РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ
Мировой судья судебного участка № 5 Октябрьского района г. Улан-Удэ Цыденова В.Г., при секретаре Дашиевой А.М., с участием ответчика Брянской Т.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Брянской Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> с учетом уточнения в размере 21287,65 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 469,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Брянская Т.Н., будучи собственником помещения, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, ул. Смолина, 81-160, надлежаще не исполняет обязанности по внесению платежей, предусмотренных жилищным законодательством.
В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о его времени и месте был уведомлен надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Брянская Т.Н. исковые требования не признала в полном объеме, суду показала о том, что денежные средства за вмененный период ею внесены на специальный счет ТСЖ «Коммунальщик», приобщив к материалам дела соответствующие квитанции.
Мировой судья полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования взыскателя являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Брянская Т.Н. является собственником помещения, расположенного по адресу г<АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также не оспаривается сторонами.
В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт предусмотрена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. При этом, в силу п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Как установлено ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ДАТА6> проведено заочное собрание, на котором собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем счета определено ТСЖ «Коммунальщик», открыт специальный счет в ОАО Банк ВТБ, установлен размер взноса в минимальном размере, предусмотренный НПА РБ.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых помещений, так и не жилых помещений), в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поскольку решение о выборе ТСЖ «Коммунальщик» в качестве управляющей организации принято собственниками помещений в установленном законом порядке, при этом собственниками помещений также было принято решение о формировании взносов на капитальный ремонт на специальном счете, утверждены подлежащие оплате собственниками помещений взносы, у ответчика как собственника жилого помещения, возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
Распоряжением Администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА7> <НОМЕР>-р «О формировании фонда капитального ремонта на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике <АДРЕС>, формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 81, определено на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике <АДРЕС>.
Суду представлено решение Арбитражного суда Республики <АДРЕС> от <ДАТА8> об оспаривании указанного распоряжения Администрации г. <АДРЕС>, исковые требования ТСЖ «Коммунальщик», оставлены без удовлетворения, а решение суда постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.
Правительством Республики <АДРЕС> <ДАТА9> N 93 во исполнение положений ст. 178 ЖК РФ создана Некоммерческая организация "Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике <АДРЕС>;, которая осуществляет функции регионального оператора.
Из ответа на запрос суда истцом представлены лишь сведения о корректировке сведений начислений по многоквартирному дому в соответствии с тарифом, соответствующим этажности, при этом сведений о задолженности с учетом перечисленных денежных средств со специального счета, суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ответу на запрос суда с ТСЖ «Коммунальщик», вся бухгалтерская документация по внесенным взносам на капительный ремонт передана в оригиналах истцу, в том числе приходные кассовые ордера и книги, копии в связи с большим объёмом, не сохраняются. Из представленной ответчиком выписки из финансово-лицевого счета по состоянию на <ДАТА10>, в графе «корректировки» имеются сведения о поступлении денежных средств со специального счета ТСЖ «Коммунальщик» в адрес истца в размерах: 14 851,44 руб., 1081,80 руб., 22804,40 руб.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от <ДАТА11> N 354 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В силу подпункта "в" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц. Таким образом, внесенная сумма на основании платежного документа, представленного за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы взноса на капитальный ремонт за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.
Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА12> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек ( ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Из платежных документов, представленных ответчиком мировому судье, однозначно следует, что Брянской Т.Н. в период с мая 2021 года по сентябрь 2024 г. года оплачивались взносы на капитальный ремонт за текущие периоды в установленном на общем собрании минимальном размере, поскольку в представленных платежных документах, сформированных ТСЖ «Коммунальщик», содержится указание на оплату взносов на капитальный ремонт за определенный конкретный месяц, квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате содержат указание на период начисления.
В связи с чем у истца отсутствовали основания для учета уплаченных по квитанциям денежных сумм после перечисления денежных средств со специального счета ТСЖ «Коммунальщик» в погашение иных периодов. Доказательств тому, что между сторонами было достигнуто соглашение об ином порядке уплате взносов на капитальный ремонт, предусматривающее, в частности, внесение платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет оплаты периода, который прямо указан в платежном документе, истцом суду представлено не было.
Представленная истцом выписка по лицевому счету содержит сведения о наличии задолженности в размере 21287,65 руб., а также сумму, поступившую при переходе со специального счета в размере 210,74 руб. Соответственно, суд приходит к выводу, что истцом либо предъявлена ко взысканию задолженность выходящая за рамки исковых требований, либо некорректно рассчитывалась сама сумма задолженности. Кроме того, расчет задолженности не содержит указаний на то, за какой период были зачтены внесенные ответчиком оплаты. В связи с приведенными обстоятельствами, суд не имеет возможности прийти к выводу о корректности расчета суммы исковых требований и, как следствие, их законности.
Расчет суммы пени основан на сумме основной задолженности, в связи с чем, учитывая наличие существенных погрешностей суммы задолженности, данный расчет также не может быть применен при определении суммы, подлежащей взысканию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом не доказаны обстоятельства, на которых основаны исковые требований, бремя доказывания так же лежит на истце, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска, судебные издержки по оплате государственной пошлины и почтовых расходов возмещению за счет ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Брянской Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.
Мировой судья Цыденова В.Г.