здания электроэнергией, холодным водоснабжением, водоотведением, а также расходов по содержанию электросетей, сетей холодного водоснабжения, направленных на поддержание работоспособности Здания. Сумма расходов Арендодателя определяется по тарифам (ценам), установленным Арендодателю ООО «Тепловодоканал» на основании заключенного договора по обеспечению Здания коммунальными услугами, и иными организациями на основании заключенного договора по обеспечению работоспособности Здания. Согласно п. 3.5 размер основной части арендной платы подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц по Договору № 1 составляет 26 562 руб. из расчета 1050 руб. за один квадратный метр Помещения в месяц. По Договору № 2 составляет 18 585 руб. из расчета 1050 рублей за один квадратный метр Помещения в месяц. Также согласно п. 5.4.3. Договоров № 1 и № 2 Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные предусмотренные договором платежи, и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора до дня подписания акта возврата Помещения Арендодателю. Арендатор, существенно нарушил условия договора аренды, не исполнив обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. До настоящего момента обязанность Арендатора по оплате арендных платежей не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 173 303,35 рублей.
Определением от 18.01.2024 принято увеличение исковых требований, а именно представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 173 303,35 рублей: с 01.01.2019 до 31.01.2020 в размере 113 868,53 руб. по договору аренды нежилого помещения № № от 01.12.2018; с 01.01.2019 до 30.04.2019 в размере 59 434,81 руб. по договору аренды нежилого помещения № № от 10.02.2017.
Заочным решением от 05.02.2024 постановлено:
Исковое заявление ООО "Торговый центр "Народный" удовлетворить.
Взыскать с Подкорытовой В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №) в пользу ООО "Торговый центр "Народный" (№) задолженность по договорам аренды в размере 173 303,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399 рублей, всего 175 702,35 рублей.
Взыскать с Подкорытовой В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №) государственную пошлину в доход муниципального образования «г.Улан-Удэ» в размере 2 267,07 рублей.
Определением суда от 24.12.2025 Подкорытовой В.В. восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 02.03.2026 определение от 24.12.2025 оставлено без изменения, частная жалоба представителя ООО "Торговый центр "Народный" – без удовлетворения.
Определением от 26.03.2026 заочное решение отменено.
В судебном заседании представитель истца ООО "Торговый центр "Народный" по доверенности Цыдыпов С.Б. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, разрешение заявления о пропуске исковой давности оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании ответчик Подкорытова В.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд с исковым заявлением.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 10.02.2017 между ООО «ТЦ «Народный» и ИП Подкорытовой В.В. заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (павильон) №, общей площадью 17,7 кв. м. на 2 этаже здания Торговый центр «Народный» Блок «А», расположенного по адресу: <адрес>. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от 10.02.2017.
01.12.2018 между ООО «ТЦ «Народный» и ИП Подкорытовой В.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (павильон) №, общей площадью 25,3 кв.м. на 2 этаже здания Торговый центр «Народный» Блок «А», расположенного по адресу: <адрес>. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от 01.12.2018.
В соответствии с п. 3.1. Договоров № 1 и № 2 сумма арендной платы определяется путем суммирования Основной части арендной платы и Переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения расходов Арендодателя по обеспечению Помещения и в целом Здания электроэнергией, холодным водоснабжением, водоотведением, а также расходов по содержанию электросетей, сетей холодного водоснабжения, направленных на поддержание работоспособности Здания. Сумма расходов Арендодателя определяется по тарифам (ценам), установленным Арендодателю ООО «Тепловодоканал» на основании заключенного договора по обеспечению Здания коммунальными услугами, и иными организациями на основании заключенного договора по обеспечению работоспособности Здания.
Согласно п. 3.5 размер основной части арендной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц по Договору № 1 составляет 26 562 руб. из расчета 1 050 руб. за один квадратный метр Помещения в месяц. По Договору № 2 составляет 18 585 руб. из расчета 1 050 рублей за один квадратный метр Помещения в месяц.
В соответствии п. 5.4.3. Договоров № 1 и № 2 Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные предусмотренные договором платежи, и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора до дня подписания акта возврата Помещения Арендодателю. Арендатор, существенно нарушил условия договора аренды, не исполнив обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.
До настоящего момента обязанность Арендатора по оплате арендных платежей не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 173 303,35 рублей.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).
В ходе судебного заседания требования от 18.01.2024 представителем истца при увеличении иска уточнены требования, а именно период взыскания, истец просит взыскать с ответчика задолженность с 01.01.2019 до 31.01.2020 в размере 113 868,53 руб. по договору аренды нежилого помещения № № от 01.12.2018; с 01.01.2019 до 30.04.2019 в размере 59 434,81 руб. по договору аренды нежилого помещения № № от 10.02.2017, всего 173 303,35 руб.
Таким образом, для защиты своих прав истец должен был обратиться в суд договору аренды нежилого помещения № № от 10.02.2017 до 30.04.2022, по договору аренды нежилого помещения № № от 01.12.2018 до 31.01.2023.
Однако с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился лишь 30.11.2023.
Тем самым, срок исковой давности по договору аренды нежилого помещения № № от 10.02.2017, по договору аренды нежилого помещения № № от 01.12.2018 истек до обращения в суд с исковым заявлением.
В связи с указанным, правовые основания для судебной защиты исковых требований отсутствуют.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства, принимая приведенные выше нормы права, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежит, поскольку срок обращения в суд, установленный ст. 196 ГК РФ истцом пропущен.
Ввиду изложенного, также не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Торговый центр «Народный» к Подкорытовой В. В. о взыскании задолженности по арендным платежам оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026.
Судья C.Б. Лубсанова