ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июля 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Алексеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Трепезникову Сергею Викторовичу об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Хандажапов Б.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит обязать Трепезникова С.В. освободить часть земельного квартала № площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса ограждения, двухэтажного жилого дома с пристроенным гаражом и хозяйственных построек по следующим координатам:
Земельный участок
Площадь земельного участка 915 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние от точек
Х
Y м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обязать ответчика, в случае неисполнения вышеназванного требования, выплатить неустойку в виде 1000 руб. за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что проверкой отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ установлено, что в нарушение действующего земельного законодательства пользователь земельного участка Трепезников С.В. самовольно занял часть земельного участка квартала № площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем размещения ограждения, двухэтажного жилого дома с пристроенным гаражом и хозяйственных построек. В результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что по адресу: <адрес> (согласно информационному справочнику «2ГИС-Улан-Удэ») с юго-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером № расположено огороженное домовладение, границы которого обозначены деревянным и металлическим ограждением с деревянными воротами. В границах участка расположен двухэтажный жилой дом с пристроенным гаражом и хозяйственные постройки. Доступ третьих лиц на участок ограничен, имеются следы подключения к сетям электроэнергии. По итогам инструментального обследования установлено, что обследуемый участок расположен в границах кадастрового квартала 03:24:033001 и территориальной зоны Ж-1. Ранее на кадастровом учете числились земельные участки с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет – 27.12.2017, площадь – 551+/-8 кв.м, кадастровая стоимость – 434 832, 67 руб., дата снятия с кадастрового учета – 09.10.2025) и № (дата постановки на кадастровый учет – 27.12.2017, площадь – 1000+/-11 кв.м., кадастровая стоимость – 789 210 руб., дата снятия с кадастрового учета – 02.10.2025), границы которых пересекает обследуемый земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности было зарегистрировано ФИО1 с 06.02.2018 по 03.09.2024, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано Трепезниковым С.В с 12.02.2018 по 03.09.2024, аннулированы на основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Бурятия. По результатам анализа космоснимков с сайта Google Earth Pro установлено, что жилой дом возведен в период с октября 2015 г. по июнь 2016 г., а в период с апреля по сентябрь 2018 г. возведены ограждение и пристрой к дому. Согласно акту обследования № от 28.03.2025 установлено, что участок находится во владении Трепезникова С.В. с момента регистрации права на земельный участок и по настоящее время. Сведения о предоставлении спорного земельного участка в Комитете отсутствуют. В нарушение норм Земельного кодекса РФ ответчик использует часть земельного квартала при отсутствии воли собственников. Ответчику выдано уведомление 25.12.2025 № об устранении нарушений в срок до 02.02.2026, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены.
В судебном заседании стороны пришли к заключению мирового соглашения:
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, именуемый в дальнейшем «Истец», в лице председателя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» Дондуковой Даримы Бабасановны, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ утверждённого Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 16.03.2017 № 307-29 с одной стороны, и гр. Трепезников Сергей Викторович, паспорт: серия <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя Трепезниковой Светланы Евгеньевны, паспорт <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от 12.05.2026, удостоверенной ФИО2 нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за номером № 04/35-н/04-2026-1-1383, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» в целях урегулирования и прекращения спора по делу № 2-2183/2026 рассматриваемому Октябрьским районный судом <адрес>, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Стороны установили, что Истец отказывается от требований об обязании ответчика освободить часть земельного квартала № площадью 915 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса ограждения, двухэтажного жилого дома с пристроенным гаражом и хозяйственных построек.
2. Стороны установили, что Ответчик отказывается от требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
3. Истец обязуется осуществить действия по предоставлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к настоящему соглашению, в следующем порядке:
3.1. После утверждения настоящего мирового соглашения, утверждает схему расположения земельного участка площадью 915 кв.м., с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», являющимся приложением к настоящему мировому соглашению с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»
3.2. После выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего мирового соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка на основании документов постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
4. Ответчик в соответствии с настоящим мировым соглашением обязуется совершить следующие действия:
4.1. В течение 30 календарных дней с момента утверждения схемы расположения земельного участка утверждённой Истцом в соответствии с п. 3.1 настоящего мирового соглашения обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) с заявлением о государственной постановки земельного участка на кадастровый учет;
4.2. Ответчик производит оплату стоимости земельного участка в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации города Улан-Удэ» в размере 1 976 000 (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. Оплата по настоящему Мировому соглашению производится в следующем порядке:
1 платеж (до 31.08.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
2 платеж (до 30.09.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
3 платеж (до 31.10.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
4 платеж (до 30.11.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
5 платеж (до 31.12.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
6 платеж (до 31.01.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
7 платеж (до 28.02.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
8 платеж (до 31.03.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
9 платеж (до 30.04.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
10 платеж (до 31.05.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
11 платеж (до 30.06.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
12 платеж (до 31.07.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
По следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Республике Бурятия (МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», л/с 04023008670)
ИНН 0323027176
КПП 032301001 р/с 03100643000000010200 к/с 40102810545370000068
Наименование банка: ОКЦ № 7 СибГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Бурятия, г. Улан-Удэ
БИК 018142016
ОКТМО 81701000
Код бюджетной классификации (КБК): 01911406012040000430
Назначение платежа: оплата за приобретение земельного участка по мировому соглашению.
4.3. В течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на земельный участок, обратиться в МУ «Комитет по архитектуре и градостроительств Администрации г. Улан-Удэ» с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальное жилищное строительство».
5. В случае неисполнения п.4.2 мирового соглашения, начисляется неустойка в виде 1000 рублей за каждый день просрочки по вине ответчика.
6. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, установленных п.4.2 настоящего мирового соглашения в установленные сроки, Истец обращается с иском о прекращении права собственности Ответчика на земельный участок, предоставленный в соответствии с п. 3 настоящего мирового соглашения.
7. С момента прекращения права собственности ответчика на земельный участок в соответствии с п. 6 настоящего мирового соглашения, ответчик обязан освободить земельный участок путем демонтажа построек, находящихся на земельном участке, и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.
8. Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ заявляет полный отказ от заявленных исковых требований и в соответствии с ст. 220 ГПК РФ просит прекратить производство по делу.
Ответчик в порядке ст. 39 ГПК РФ заявляет полный отказ от заявленных встречных исковых требований и в соответствии с ст. 220 ГПК РФ просит прекратить производство по делу.
Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу и ответчику понятны.
9. В соответствии с п. 2 ст. 101 ГПК РФ, расходы, понесённые сторонами на представителя, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами не возмещаются.
10. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству сторон (п. 2 ст. 153.11 ГПК РФ).
11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее мировое соглашение составлено на четырех листах в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам понятны.
Изучив материалы дела, условия мирового соглашения суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к утверждению мирового соглашения, достигнутого между сторонами по настоящему спору, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу требований ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Таким образом, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.
При этом судом сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами по гражданскому делу по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Трепезникову Сергею Викторовичу об освобождении земельного участка:
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, именуемый в дальнейшем «Истец», в лице председателя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» Дондуковой Даримы Бабасановны, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> утверждённого Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 16.03.2017 № 307-29 с одной стороны, и гр. Трепезников Сергей Викторович, <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя Трепезниковой Светланы Евгеньевны, паспорт <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2 нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за номером №, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» в целях урегулирования и прекращения спора по делу № 2-2183/2026, рассматриваемому Октябрьским районный судом г. Улан-Удэ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Стороны установили, что Истец отказывается от требований об обязании ответчика освободить часть земельного квартала № площадью 915 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса ограждения, двухэтажного жилого дома с пристроенным гаражом и хозяйственных построек.
2. Стороны установили, что Ответчик отказывается от требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
3. Истец обязуется осуществить действия по предоставлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к настоящему соглашению, в следующем порядке:
3.1. После утверждения настоящего мирового соглашения, утверждает схему расположения земельного участка площадью 915 кв.м., с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», являющимся приложением к настоящему мировому соглашению с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»
3.2. После выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего мирового соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка на основании документов постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
4. Ответчик в соответствии с настоящим мировым соглашением обязуется совершить следующие действия:
4.1. В течение 30 календарных дней с момента утверждения схемы расположения земельного участка утверждённой Истцом в соответствии с п. 3.1 настоящего мирового соглашения обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) с заявлением о государственной постановки земельного участка на кадастровый учет;
4.2. Ответчик производит оплату стоимости земельного участка в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации города Улан-Удэ» в размере 1 976 000 (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. Оплата по настоящему Мировому соглашению производится в следующем порядке:
1 платеж (до 31.08.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
2 платеж (до 30.09.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
3 платеж (до 31.10.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
4 платеж (до 30.11.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
5 платеж (до 31.12.2026 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
6 платеж (до 31.01.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
7 платеж (до 28.02.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
8 платеж (до 31.03.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
9 платеж (до 30.04.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
10 платеж (до 31.05.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
11 платеж (до 30.06.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
12 платеж (до 31.07.2027 года) – 164 666 рубля 67 копеек;
По следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Республике Бурятия (МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», л/с 04023008670)
ИНН 0323027176
КПП 032301001 р/с 03100643000000010200 к/с 40102810545370000068
Наименование банка: ОКЦ № 7 СибГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Бурятия, г. Улан-Удэ
БИК 018142016
ОКТМО 81701000
Код бюджетной классификации (КБК): 01911406012040000430
Назначение платежа: оплата за приобретение земельного участка по мировому соглашению.
4.3. В течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на земельный участок, обратиться в МУ «Комитет по архитектуре и градостроительств Администрации г. Улан-Удэ» с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальное жилищное строительство».
5. В случае неисполнения п.4.2 мирового соглашения, начисляется неустойка в виде 1000 рублей за каждый день просрочки по вине ответчика.
6. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, установленных п.4.2 настоящего мирового соглашения в установленные сроки, Истец обращается с иском о прекращении права собственности Ответчика на земельный участок, предоставленный в соответствии с п. 3 настоящего мирового соглашения.
7. С момента прекращения права собственности ответчика на земельный участок в соответствии с п. 6 настоящего мирового соглашения, ответчик обязан освободить земельный участок путем демонтажа построек, находящихся на земельном участке, и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.
8. Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ заявляет полный отказ от заявленных исковых требований и в соответствии с ст. 220 ГПК РФ просит прекратить производство по делу.
Ответчик в порядке ст. 39 ГПК РФ заявляет полный отказ от заявленных встречных исковых требований и в соответствии с ст. 220 ГПК РФ просит прекратить производство по делу.
Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ истцу и ответчику понятны.
9. В соответствии с п. 2 ст. 101 ГПК РФ, расходы, понесённые сторонами на представителя, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами не возмещаются.
10. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству сторон (п. 2 ст. 153.11 ГПК РФ).
11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее мировое соглашение составлено на четырех листах в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Трепезникову Сергею Викторовичу об освобождении земельного участка прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Т.В. Очирова
04RS0018-01-2026-002259-91