РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/2026 по исковому заявлению Хам Николая Дёнхвановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ДНТ «Сосновый» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Хам Н.Д. просит признать прекращенным право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 07.02.2013 № 3-211 земельный участок с КН № площадью <данные изъяты>. был предоставлен в общую совместную собственность за плату членам ДНТ «Сосновый», заключен договор купли-продажи от <данные изъяты> В дальнейшем Товариществом были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка, земельные участки были распределены членам товарищества, в том числе истцу. В настоящее время истец не является собственником земельного участка, однако, в ЕГРН до настоящего времени имеются сведения о зарегистрированном праве совместной собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку право совместной собственности было прекращено с момента продажи им земельного участка, просит прекратить его право общей совместной собственности на указанный земельный участок.
Определениями суда в качестве третьего лица по делу привлечено ППК «Роскадастр», в качестве соответчика - ДНТ «Сосновый».
Истец Хам Н.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца Загинаев А.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что в настоящее время земельный участок, принадлежащий истцу, в 2013 г. был продан, однако, сведения об истце как о сособственнике земельного участка содержатся в ЕГРН, что влечет определенные правовые последствия для истца, в том числе начисление земельного налога.
Представитель ответчика ДНТ «Сосновый» Толмачева Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что при наличии судебного решения соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН.
Представитель ППК «Роскадастр» в суд не явился, надлежаще извещен. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Хам Н.Д. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
По правилам ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
В соответствии с п.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ <данные изъяты> года, договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> членам ДНТ «Сосновый» предоставлен в общую совместную собственность бесплатно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> согласно списка участников общей совместной собственности.
По соглашению о выделении долей в натуре земельных участках, заключенное между членами ДНТ ДД.ММ.ГГГГ., участники общей собственности пришли к соглашению произвести выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности наземельныйучасток с кадастровым №. В резулдьтате такого выдела долей данного земельного участка образуются земельные участки, а земельный участок с кадастровым № сохпраняется в измененных границах нга праве общей совмеснтой собственности членов ДНТ «Сосновый».
На основании указанного соглашения, истцу был выделен земельный участок с кадастровым №,право собственности на который истцом было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>
Также судом установлено, что указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.мпо договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом был продан Братеньковой Е.И. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ
При этом, несмотря на отчуждение земельного участка, расположенного на территории ДНТ, по сведениям ЕГРН Хам Н.Д. до настоящего времени значится участником общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный членам ДНТ «Сосновый» в общую совместную собственность.
Вместе с тем, поскольку истцом в установленном законом порядке произведена процедура выдела земельной доли из общей долевой собственности и зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №,находящегося в границах ДНТ «Сосновый», а также произведено его отчуждение с прекращением права собственности на него, суд полагает, что право собственности Хам Н.Д. на земельный участокс кадастровым номером № также подлежит прекращению и сохранение в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности Хам Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером №,нарушает его права, возлагая дополнительное бремя его содержания в виде оплаты земельного налога.
При этом суд принимает во внимание доводы представителя истца о невозможности прекращения права совместной собственности на земельные участки с кадастровым номером № решения суда, поскольку не представлено заявление всех собственников о прекращении права общей совместной собственности и имеются запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Учитывая представленные истцом доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Сосновый» и иных участников совместной собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хам Николая Дёнхвановичао прекращении права совместной собственности на земельный участок, внесение изменений в ЕГРН удовлетворить.
Прекратить право совместной собственности Хам Николая Дёнхвановичана земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путем исключения Хам Николая Дёнхвановичаиз числа собственников.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ.
Судья Н.А. Кузубова