РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Ж.А., при секретаре Воровцовой Д.А.
с участием представителя истца Поляковой Е.А. Иванова Д.В., действующего на основании доверенности от +++, представителя ответчиков Угарова И.В., ООО «Городское содружество «Жилищный участок-30» Ивашковой Н.С., действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Е.А. к Угарову И.В., обществу с ограниченной ответственностью Городское содружество «Жилищный участок-30» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и восстановлении срока на обжалование,
УСТАНОВИЛ:
Полякова Е.А. (далее - истец) обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к Угарову И.В. (далее - ответчик) о признании недействительным протокола от +++ ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном /// по ул. /// в /// и восстановлении срока на обжалование.
В обоснование заявленных требований указывали, что 02.10.2025 года ей стало известно от Первушиной В.Ю. о том, что в /// по ул. /// прошло внеочередное общее собрание, на котором решался вопрос об освобождении части земельного участка общей площадью ...///), являющегося придомовой территорией МКД по адресу /// ул. ///) путем демонтажа торгового павильона (булочной). Истец является постоянным покупателем хлебобулочных изделий в торговом павильоне, качество продукции жильцов дома устраивает и они проголосовали бы против снова павильона. Принятое 15.09.2025 года на основании протокола общего собрания ... решение о демонтаже павильона лишает истца в дальнейшем приобретать качественные хлебобулочные изделия. Инициаторы собрания лишили права голоса не только Полякову Е.А., но и других собственников, которые не были уведомлены о проведении собрания. Также полагают, что подпись в протоколе по доверенности Бергман В.А. за члена счетной комиссии Шляхову Т.С. влечет недействительность оспариваемого протокола. Результаты голосования также нигде не вывешивались.
Указанное исковое заявление принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула.
В ходе рассмотрения дела по существу, протокольным определением суда от 12.12.2025 года в качестве соответчика было привлечено: ООО «Городское содружество «Жилищный участок-30».
В ходе рассмотрения дела по существу, протокольными определениями суда от 07.11.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельное требование относительно предмета спора, были привлечены: Администрация Ленинского района г. Барнаула, КЖКХ г. Барнаула, от 20.01.2026 года –Поляков А.Е., от 16.03.2026 года - Тормозова Н.В., Шляхова Н.С.
Представитель истца Поляковой Е.А. Иванов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также, в представленных письменных пояснениях, которые приобщены к материалам дела. Полагает, что спорный протокол общего собрания необходимо признать недействительным, т.к. отсутствовал кворум при голосовании.
Представитель ответчиков Угарова И.В., ООО «Городское содружество «Жилищный участок-30» Ивашкова Н.С. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что голосование собственниками жилого дома по адресу: /// ул. /// по спорному протоколу собрания, проведено в соответствии с законом, по принятым вопросам имеется кворум. Представила письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.
Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили.
На основании положений части 3, части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.
Выслушав представитель истца Поляковой Е.А. Иванова Д.В., представитель ответчиков - Угарова И.В., ООО «Городское содружество «Жилищный участок-30» Ивашкову Н.С., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.3) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.4) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
3.5) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.6) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
3.7) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения данного дела, судом бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: /// ///, общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., находится в общей совместной собственности Полякова А.Е., Поляковой Е.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Жилое помещение, расположенное по адресу: /// ///, общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., находится в собственности Угарова И.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
С 01 декабря 2024 года управляющей организацией, осуществляющей обслуживание МКД, расположенного по адресу: /// является ООО «Городское Содружество «Жилищный участок-30», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) от ... года, договором управления многоквартирным домом от ... года. (т. 1 л.д. 39-40, т. 1 л.д. 51-61).
Протоколом от +++ ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) оформлено проведение в период с +++ по +++ внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу ///, ул. ///. (т. 2 л.д. 1А-3).
Оповещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ///, ул. ///, /// в форме очно-заочного голосования в период с +++ по +++, размещено на досках объявлений в каждом подъезде. Указанное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.
Инициатором данного внеочередного общего собрания является Угаров И.В., что подтверждается содержание вышеуказанного протокола от +++ ..., сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /// от +++. (т. 3 л.д. 194).
Дата проведения общего собрания в очной форме – +++ на территории многоквартирного дома ///. Время проведения в очной форме - ....
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания в заочной форме, осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Бланк для голосования в заочной форме заполняется до +++ до ....
На повестку поставлены следующие вопросы:
Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /// форме очно-заочного голосования.
Определить председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе: председатель собрания –/// Угаров И.В.; секретарь собрания –/// Тормозова Н.В.; члены счетной комиссии: -/// Угаров И.В., /// Шляхова Т.С..
Принять решение о демонтаже торгового павильона (булочная) /// с придомовой территории многоквартирного дома по адресу /// в 10-дневный срок с момента принятия решения общим собранием собственников МКД.
Наделить полномочиями Угарова И.В. на обращение в суд от имени всех собственников помещений с исковым заявлением об обязании собственника торгового павильона по адресу /// демонтировать павильон с придомовой территории МКД, взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком начиная с +++, а также взыскании неустойки, распространив правоотношения о наделении Угарова И.В. правом на обращение в суд с +++.
По итогам собрания приняты следующие решения:
Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /// форме очно-заочного голосования (голосовали: за-98,54%, против-0,43%, воздержался-1,02%);
Определить председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе: председатель собрания –/// Угаров И.В.; секретарь собрания –/// Тормозова Н.В.; члены счетной комиссии: -/// Угаров И.В., /// Шляхова Т.С.. (голосовали: за-98,54%, против-0,43%, воздержался-1,02%);
Принять решение о демонтаже торгового павильона (булочная) /// с придомовой территории многоквартирного дома по адресу /// в 10-дневный срок с момента принятия решения общим собранием собственников МКД. (Голосовали: за-96,50%, против-1,17%, воздержался-3,19%).
Наделить полномочиями Угарова И.В. на обращение в суд от имени всех собственников помещений с исковым заявлением об обязании собственника торгового павильона по адресу /// демонтировать павильон с придомовой территории МКД, взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком начиная с 01.01.2025, а также взыскании неустойки, распространив правоотношения о наделении Угарова И.В. правом на обращение в суд с 01.05.2025 года. (Голосовали: за-96,50%, против-0,31%, воздержался-3,19%).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений.
Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сайт: https://dom.gosuslugi.ru), размещенным в открытом доступе многоквартирный жилой /// по ул. /// в /// имеет общую площадь всех помещений 19 630, 47 кв.м. (из них площадь жилых помещений – 19 524, 67 кв.м.; площадь нежилых помещений – 105, 80 кв. м.).
Согласно протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2025 года, общая площадь дома составляет 19628,39 кв.м.. Площадь помещений многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан -19378,29 кв.м.. Площадь помещений многоквартирного дома, находящаяся в муниципальной собственности - 250,1 кв.м.
Протокол подписан 15.09.2025 года инициатором собрания Угаровым И.В., секретарем собрания Тормозовой Н.В., членами счетной комиссии Угаровым И.В., представителем Шляховой Т.С. по доверенности Бергман В.А..
В целях проверки доводов судом из Государственной инспекции Алтайского края истребованы подлинники оспариваемого протокола и бюллетеней голосования собственников помещений в многоквартирном /// по ул. /// в ///.
Однако, согласно ответа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от 17.11.2025 года ..., представление вышеуказанных документов невозможно, т.к. они были направлены по запросу ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу. (т. 1 л.д. 43).
По запросу суда из ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу истребованы и исследованы подлинники оспариваемого протокола и бюллетени (решение) голосования собственников помещений в многоквартирном /// по ул. /// в ///. Впоследствии, в связи с возвратом подлинных вышеуказанных документов, в материалы дела приобщены их копии. (т. 2, т.3).
Проанализировав представленные в материалах дела правоустанавливающие документы на помещения в многоквартирном /// по ул. /// в ///, представленную ППК «Роскадастр», информацию, размещенную в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ, представленную стороной ответчика по характеристикам жилого дома, суд полагает необходимым принять для расчета кворума площадь помещений в многоквартирном /// по ул. /// в ///: общую площадь всех помещений 19 630, 47 кв.м. (из них площадь жилых помещений – 19 524, 67 кв.м.; площадь нежилых помещений – 105, 80 кв. м.).
Сторонами в материалы дела представлены расчеты кворума, проверив которые, суд находит их неверными, в связи с чем, при рассмотрении настоящего иска приводит свой расчет.
При производстве собственного расчета кворума суд исходит из следующих нормативных положений.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Пунктом 3 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Системное толкование вышеназванных положений Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что действующим законодательством установлена презумпция согласия участника совместной собственности на действия другого участника такой собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
Следовательно, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме участник общей совместной собственности соответствующего помещения может участвовать в таком собрании от имени всех сособственников. При этом полномочия данного участника совместной собственности предполагаются в силу закона, то есть не подлежат подтверждению какими-либо соглашениями или доверенностями.
В связи с вышесказанным, суд не принимает доводы представителя истца Иванова Д.В., что при расчет кворума, при наличии общей совместной собственности, при голосовании одного из собственников необходимо учитывать ? доли от общей площади, т.к. общая площадь жилого помещения берется в расчет в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей допрошены собственники помещений в многоквартирном /// по ул. /// в ///, которые подтвердили факт участия в общем собрании, просили учесть их голоса, хотя решение собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования, отсутствует, просили учесть их волеизъявление по вопросам, обозначенным в повестке спорного общего собрания, это Кашабо Е.Н., Шмидт О.А.
Свидетели, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст. ст. 307-308 Уголовного кодекса РФ, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
Однако, подсчет голосов осуществляется на основании выражения мнения собственников жилых помещений в форме решения собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования. Однако, такие документы от имени Кашабо Е.Н., Шмидт О.А. отсутствуют. В связи с чем, суд не учитывает по результатам голосования, при расчете кворума: Кашабо Е.Н. – 43, 6 кв.м, Шмидт О.А. – 43, 3 кв. м.
Приняв во внимание вышеприведенные доказательства, а также оценив иные доказательства, представленные в материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым исключить площадь следующих помещений, а именно:
- ввиду отсутствия выписок из ЕГРН по следующим квартирам: 107, 129, 149, 178, 190, 195, 206, 217, 268, 283, 312, 313, 314, 353, 357.
- не принимали участие в голосовании, отсутствуют протоколы голосования по квартирам: 4 – 43, 6 кв. м, 8 – 43, 6 кв. м, 9 – 43, 2 кв. м, 12 – 43, 2 кв. м, 13 – 45, 4 кв. м, 14 – 59, 9 кв. м, 16 – 43, 7 кв. м, 17 – 45, 7 кв. м, 21 – 45, 7 кв. м, 23- 60, 2 кв. м, 25 - 45, 7 кв. м, 35 - 60, 2 кв. м, 42 - 60, 0 кв. м, 44 - 45, 4 кв. м, 48 - 43, 5 кв. м, 61 - 43, 3 кв. м, 63 - 63, 1 кв. м, 68 - 43, 1 кв. м, 73 - 70, 6 кв. м, 75 - 63, 4 кв. м, 76 - 45, 5 кв. м, 80 - 43, 2 кв. м, 84 - 43, 4 кв. м, 92 - 43, 6 кв. м, 93 - 77, 4 кв. м, 96 - 43, 1 кв. м, 97 ком. 5 - 10, 2 кв. м, 97 ком. 7 - 12, 6 кв. м, 100 - 43, 6 кв. м, 105 ком. 5 - 10, 3 кв. м, 105 ком. 8 - 13, 7 кв. м, 105 ком 6 - 13, 7 кв. м., 05 ком. 7 - 12, 7 кв. м, 113 - 43, 0 кв. м, 117 - 43, 3 кв. м, 122 - 59 6 кв. м, 127 - 58, 8 кв. м, 133 - 43, 0 кв. м, 143 - 24, 8 кв. м, 145 - 43, 4 кв. м, 150 - 60, 5 кв. м, 151 - 63, 4 кв. м, 164 - 43, 2 кв. м, 172 - 43, 5 кв. м, 173 - 45, 7 кв. м, 180 - 29, 9 кв. м, 186 - 59, 6 кв. м, 188 - 43, 0 кв. м, 189 - 42, 8 кв. м, 191 - 59, 4 кв. м, 192 - 45, 1 кв. м, 197 - 43, 3 кв. м, 204 - 42 8 кв. м, 208- 43, 0 кв. м, 209 - 45, 5 кв. м, 213 - 43, 6 кв. м, 224 - 43, 6 кв. м, 229 - 43, 6 кв. м, 232 - 45, 6 кв. м, 233 - 43, 6 кв. м, 236- 43, 6 кв. м, 237 - 45, 7 кв. м, 240 - 43, 6 кв. м, 242 - 59, 4 кв. м, 244- 43, 1 кв. м, 246 - 59, 3 кв. м, 253 - 45, 6 кв. м, 255 - 59, 8 кв. м, 256 - 43, 4 кв. м, 257 - 43, 2 кв. м, 258 - 60 1 кв. м, 261 - 43, 1 кв. м, 262 - 60, 3 кв. м, 264 - 43, 1 кв. м, 265 - 43, 6 кв. м, 266 - 60, 2 кв. м, 272 - 27, 4 кв. м, 273 - 43, 0 кв. м, 280 - 45, 4 кв. м, 284 - 44, 1 кв. м, 285 - 43, 4 кв. м, 287 - 61, 9 кв. м, 288 - 43, 3 кв. м, 292 - 43, 6 кв. м, 293 - 70, 8 кв. м, 299 - 60, 0 кв. м, 300 - 43, 6 кв. м, 305 - 70 3 кв. м, 307 - 62, 7 кв. м, 308 - 43, 2 кв. м, 310 - 87 3 кв. м, 311 - 60, 00 кв. м, 315 - 59, 5 кв. м, 317 - 70, 2 кв. м, 320 - 43, 6 кв. м, 324 - 43, 6 кв. м, 328 - 44, 9 кв. м, 329 - 43, 6 кв. м, 332 - 43, 6 кв. м, 333 - 46, 9 кв. м, 334 - 63, 00 кв. м, 335 - 60 5 кв. м, 336 - 43, 3 кв. м, 337 - 43, 4 кв. м, 338 - 59, 6 кв. м, 339 - 59, 9 кв. м, 340 – 43, 2 кв. м, 341 – 59, 6 кв. м, 343 - 60, 00 кв. м, 344 – 43, 5 кв. м, 345 – 43, 3 кв. м, 346 – 60, 3 кв. м, 347 – 60 1 кв. м, 348 – 43 1 кв. м, 349 – 43, 6 кв. м, 350 – 59, 7 кв. м, 351 – 60, 2 кв. м, 352 – 43, 6 кв. м, 354 – 59, 7 кв. м, 355 – 59, 3 кв. м, 356 – 43, 6 кв. м, 358 – 59, 8 кв. м.
- кв. № 181 - площадь помещения 45,7 кв.м., жилое помещение находится в совместной собственности Полякова А.Е., Поляковой Е.А., подпись Поляковой Е.А. в бюллетене голосования оспорена в судебном заседании, ей подан настоящий иск, а также подлинность подписи опровергнута заключением экспертизы, проведенной в рамках КУСП ... от +++. Поскольку указанное заключение экспертизы не опровергнуто ответчиком, доказательств обратного не представлено, оснований считать указанные доказательства недопустимыми, у суда не имеется. В связи с чем, бюллетень для голосования Поляковой Е.А. при подсчете кворума, судом не учитывается, подлежит исключению.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику
В связи с чем, доводы стороны ответчика о том, что Полякова Е.А. не имела права с данным иском обращаться в суд, судом не принимаются. Данное исковое заявление было принято к производству суда. При этом суд учитывает, что истец не мог повлиять на результаты внеочередного общего собрания собственников МКД, принятых подавляющим большинством голосов.
Другими собственниками указанного многоквартирного дома решение собрания не оспорено. Иные лица, принявшие участие в голосовании, к иску не присоединились, что свидетельствует о подтверждении ими своего волеизъявления по принятым решениям, передаче заполненных бюллетеней в установленный срок. Доказательств иного стороной истца не представлено.
Должно быть принято спорное решение более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 19 630, 47 кв.м. (из них площадь жилых помещений – 19 524, 67 кв.м.; площадь нежилых помещений – 105, 80 кв. м.).
Таким образом, решение общего собрания должно быть принято, исходя из, более чем 9 815, 24 кв.м. (19 630, 47 кв.м.*50%).
Из протокола ... от +++ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ///, ул. /// /// следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 11 919, 33 кв.м., то процент принявших участие в голосовании составил 60, 71 %, соответственно оспариваемое собрание правомочно, кворум имелся.
Вопросы повестки голосования сформулированы конкретно, не предполагают возможности неоднозначного толкования, в связи с чем полагать, что лица, принявшие участие в голосовании были введены в заблуждение относительно предмета голосования, у суда не имеется.
Бланки голосования содержат решения собственников по поставленным на голосование вопросам и подписи участников голосования, собственники помещений.
Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.
По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания недействительным (ничтожным), в данном случае отсутствует, поскольку:
- вопросы повестки дня оспариваемого внеочередного общего собрания собственников МКД соответствуют компетенции общего собрания как органа управления многоквартирным домом;
- доводы стороны истца относительно нарушения порядка проведения спорного внеочередного общего собрания не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждающим отсутствие существенных нарушений в указанной процедуре, как по срокам так и по порядку проведения,
- спорное собрание имело необходимый кворум;
- участники спорного собрания голосовали по вопросам, включенным в повестку дня;
- волеизъявление лиц, принявших участие в заочном голосовании, выражено ясно.
- оспариваемые решения, процедура их принятия соответствуют требованиям действующего законодательства.
-протокол внеочередного общего собрания от 15.09.2025 года соответствует основным требованиям, предъявляемым к документам такого рода и вида.
- результаты голосования доведены до сведения собственников.
Таким образом, оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ///, ул. ///, /// является действительными, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Также, истцом было заявлено требование о восстановлении срока на обжалование спорного протокола.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Дата собрания – 15.09.2025 год, указанное исковое заявление поступило в суд – 06.10.2025 года, т.к. в пределах установленного законом срока. В связи с чем, основания для восстановления процессуального срока отсутствуют.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, основания для взыскания государственной пошлины отсутствуют, в связи с отказом в удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Е.А. (паспорт ... ...) к Угарову И.В. (паспорт ... ...), обществу с ограниченной ответственностью Городское содружество «Жилищный участок-30» (ИНН 2222908654) о признании недействительным протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от +++ и восстановлении срока на обжалование оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.
Судья Ж.А. Сидорова