ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи ШатаевойН.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи КушеевойА.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска к ТютюнинуВ. В. о понуждении заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Администрация г. Иркутска, просит понудить ответчика Тютина В.В. заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора.
Требования мотивированы тем, что на земельном участке, принадлежащем к землям населенных пунктов, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4442 кв.м., расположено нежилое здание – общественно-торговый центр (шифр 94/отц.04), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10303,8 кв.м., в составе которого расположены нежилые помещения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности. В том числе ответчику. В отношении указанного земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 27,9 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, и дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях договора совместно с другими собственниками земельный участок соразмерно доле в праве на помещение в здании, в размере 0,0027. Ответчик с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду не обращался, права на земельный участок в установленном законом порядке не оформил, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляет. В связи с чем, истец полагает, что имеются основания для заключения договора и дополнительного соглашения с ответчиком.
В судебное заседание представитель истца Ильин И.А. на основании доверенности не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Тютин В.В. не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не направил. Судом с согласия истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Тютин В.В. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 38:36:000022:32616, площадью 27,9 кв.м., расположенного на 3 этаже общественно-торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>.
В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 176, указан вид разрешенного использования: «Предпринимательство».
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска, выступиввшим в качестве арендодателя и Лапиным В.Ю., выступившим в качеств арендатора заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендаторов в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу. Договор в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письмо для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием необходимости возвращения подписанного проекта соглашения не позднее 30 дней с момента их получения, которое ответчиком не подписано и передано истцу.
Из пункта 1.7 Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № следует, что догово заключается с условием согласия сторон на вступление правообладателей помещений, находящихся в здании с кадастровым номером №, путем заключения соглашения о приединении к договору.
Материалами дела подтверждается, что иными собственниками нежилых помещений заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N №.
До настоящего времени договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительные соглашения ответчиком не подписаны.
В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
При этом в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 42 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует из положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № обязательно, суд приходит к выводу о возложении на Тютина В.В. обязанности по заключению указанного договора, дополнительного соглашения.
Согласно соглашению о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ:
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 4442 кв.м., местоположение: <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,0027.
2. На момент заключения настоящего соглашения, Арендатору приналлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., назначение – нежилое, наименование – Помещение, этаж 3, местоположение: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Помещение расположено в здании с кадастровым номером 38:36:000022:8035, общей плоащдью 10303,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование – Общественно-торговый центр шифр 94/отц-04, по адресу: <адрес>, находящемся на арендуемом земельном участке.
3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия договора.
4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.
6. Настоящее соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).
7. Арендатор имеет право в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
8. В случае прекращения, расторжения Договора, настощее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.
9. Настощее согласшение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Условия договора аренды и дополнительного соглашения к нему с ответчиком Тютиным В.В., в целом соответствуют требованиям закона.
Расчет арендной платы истцом рассчитан исходя из вида разрешенного использования, площади, пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости 19 кв.м., кадастровой стоимости земельного участка в размере 7526,96 рублей, процента к кадстровой стоимости - 8,91.
Результаты определения кадастровой стоимости в установленном законом порядке никем не оспорены. Оснований не согласиться с размером арендной платы, представленной истцом не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
С учетом того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
Выслушать довды ответчика не представилось возможным, в связи с его неявкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска к ТютюнинуВ. В. удовлетворить.
Обязать ТютинаВ. В. (паспорт серии №) заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска дополнительное соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем его подписания.
Взыскать с ТютинаВеденея В. (паспорт серии 2522 №) в доход муниципального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шатаева
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2026.
Верно: Судья Н.А. Шатаева
Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-2079/2026