РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ
И.о мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Улан-Удэ Сверкунова Е.П., при секретаре Дашиевой А.М., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике <АДРЕС> к Болсохоеву Олегу Михайловичу (паспорт <НОМЕР> от <ДАТА4>, выданного <ОБЕЗЛИЧЕНО>, код подразделения <НОМЕР>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 21951,16 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 2985,85руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 86,40 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Болсохоев О.М., будучи собственником помещения - Машино-место 24, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 23, надлежаще не исполняет обязанности по внесению платежей, предусмотренных жилищным законодательством.
В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о его времени и месте был уведомлен надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Болсохоев О.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал, просит приметь срок исковой давности, просит уменьшить сумму пени в связи с тяжелым материальным семейным положением, является участником СВО, по состоянию здоровья уволился, на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей. Просит его платежи с июля 2021 по декабрь 2025 г. учесть в счет оплаты долга за последние три года.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Болсохоев О.М. является собственником помещения - Машино-место 24, расположенного по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 23, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также не оспаривается сторонами.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ч. 1 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч. 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Истец, НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от <ДАТА7> <НОМЕР>, во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора.
Согласно ст. 182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Постановлением Правительства РБ от <ДАТА8> <НОМЕР> (ред. от <ДАТА9>), от <ДАТА10> <НОМЕР>, от <ДАТА11> <НОМЕР>, от <ДАТА12> <НОМЕР>, от <ДАТА13> <НОМЕР>, от <ДАТА14> <НОМЕР> от <ДАТА15>, от <ДАТА16> <НОМЕР>, от <ДАТА17> <НОМЕР>, от <ДАТА18> <НОМЕР>, установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики <АДРЕС> на 2014- 2024 г.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от <ДАТА19> <НОМЕР> на 2014 - 2043 годы, была опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики <АДРЕС> www.egov-buryatia.ru, <ДАТА19> года, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с <ДАТА21>
Как следует из расчетной ведомости за период с <ДАТА22> по <ДАТА23> у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21951,16руб. Расчет истцом произведен исходя из площади помещения ответчика и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РБ от <ДАТА8>г. <НОМЕР>.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ул. <АДРЕС>, 23 <АДРЕС> , выбрали способ формирования фонда капитального ремонта. При таких обстоятельствах требования НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт являются законными.
Согласно предоставленным расчетам, задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана с <ДАТА22> по <ДАТА23> Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА25> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Пунктом 17 постановления Пленума от <ДАТА25> года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" предусмотрено о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из материалов дела следует, что настоящие исковые требования предъявлены мировому судье <ДАТА27>
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного Постановления Пленума, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает период с <ДАТА22> по <ДАТА6> <ДАТА28> мировым судьей судебного участка N 4 <АДРЕС> района г. <АДРЕС> был вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА29> судебный приказ <НОМЕР> от <ДАТА28> о взыскании данной задолженности с ответчика отменен.
Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность за период с <ДАТА30> по <ДАТА6>, задолженность ответчика, имевшая место по платежам до <ДАТА30>, не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности, как образовавшаяся за пределами 3 летнего срока до момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа.
При этом, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд определяет задолженность в сумме 8370,8 руб. (исходя из ежемесячных начислений с <ДАТА30> по <ДАТА23>.).
Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком предоставлены квитанции с января 2025 по декабрь 2025 г. на сумму в размере 2856,95руб. Итого 8370,8 руб.- 2856,95руб.= 5513,85 руб. подлежит взысканию.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. В связи с чем, учитывая, конкретные обстоятельства дела, материальное положение ответчика, поскольку он является участником СВО, уволен по состоянию здоровья, имеет на иждивении 2 несовершеннолетних детей, суд полагает возможным снизить размер пени, взыскав их с ответчика в пользу истца в размере 500 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 964,64руб., а также почтовые расходы в размере 86,40руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике <АДРЕС> к Болсохоеву Олегу Михайловичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, удовлетворить частично, с учетом применения срока исковой давности.
Взыскать с Болсохоева Олега Михайловича в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике <АДРЕС> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА22> по <ДАТА23> с учетом срока исковой давности в размере 5513,85 руб., пени- 500руб., расходы по оплате госпошлины в размере 964,64руб., почтовые расходы в размере 86,40руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лица участвующие в деле и не присутствовавшие в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.
И.о мировой судья Сверкунова Е.П.