РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ошоровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРинчино ФИО11 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с вышеназванным исковым заявлением Ринчино А.Д. просит установить факт пользования имземельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ... возведенным до 31.12.2015г.В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведен жилой дом на земельном участке по указанному адресу. Установление факта пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ необходимо для оформления прав на земельный участок.
Истец Ринчино А.Д. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеев В.И. доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на указанном земельном участке в 2008г. истцом самовольно возведен жилой дом. С момента возведения дома истец постоянно в нем проживает, пользуется земельным участком. Официального присвоения адреса в порядке, предусмотренном действующими нормами, органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем, адрес является условным. Просил иск удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Казакова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменном отзыве, суд пояснила, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств пользования земельным участком. Также просила учесть, что дом находится в подтопляемой зоне, расстояние границ участка до береговой линии составляет 14,4 метров. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Следовательно, законодатель понимает под юридическим фактом конкретное жизненное обстоятельство, с которым нормы права связывают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение правовых отношений). В рамках особого производства могут быть установлены не любые юридические факты, а только те, которые непосредственно влекут возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия 30.12.2003 № 601-III « О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 г.; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 г.; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Судом установлено, что до 31.12.2015г. истец Ринчино А.Д. начал проживать в самовольно возведенном жилом доме на земельном участке по условному адресу: ...А.
Указанное подтверждено сведениями картографических снимков Гугл Планета-Земля, схемой расположения земельного участка, актом обследования земельного участка, фототаблицами, ответом ПАО «Россети Сибирь», а также показаниями опрошенного судом свидетеля ФИО7
Указанные доказательства ответчиком не оспорены, не опровергнуты, их относимость и достоверность судом проверена, в связи, с чем суд находит данные доказательства допустимыми.
Доводы ответчика о том, что участок находится в подтопляемой зоне и расстояние границ участка до береговой линии составляет 14,4 метров судом обсуждены и подлежат отклонению, т.к. из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежит факт пользования земельным участком, обстоятельства законности предоставления земельного участка (в т.ч. на будущее время) в данном случае исследованию не подлежат.
При таких обстоятельствах, истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка в аренду по Закону Республики Бурятия «О земле». В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований Ринчино А.Д. об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования Ринчино ФИО12 (паспорт ...) удовлетворить.
Установить факт пользования Ринчино ФИО13 участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ... возведенным до 31.12.2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Б.И. Танганов