ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г.Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бельковой А.А,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифонова О. Ф. к Канаевой Н. А. о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Трифонов О.Ф. просит взыскать с Канаевой Н.А. денежные средства в размере 52 447,75 рублей, из которых 37 4000 рублей задолженность по договору аренды, 15 047,75 рублей – расходы на оплату электроэнергии.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого Трифонов О.Ф. предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для проживания ответчика совместно с членами его семьи, ответчик в свою очередь обязуется в срок до 25 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 18 000 рублей, а также осуществлять платежи за коммунальные услуги согласно приборам учета не позднее 20 числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчик обязательства исполнял не надлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, платежи за пользование электроэнергией вносились также несвоевременно в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец оплатил самостоятельно. В связи с чем, просит требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Трифонов О.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, указав, что ответчик систематически нарушала условия договора найма, вносила плату несвоевременно и не в полном объеме, ссылаясь на финансовые трудности, при выезде ключи от квартиры передал супруг ответчика, пояснив, что остаток задолженности будет переведен, однако до настоящего момента задолженность не погашена, ответчик на связь не выходит, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Ответчик Канаева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила об отложении судебного заседания, мотивируя служебной занятостью. В встречном исковом заявлении указала, что задолженности не имеет, жилое помещение использовалось ею 06 месяцев 08 дней, арендная плата в размере 20 000 рублей передана истцу наличными средствами, 88 000 рублей посредством перевода на номер. Оплата за электроэнергию внесена в полном объеме. Кроме того, за указанный период ответчик не могла пользоваться баней по причине ее неисправности, а также гаражом, печь в доме находилась в неисправном состоянии, в связи с чем вынуждены выехать из жилого помещения. При передаче жилого помещения истец указал, что претензий не имеет как по арендной плате, так и за оплату коммунальных услуг. В связи с тем, что истцом обязательства по договору найма исполнены ненадлежащим образом, ей причинен моральный вред, в связи с чем, просит принять встречный иск.
Протокольным определением суда Канаевой Н.А. отказано в принятии встречного иска по мотивам отсутствия условий, предусмотренных статьей 138 ГПК РФ, более того, Канаевой Н.А. не указан размер компенсации морального вреда, также отказано в отложении судебного заседания в связи с непредставлением подтверждающих документов.
Выслушав истца, изучив доводы ответчика, изложенные во встречном исковом заявлении, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичная обязанность установлена и в ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым О.Ф. и Канаевой Н.А. заключен договор жилого помещения по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком на 12 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 5.1 Договора).
Пунктом 3.2 Договора установлен, что наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Плата вносится не позднее 25 числа и составляет 18 000 рублей в месяц.
Наниматель производит оплату за электроэнергию, холодную воду по показателям приборов учета не позднее 20 числа текущего месяца. (пункт 3.3).
Коммунальные услуги кроме упомянутых в п. 3.3 Договора наймодатель оплачивает самостоятельно.
В соответствии с п. 1.5.1. Договора, совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать и иметь равные права по пользованию жилым помещением Канаев И.А., Канаева Я.И., Канаев К.И.
Кроме того, сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что ответчик приняла жилое помещение, состоящее из двух комнат, с мебелью: шкаф в прихожей, шкаф в зале, шкаф на кухне и электропечью. Техническое состояние имущества удовлетворительное, соответствует требованию эксплуатации, договору аренды, назначению имущества и позволяет использовать его на предусмотренных п. 1.1. Договора аренды.
Показатели приборов учета электросчетчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44887, холодная вода – 00002.
Из представленных суду справок по операциям, сформированных Сбербанк- Онлайн следует, что платежному счету *№, держателем которого является Трифонов О.Ф. произведены зачисления ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 рублей, 9 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 18 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 18 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 рублей, в общей сумме 97 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцу передано жилое помещение, показания приборов учета составляет: электросчетчик - 49381, холодная вода 00002.
ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 19 568 рублей, из которых 0,22 пени, 19 090,51 рублей – задолженность за электроэнергию, что подтверждается квитанцией 12275013.
Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, равно как и не представлено доказательств расторжения договора и возврата арендованного дома истцу в срок ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в полном объеме за 07 месяцев 09 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) как заявлено истцом в сумме 37 400 рублей.
Также подлежат взысканию денежные средства, оплаченные истцом за пользование электроэнергией за период найма жилья, а именно 15 047,75 рублей, с учетом внесения ответчиком денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Канаева Н.А. в нарушение статей 309, 614 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы не исполнила, документы, подтверждающие оплату арендной платы, коммунальных платежей, не представила. Доводы, изложенные во встречном исковом заявлении ответчика ничем не подтверждены.
Учитывая, принцип свободы договора, а также отсутствие письменных претензий со стороны Канаевой Н.А., судом также отклоняются доводы ответчика о ненадлежащем состоянии жилого помещения. Кроме того, судом отклоняются доводы ответчика о внесении платы за вывоз мусора, при ненадлежащем исполнении обязательств со стороны «Экоальянс», поскольку они не относятся к предмету настоящего разбирательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, оплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Трифонова О. Ф. удовлетворить.
Взыскать с Канаевой Н. И. (паспорт серии №) в пользу Трифонова О. Ф. (паспорт серии №) денежные средства в размере 52 447,75 рублей, из которых 37 400 рублей – задолженность по арендной плате, 15 047,75 рублей – расходы по оплате электроэнергии, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Шатаева
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2026.
Верно: Судья Н.А. Шатаева
Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-2117/2026