РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2870/2026 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Гордеевой Т. М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Дашипылова С.Д. просит взыскать с ответчика Гордеевой Т.М. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 402 179,17 руб., госпошлину в размере 12 554,48 руб., почтовые расходы в размере 118,34 руб.
Требования мотивированы тем, что Гордеева Т.М. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением установленной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 образовалась задолженность по уплате взносов в размере 402 179,17 руб.
Определением суда от 16.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Сапунов В.М., Гордеев С.А., Епихин М.Н.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Магдеева Н.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях указала, что доказательств, опровергающих довод о непосредственном подключении к электричеству, в материалах дела отсутствуют. Итоговым документом по отдельному вводу, технологическому присоединению выступает акт об осуществлении технологического присоединения от ПАО «Россети Сибирь», акт о разграничении балансовой ответственности, которые отсутствуют в материалах дела. Согласно акту № к Договору холодного водоснабжения и водоотведения №, водопроводная линия от наружной стены дома до санитарно-технических приборов абонента, а также трубопроводы канализации находятся в совместной эксплуатационной ответственности с собственниками жилых помещений в многоквартирного жилого дома. Ответчик ссылается на судебную практику по делу с ПАО «ТГК-14» в Арбитражном суде Республики Бурятия, однако судом оценивались обстоятельства в рамках теплоснабжения и правомерности использования автономного теплоснабжения, оставшегося после предыдущего собственника, к настоящему спора практика Арбитражного суда Республики Бурятия не имеет отношения. Год постройки спорного объекта и многоквартирного жилого дома совпадает. Согласно информации на сайте ГИС ЖКХ в многоквартирном доме имеется одно нежилое помещение, иного помещения, кроме как спорного нежилого помещения Гордеевой Т.М. в многоквартирном доме не имеется.
Ответчик Гордеева Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление в материалах дела о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Потёмкина А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку нежилое помещение является самостоятельным, обособленным зданием, представляет собой конструктивно изолированным объектом, не имеет в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд многоквартирного дома, в связи с чем, полагала начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества является неправомерным. Представила письменный отзыв на исковое заявление, исковые требования не признала, указывала на пропуск срока исковой давности. Кроме того, указывала, что Гордеева Т.М. является собственником помещения с 2024 г., обязанности оплачивать задолженность за предыдущий период у нее не имеется.
Третьи лица Сапунов В.М., Гордеев С.А., Епихин М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.
В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из материалов дела следует, что с 04.09.2024 по настоящее время Гордеева Т.М. является собственником нежилого помещения площадью 378,9 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032908:621, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
Судом проверен довод представителя ответчика о том, что нежилое помещение является обособленным зданием.
По запросу суда представлен технический паспорт многоквартирного <адрес> года постройки по адресу: <адрес> из которого следует, что общая площадь нежилого помещения, относящегося к многоквартирному дому по адресу: <адрес> составляет 375,9 кв.м., при этом согласно представленной к техническому паспорту схеме спорное помещение (представляющее собой здание на 1 этаже МКД и подвальное помещение), обозначенное под литером А и А1, является частью многоквартирного жилого дома.
Доводы о том, что указанное нежилое помещение является обособленным от многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд признает несостоятельными, поскольку в кадастровом паспорте от 30.03.2012, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на спорное помещение с указанием адреса: <адрес>, указано, что нежилое помещение общей площадью 375,9 кв.м., является частью жилого здания.
Оценивая представленные документы в обоснование обособленности нежилого помещения, суд принимает возражения представителя истца о том, что итоговым документом по отдельном вводу, технологическому присоединению выступает акт об осуществлении технологического присоединения от ПАО «Россети Сибирь», акт о разграничении балансовой ответственности, которые суду не представлены.
Из акта № к Договору холодного водоснабжения и водоотведения № следует, что водопроводная линия от наружной стены дома до санитарно-технических приборов абонента, а также трубопроводы канализации находятся в совместной эксплуатационной ответственности с собственниками жилых помещений в многоквартирного жилого дома.
Доводы об автономном отоплении, отключении центрального отопления не свидетельствует о полной обособленности помещения, освобождающего от обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ.
В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 истец наделен функциями регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, в которую был включен многоквартирный <адрес> Республики Бурятия, была опубликована на официальном портале Правительства РБ 28.02.2014, следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014.
Между тем судом установлено, что обязанность по оплате взносов ответчиком надлежащим образом не исполняется, за заявленный период взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.
Определяя сумму задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.
Судом установлено, что Постановлениями Правительства Республики Бурятия установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-202025 г.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 составляет 402 179,17 руб. Указанный расчет судом проверен и является верным, произведен с учетом площади нежилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов. При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, указанная задолженность подлежит взысканию.
Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом применения которого суд полагает возможным взыскать предъявленную задолженность за период с 14.10.2022 по 31.07.2025 исходя из следующих обстоятельств.
По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).
В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз.2 п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия 28.10.2025 выдан судебный приказ № 2-2576/2025-5 о взыскании с Гордеевой Т.М. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в размере 402 179,17 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6277, 24 руб.
Судебный приказ отменен 19.02.2026 в связи с поступившими от должника возражениями.
Таким образом, исходя из дат подачи заявления о взыскании судебного приказа (14.10.2025), вынесения (28.10.2025) и отмены судебного приказа (19.02.2026) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты подачи настоящего искового заявления в суд (01.06.2026), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводам, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до октября 2022 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, начиная с 14.10.2022 по 31.07.2025 в размере 126 140, 69 руб.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика Гордеевой Т.М., являющей собственником с 2024 г., имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в том числе и за период, в котором обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнена предыдущими собственниками.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 784 руб., почтовые расходы в размере 118, 34 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» удовлетворить частично.
Взыскать с Гордеевой Т. М. (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с октября 2022 г. по 30.07.2025 в размере 126 140,69 руб., почтовые расходы в размере 118,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 784 руб., всего 131 043,03 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2026.
Судья C.Б. Болхоева