ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Жамсарановой А.Б., с участием истца Жигалиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2766/2026 по исковому заявлению Жигалиной Н.А. к ООО Специализированный застройщик «Зил-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 503241,45 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. По условия договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако фактически передал 31.03.2026г.
Истец Жигалина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ООО СЗ «Зил-Юг» не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу п. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в законную силу 22.03.2024, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жигалиной Н.А. «участник» и ООО «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» «застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которого застройщик осуществляет строительство жилой застройки с наименованием: «Многоквартирные дома, в том числе со встроенно-пристроенными объектами и подземной автостоянкой. Этап 5. Корпуса 3,4», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру (далее-ОДС), с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять ОДС в собственность в установленный настоящим Договором срок.
Согласно п.2.1.вышеуказанного договора цена настоящего Договора составляет 16 872 790 руб., НДС не облагается.
Из п.5.1 кредитного договора следует, что застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, при условии оплаты цены договора в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора, передает ОДС участнику по акту приема- передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что ответчиком не оспаривается.
Акт о приеме - передачи объекта долевого строительства между ООО «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ»и Жигалиной Н.А.подписан ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, по смыслу Закона о долевом участии при исчислении неустойки применяется 1/300 ставка.
При определении размера неустойки судом принимается стоимость в размере 16872 790,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составляет 269225,01руб.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п. 9 ст. 4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передан участнику долевого строительства 30.04.2026г.
Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 10 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с изложенным, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 139612,50 (269225,01руб. + 10 000 руб./2).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина в размере 12721 руб. от оплаты, которой истец при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияЖигалиной Н.А. (паспорт №)удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ "Зил-Юг" (ИНН №)в пользу Жигалиной Н.А. в размере 269225,01руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 139612,50 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО СЗ "Зил-Юг" в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 12721 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья <данные изъяты> Баженова Н.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>