РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре судебного заседания Данзановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мараева Н. Н.ча к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании незаконным и отмене отказа в приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать незаконным и отменить отказ МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что 27.06.2023г. был заключен договор социального найма на квартиру с Мараевой Р.А., однако Мараев Н.Н. не был включен в указанный договор в связи с тем, что находился в местах лишения свободы. Мараев Н.Н. был освобожден условно-досрочно и прибыл в <адрес> в начале мая 2024г., а его мать Мараева Р.А. умерла 12.05.2024г. не успев обратиться в Администрацию железнодорожного района <адрес>, для включения сына в договор социального найма. Мараев Н.Н. обратился в администрацию с целью заключить договор социального найма, однако 22.05.2024г. получил отказ по п. 2.11 Административного регламента, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> № от 14.05.2013г. После обращения в суд Мараев Н.Н. включен в договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>. где он и проживает после освобождения из мест заключения. Мараев Н.Н. обратился в КУиЗ Администрации <адрес> с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако 26.02.2026г. получил отказ. Отказ ответчик мотивировал тем, что нарушаются права несовершеннолетних лиц. Ответчик в своем отказе ссылается на п. 2.9.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда <адрес>», утвержденного Постановлением Администрации <адрес> oт 14.07.2014г. №. Между тем, Договор социального найма жилого помещения заключен с Мараевым Н.Н., он является единственным зарегистрированным лицом в данном жилом помещении, никаких несовершеннолетних детей в данной квартире не зарегистрировано, не проживает и не вселялось никогда. Истец полагает, что отказ в приватизации нарушает его права.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Мараев А.Н. в лице законного представителя Базаровой Э.Г.
В судебное заседание истец Мараев Н.Н., представитель истца Соколова Н.М. не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Цыдыпова Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещены надлежаще.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 27.06.2023г. между <адрес> и Мараевой Р.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру, площадью 24,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Мараева Р.А. умерла 12.05.2024г.
Истец Мараев Н.Н. обратился в администрацию <адрес> с целью заключить договор социального найма, после обращения в суд Мараев Н.Н. включен в договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец Мараев Н.Н. обратился в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» с заявлением о приватизации квартиры.
Ответом МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении договора на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ право пользования муниципальным жилым помещением у граждан возникает на основании заключения договора социального найма с собственником муниципального жилого помещения (действующего от его имени уполномоченного органа местного самоуправления).
В соответствии с положениями ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, которые: имеют право пользования этим жилым помещением; либо проживают совместно с теми, кому помещение передаётся в общую собственность; либо проживают отдельно, но при этом не утратили право пользования данным помещением.
Постановлением Администрации <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда <адрес>».
Пунктом 2.9.1. указанного Административного регламента установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения, который с свою очередь предусматривает такое основание как - нарушение при предоставлении муниципальной услуги прав несовершеннолетних лиц.
Между тем, договор социального найма жилого помещения заключен с Мараевым Н.Н., он является единственным зарегистрированным лицом в данном жилом помещении, несовершеннолетних детей в данной квартире не зарегистрировано, не проживает, никогда не вселялись.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Разрешая спор, суд исходит из того, что Мараев Н.Н. был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, после освобождения из мест лишения свободы проживает по адресу <адрес>Б, <адрес>, включен в договор социального найма жилого помещения, другие лица, в том числе несовершеннолетние по указанному адресу не проживают и не прописаны, полагает, что отказ в приватизации жилого помещения нарушает права Мараева Н.Н.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Мараева Н.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мараева Н. Н.ча (паспорт №) удовлетворить.
Признать незаконным и отменить отказ МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Василаки Н.Ф.