РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой (Лубсановой) С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2860/2026 по исковому заявлению Гармаева Е. Ж. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом № площадью 22 кв.м. по адресу <адрес>» до 31.12.2004.
Требования мотивированы тем, что у истца Гармаев Е.Ж. во владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>», бокс №, площадью 22 кв.м., право собственности на гараж не оформлялось, отсутствует технический паспорт, инвентаризация земель в данном районе не проводилась, гараж используется по назначению.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гаражно-строительный кооператив «Бабушкина 32Б», Рандалова О.Ю.
В судебное заседании истец Гармаев Е.Ж. и его представитель по доверенности Бадажапова Л.С. не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Будажапова Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец в 2014 г. приобрел квартиру и гараж по адресу: <адрес> Молонова Г.Ц. (у его супруги Брындиной М.В.), право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом, однако гараж не был оформлен на продавца, передан по расписке за 350 000 руб.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Хандажапов Б.А. не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что если заявителем будет предоставлено достаточно достоверных доказательств об использовании земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом, то Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия. Согласно геоинформационной системе «Google Earth Pro» по состоянию на 25.10.2005 и 04.05.2025 на испрашиваемом земельном участке имеется строение. Более ранние снимки указанного участка в системе отсутствуют.
Третье лицо Рандалова О.Ю., представитель третьего лица ГСК «Бабушкина 32Б» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п.6 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать);
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.
В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.
В данном случае истец обратилась в суд с иском об установлении факта пользования занимаемым гаражным боксом и земельным участком до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29.12.2004, что имеет для истца юридическое значение для рассмотрения вопроса о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.
Из материалов дела следует, что с 18.04.2014 Гармаев Е.Ж. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Рандалова О.Ю. является супругой истца Гармаева Е.Ж., что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН следует, что предыдущим собственником квартиры являлась Брындина М.В. с 26.03.2010 по 18.04.2014.
Из расписки от 31.05.2015 следует, что Молонов Г.Ц. получил от Рандаловой О.Ю. денежные средства в размере 350 000 руб. за продажу гаража.
ГСК «Бабушкина 32Б» зарегистрирован в качестве юридического лица 18.11.2013.
Справкой ГСК «Бабушкина 32Б» от 26.05.2025 подтверждается, что Гармаев Е.Ж. является членом гаражно-строительного кооператива «Бабушкина 32Б», гаражный бокс площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», бокс №, пай выплачен полностью.
Свидетель Сапрыкина Т.П., зарегистрированная по адресу: <адрес> 23.05.2018, пояснила суду, что является соседкой истца, фактически проживает по своему адресу с 1987 г., переехала в 1993 г., является также соседкой истца по гаражу, у них общая стена. В конце 90-х годов ее родители и жители дома (в том числе профессор Молонов), которые в основном являлись сотрудниками Бурятского научного центра, решили построить гаражи недалеко от дома, гаражный кооператив находится в 30 метрах от <адрес>. Гармаев Е.Ж., который также работает в БНЦ, приобрел квартиру и гараж у профессора Молонова и у его жены. Указала, что в настоящее время Гармаев Е.Ж. продолжает пользоваться гаражом, ставит свою машину.
Согласно геоинформационной системе «Google Earth Pro» по состоянию на 25.10.2005 и на 04.05.2025 на испрашиваемом земельном участке имеется строение.
Юридическое значение имеет факт возведения гаража до дня введения действие Градостроительного кодекса РФ. Истец является в настоящее время владельцем гаража, право пользования которым ему передано от лиц, во владении которых данное строение находилось на указанную дату, спора о владении гаражом не установлено.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом Гармаевым Е.Ж. спорным земельным участком и гаражным боксом подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с чем, требования истца Гармаева Е.Ж. об установлении факта пользования земельным участком, с расположенным на нем гаражным боксом подлежат удовлетворению.
При этом, следует отметить, что при установлении факта пользования земельным участком судом не разрешается вопрос о наличии, либо отсутствии, у истца права на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность без проведения торгов, и настоящее решение не является для Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ безусловным основанием для предоставления земельного участка и не порождает соответствующей обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гармаева Е. Ж. удовлетворить.
Установить факт пользования Гармаевым Е. Ж. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) земельным участком, с расположенным на нем гаражом по адресу: <адрес> бокс №, до 29.12.2004.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2026.
Судья C.Б. Болхоева (Лубсанова)