РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Шагдуровой А.В., с участием истца Хунтеева М.А., ответчиков Хунтеевой Ж.Б., Мареева З.Б., Хунтеевой И.М., Хунтеева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хунтеева М. А. к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Хунтееву Г. А., Хунтееву М. А., Хунтеевой Ж. Б., Хунтеевой И. М., Хунтеевой А. М., в лице ее законного представителя Хунтеевой Ж. Б., Марееву А. З. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим; обязать У. Р. по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Хунтеев Г.А., Хунтеев М.А., Хунтеева Ж.Б.,, Хунтеева И.М., Хунтеева А.М., в лице ее законного представителя Хунтеевой Ж.Б., Нимаева Ю.Б., Мареев А.З.
В судебном заседании истец Хунтеев М.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что его мать Мареева Н.А. являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ им у его матери Мареевой Н.А. на основании договора купли-продажи приобретена ? доли в праве общей долевой собственности. Оплата произведена продавцу за счет средств материнского капитала.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи денежные средства на лицевой счет Мареевой Н.А. не поступили, в отношении приобретенной доли было наложено обременение в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ
Денежные средства на счет продавца Мареевой Н.А. направлены и поступили на счет последней ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об использовании средств материнского капитала.
После поступления денежных средств на лицевой счёт Мареевой Н.А., они не обращались в У. Р., ввиду чего регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН не погашена до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Мареева Н.А. умерла, в связи с чем признать обременение в виде ипотеки отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке можно только в судебном порядке. В этой связи просит иск удовлетворить.
Ответчики Хунтеева Ж.Б., действующая также в интересах несовершеннолетней Хунтеевой А.М., Мареев З.Б., Хунтеева И.М., Хунтеев А.М. не возражали против удовлетворения иска, подтвердили доводы истца.
Представитель У. Р. по РБ Убогаева К.В в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ответчики Хунтеев Г.А., Нимаева Ю.Б. не явились, не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Установлено, что Хунтеев М.А. является сыном Мареевой Н. А., что подтверждается свидетельством о рождении I–АЖ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Мареевой Н.А. и Хунтеевым М.А. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи денежные средства на лицевой счет Мареевой Н.А. не поступили, в отношении приобретенной доли было наложено обременение в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель Мареева Н.А.
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала, выданное Хунтеевой Ж.Б., направлены на приобретение ? доли жилого помещения, расположенной по адресу <адрес>.
Сумма в размере 378 947,55 руб. перечислена продавцу- Мареевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ
После исполнения обязательств по договору купли-продажи, стороны договора не обращались в У. Р. по РБ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ Мареева Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ №.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 03:24:031801:640, площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы права в общей долевой собственности: ? доли за Хунтеевым М.А., ? доли за Хунтеевым Г.А., ? доли за Хунтеевой И.М.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Материалами дела подтверждается, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ОСФР по РБ.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).
Учитывая, что оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, а продавец Мареева Н.А. умерла, суд полагает возможным признать обременение в виде ипотеки отсутствующим. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Что касается требований истца, предъявленных к У. Р. по РБ, то они не подлежат удовлетворению, поскольку само по себе решение суда о признании прекращенным обременение в виде залога ( ипотеки) является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН регистрирующим органом.
Кроме того, У. Р. по РБ не является ответчиком по таким искам, поскольку в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"53. ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хунтеева М. А. (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 03:24:031801:640, площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Исковые требования Хунтеева М. А. к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ