РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой Т. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом
УСТАНОВИЛ
Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, истец Ушакова Т.А., просила установить факт пользования земельным участком по адресу <адрес> кв.м. и возведенным на нем жилым домом, до ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является пользователем земельного участка с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> А, с условным номером №. В 2009г. был возведен жилой дом, в котором истец проживала семьей. В 2014г. была осуществлена первичная инвентаризация. В 2025г. при обращении истца распоряжением КУИиЗ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в аренду отказано.
В судебном заседании истец Ушакова Т.А., поддержав исковые требования в полном объеме, дала противоречивые показания. Пояснила, что приобрела указанный в иске земельный участок у бабушки в 2008г., имя которой не помнит, по устной договоренности путем передачи денежных средств. При приобретении земельный участок был огорожен забором, в настоящее время земельный участок находится в прежних границах. При приобретении на земельном участке была летняя кухня в виде небольшого строения из досок с печным отоплением, теплица и курятник, электричества не было, к электричеству истец подключилась позже от соседей, взиморасчеты производились с соседями по установленному своими силами электросчетику. До приобретения данного земельного участка истец с семьей проживала по <адрес> приобретения земельного участка истец с семьей облагородили его, очищали, посадили деревья, поставили скважину в 2008г. Проживать на этом земельном участке истец с семьей начали в 2009г. в маленьком доме (в постройке в виде летней кухни). В 2013г. истец перевезла и поставила на участке жилой дом (далее – большой дом), с крышей из серого шифера с печным отоплением, затем позже примерно 2020г. был установлен котел отопления. Противоречивость показаний заключается в том, что сначала, указав, что заехала и проживала семьей в большом доме с 2019г., окончательно завершив отделку в нем, в ходе заседания истец неоднократно уточняла доводы, указывая, что до заезда в большой дом проживали семьей в маленьком доме (летнем домике), затем указала, что стали проживать в большом доме с 2013г. Просила установить факт владения и пользования земельным участком с возведенным на нем большим жилым домом по состоянию на 31.12.2015г. Также суду показала, что в собственности жилых помещений не имеет. Установление данного факта необходимо для оформления земельного участка в собственность.
Представители истца по доверенности Галайчук Н.В. и Афанасова О.П. исковые требования поддержали по доводам истца, просили иск удовлетворить. Просили учесть, что космоснимки не могут являться объективным доказательством.
Представитель ответчика по доверенности Казакова Е.А. с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, указала, что согласно космоснимкам на указанном земельном участке жилого дома, строений до 2019г. не имеется, что достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном и обоснованности иска суду не представлено.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком с жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст. 12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Стороной истца заявлено о представлении в дело доказательств в полном объеме, настаивали на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам.
Из дела следует, что земельный участок по адресу <адрес> А (адрес условный), занят самовольно Ушаковой Т.А., разрешительных документов на строительство не имеется.
При обращении Ушаковой Т.А. с заявлением Комитетом по управлению имуществом и землепользованию распоряжением №-ПСО от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу <адрес> А, условный № в аренду. При этом разъяснено, что согласно космоснимкам до 2019г. на испрашиваемом земельном участке объект капитального строительства отсутствовал, также отмечено, что в заявлении и схеме расположения указан адрес земельного участка <адрес>, тогда как в приложенном техническом паспорте указан – <адрес>
Из представленных в дело фотоснимков программы GoogleEarth за период с 2011г. по настоящее время наличие на спорном земельном участке строения усматривается с 2019г., до 2019г. на земельном участке строений не имеется.
На вопросы суда относительно отсутствия на космоснимках спорного строения до 2019г. истец пояснила, что не понимает космоснимки.
Вопреки пояснениям истца по сведениям ЕГРН истец Ушакова Т.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения квартиры по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что знакома с Ушаковой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ., является соседкой истца, познакомились в связи с переездом Ушаковой Т.А. по вышеуказанному адресу. Она (свидетель) стала проживать по адресу <адрес> чуть раньше, с января 2013г., Ушакова Т.А. переехала позже, примерно весной 2013г., до указанного времени Ушакова Т.А. на своем земельном участке не проживала. В 2013г. на земельном участке Ушаковой Т.А. был маленький домик, участок был огорожен, в настоящее время у истца зеленый забор, изумрудный.
Свидетель <данные изъяты>. суду показал, что ранее был знаком с бывшим супругом Ушаковой Т.А. В 2013г. он (свидетель) возводил на земельном участке истца жилой дом, из готового бруса разобранного дома, строил с братом и дядей жены. Возведенный им в 2013г. жилой дом представляет собой <данные изъяты>. была поставлена только коробка из бруса, примерно через год были возведены полы и потолок, при этом внутренней отделки не было, печку он (свидетель) не устанавливал и не видел. При строительстве в 2013г. он видел на участке маленький домик, примерно 3*5м., больше похож на летнюю кухню или баню, он с работниками там переодевались. Затем в 2021г. он (свидетель) проводил уже внутреннюю отделку большого жилого дома Ушаковой Т.А., до 2021г. дом для проживания пригоден не был.
Свидетель <данные изъяты> суду показала, что знакома с Ушаковой Т.А. с детства, в <данные изъяты>. Познакомились ближе примерно в 2012-2013г.г., когда стали соседями, являются смежными соседями. При переезде Ушаковой Т.А. в 2013г на ее земельном участке был деревянный забор, был небольшой домик. Затем Ушакова А.А. построила большой дом, в который заехала с семьей примерно в 2016г. В указанном доме она (свидетель) ни разу не была, полагает, что в доме установлен котел для отопления, поскольку печным отопление большой двухэтажный дом отопить сложно.
Иных доказательств вопреки положениям ст.56 ГПК РФ для оценки суду в обоснование своих доводов стороной истца не представлено, указано об отсутствии иных доказательств.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит, что доказательств того, что на спорном земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось строение, жилой дом не представлено.
При этом, суд полагает, что показания допрошенных свидетелей в совокупности с иными доказательствами, представленными в дело, а именно, космоснимками, носят противоречивый, несогласованный, субъективный характер, и не являются доказательствами, с достоверностью подтверждающими факт наличия жилого дома на земельном участке, и его пользования истцом до ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие иных объективных доказательств, подтверждающих названный факт.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия жилого дома, а, следовательно, его пользования истцом не подтвержден. Оснований для иных выводов, исходя из материалов дела, у суда не имеется, доказательств, опровергающих данные выводы суда, в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушаковой Т. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова
Верно: Судья Э.Ж.Степанова
Секретарь И.В. Долматова
Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в дело (материал) №