РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Батаевой О.А., при прокуроре Жамбаловой Е.К., при секретаре Березкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щукиной Т.А. к Колб В.Е., Эскиной Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Обращаясь в суд, Щукина Т.А. просит признать Колб В.Е., Эскину Н.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес обезличен".
В судебном заседании истец Щукина Т.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Колб В.Е., Эскина Н.А. в судебном заседании требования по иску признали.
Третьи лица Колб А.В., Эскина В.А. не возражали против удовлетворения требований по иску.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 статьи 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от "дата обезличена" Щукина Т.А. приобрела у Колб А.В. квартиру, расположенную по адресу: "адрес обезличен".
На момент приобретения квартиры в ней были прописаны, а затем сняты с регистрационного учета: Колб А.В. – "дата обезличена", Колб В.Е. – "дата обезличена", Эскина В.А. и Эскина Н.А. – "дата обезличена".
На момент приватизации указанной квартиры Колб В.Е., Эскина В.А. являлись членами семьи Колб А.В., от приватизации отказались, в связи с чем, за ними сохранилось право постоянного бессрочного жилым помещением.
Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи, согласно ст. 558 ГК РФ за Колб В.Е., Эскиной Н.А. сохраняется право постоянного бессрочного пользования жилым помещением.
Из пояснений ответчиков следует, что они не желают сохранять право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой, так как она продана Щукиной Т.А., после ее продажи они добровольного выехали из квартиры в другую, приобретенную ими квартиру.
Из пояснений истца следует, что после приобретения квартиры семья Колб выехали из квартиры, с этого времени в данной квартире Колб В.Е., Эскина В.А. не проживают, не оплачивают жилищно-коммунальные платежи и не несут иные обязанности, свои права на спорную квартиру не предъявляли, попыток вселения не предпринимали.
Указанное обстоятельство подтверждается допрошенными в судебном заседании третьими лицами Колб А.В., Эскиной Н.А.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жильем отсутствуют.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы иных лиц. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Обстоятельств, исключающих в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ возможность принятия судом признания иска ответчиком, не установлено. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам известны, признание иска выражено в представленном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
С учетом признания иска ответчиками, судом принимается решение об удовлетворении требований истца, поскольку признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы иных лиц.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать ответчиков утратившими право пользования спорным жильем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Щукиной Т.А. удовлетворить.
Признать Колб В.Е. (СНИЛС <данные изъяты>), Эскину Н.А. (СНИЛС <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес обезличен".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2026.
Судья О.А. Батаева
УИД 04RS0020-01-2026-001238-41