РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батуевой О-Х.И. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Батуевой О.-Х.И., ее представитель по доверенности Горяйнова А.В. сослался на то, что Батуева О.-Х.И. владеет и пользуется земельным участком, площадью 803 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2009 г. на данном земельном участке ею построен жилой дом. Факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается техническим планом, в котором указано, что жилой дом возведен в 2009 г., сведениями Гугл Планета Земля. С целью последующего оформления права собственности просила установить факт владения и пользования Батуевой О-Х.И. земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31 декабря 2010 г.
В судебном заседании, состоявшемся 29 мая 2026 г., представитель истца Батуевой О.-Х.И. по доверенности Горяйнова А.В. заявленные требования уточнила, просила установить факт пользования Батуевой О.-Х.И. до 31 декабря 2015 г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Пояснила, что в 2009 г. истцом построен жилой дом на данном земельном участке, с указанного периода по настоящее время она проживает в нем, владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по благоустройству жилого дома, однако для разрешения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность необходимо установить факт владения и пользования им в судебным порядке. В доме действительно отсутствует печное отопление, однако обогрев осуществляется с помощью электрических конвекторов.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. пояснила, что в ходе проведенного обследования установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположена постройка, которая не отвечает признакам жилого дома, поскольку в ней отсутствует печное отопление. Вместе с тем, с учетом представленных в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих факт использования истцом спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 г. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Истец Батуева О.-Х.И. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Батуевой О.-Х.И. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация ее имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Батуевой О.-Х.И. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим иском с учетом представленного заявления об уточнении требований, истец Батуева О.-Х.И. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес>, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле».
Согласно техническому плану, составленному 24 мая 2022 г. ООО «Кадастр-Эксперт», на земельном участке по адресу: <адрес> расположена постройка 2009 г., площадью 21,3 кв. м., правообладателем объекта указана истец Батуева О.-Х.И.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Доржиева Д.Ц., Хамнуева Е.Е. пояснили, что проживают на соседнем с занимаемым истцом земельном участке, подтвердили, что Батуева О.-Х.И. постоянно с 2009 г. проживает в построенном ею на данном земельном участке жилом доме, в том числе в зимний период времени, пользуется занимаемым земельным участком.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются справкой ГБУЗ «Городская больница №» от 22 июня 2022 г.,, согласно которой Батуева О.-Х.И. прикреплена к ГБУЗ «Городская больница №» с 2009 г., проживает по адресу: <адрес>, договором на выполнение работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным 01 марта 2009 г. между Батуевой О.-Х.И. и ИП Гонгоровым З.Д., актом № от 24 февраля 2019 г. об осуществлении технологического присоединения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к электрическим сетям, составленным ПАО «МРСК Сибири» и Батуевой О.-Х.И., актами АО «Улан-Удэ Энерго» № от 30 июня 2015 г., № от 24 ноября 2016 г., № от 31 октября 2017 г., № от 20 июня 2018 г. о бездоговорном потреблении электроэнергии застройщиками <адрес>», в том числе Батуевой О-Х.И., договором на бурение скважины по адресу: <адрес>, заключенному между 27 октября 2023 г. между ООО «Соттер» и Батуевой О.-Х.И., и актом сдачи-приемки скважины к указанному договору, фотографиями, на которых изображен жилой дом и его внутренний интерьер, сведениями Гугл Планета Земля, и представителем ответчика не оспариваются.
Согласно акту обследования от 10 июня 2026 г., составленному главным специалистом правового отдела МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Казаковой Е.А. на территории земельного участка по адресу: <адрес>, расположен объект жилищного строительства, который не отвечает признакам жилого строения ввиду отсутствия печного отопления.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства обогрев осуществляется с помощью электрических конвекторов, что также зафиксировано на представленных к указанному акту фотографиях.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Батуевой О.-Х.И. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование ею до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Батуевой О.-Х.И. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Батуевой О.-Х.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Батуевой О-Х.И. удовлетворить.
Установить факт использования Батуевой О-Х.И. земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 13 июля 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело №2-1996/2026.