РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бальчиновой В.В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Бальчиновой В.В., ее представитель по доверенности Белькевич А.Ю. сослалась на то, что в 2006 г. приобрела самовольно возведенный на земельном участке жилой дом по адресу: <адрес> С указанного периода времени по настоящее время проживает в данном доме с супругом Цыреновым А.Д., владеет и пользуется земельным участком. Факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается сведениями Гугл Планета Земля. С целью последующего оформления права собственности просила установить факт владения и пользования Бальчиновой В.В. земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31 декабря 2015 г.
Определением суда от 15 июля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Цыренов А.Д.
В судебном заседании истец Бальчиновой В.В., ее представитель по доверенности Белькевич А.Ю. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в 2006 г. истцом у Нечаева Ю.П. приобретен самовольно возведенный жилой дом на данном земельном участке, с указанного периода по настоящее время она проживает в нем, владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по благоустройству жилого дома, однако для разрешения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность необходимо установить факт владения и пользования им в судебным порядке.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Протасова Д.Г. не возражала против удовлетворения требований Бальчиновой В.В.
Третье лицо Цыренов А.Д. просил удовлетворить исковые требования Бальчиновой В.В., пояснил, что состоит в фактических брачных отношениях с истцом. В 2006 г. они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором проживают в настоящее время.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Бальчинова В.В. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация ее имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Бальчиновой В.В. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим иском Бальчинова В.В. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес> поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле».
Согласно техническому паспорту, составленному 17 апреля 2017 г., на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом 2004 года постройки, общей площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м., правообладателем объекта указана истец Бальчинова В.В.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Допрошенный в судебном заседании свидетель Шитина Н.П. пояснила, что проживает по соседству с истцом по адресу: <адрес>, подтвердили, что Бальчинова В.В. постоянно с 2007 г. проживает в жилом доме, в том числе в зимний период времени, пользуется занимаемым земельным участком.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются распиской, согласно которой Бальчинова В.В. приобрела у Нечаева Ю.П. самовольно возведенный жилой дом, актом № от 11 ноября 2009 г. проверки прибора учета электрической энергии, уведомлением ОАО «МРСК Сибири» - «Бурятэнерго» от 17 апреля 2014 г. о приостановлении подачи электрической энергии в жилые дома по <адрес>, сведениями об оплате задолженности по электрической энергии супругом истца Цыреновым А.Д. во исполнение вышеуказанного уведомления о приостановлении подачи электрической энергии, сведениями об оплате в 2009, 2010 гг. электрической энергии, потребляемой трансформаторной подстанцией ТП-1083, обеспечивающей электроснабжение жилых домов по <адрес>, договором электроснабжения № от 22 ноября 2017 г. жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>», заключенным ООО «Улан-Удэнская городская энергосбытовая компания» и Бальчиновой В.В., финансовым лицевым счетом № об оплате Бальчиновой В.В. электрической энергии по адресу: <адрес> в период с ноября 2021 г. по октябрь 2024 г., фотографиями, на которых изображен жилой дом и его внутренний интерьер, сведениями Гугл Планета Земля, и представителем ответчика не оспариваются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Бальчиновой В.В. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование ею до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Бальчиновой В.В. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Бальчиновой В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Бальчиновой В.В. удовлетворить.
Установить факт использования Бальчиновой В.В. земельного участка по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 04 сентября 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело №2-2989/2026.