РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2883/2026 по иску Агарева Е. А. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Агарев Е.А. просит установить факт пользования за ним земельным участком и расположенным на нем капитальным гаражом площадью 14 кв.м. по адресу: г. № до 29.12.2004.
Требования мотивированы тем, что у истца Агарева Е.А. во владении находится капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м., право собственности на гараж не оформлялось, хотя пользуется и распоряжается гаражом истец по назначению.
В судебном заседании истец Агарев Е.А., и его представитель Дамбиева Л.В., действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что истец в 2003 году за 160 000 руб. приобрел у Слепневой гараж, смотровую яму сделал сам, также оплачивает каждые полгода по 2 000 руб. за электроэнергию.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что если заявителем будет предоставлено достаточно достоверных доказательств об использовании земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом, то Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия. Согласно геоинформационной системе «Google Earth Pro» по состоянию с 2004 г. по 2025 г. на земельном участке имеется строение.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п.6 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать);
(в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ)
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.
В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.
В данном случае истец обратилась в суд с иском об установлении факта пользования занимаемым гаражным боксом и земельным участком до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29.12.2004, что имеет для истца юридическое значение для рассмотрения вопроса о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.
Из материалов дела следует, что Агарев Е.А. приобрел гараж в 2003 году у Слепневой О.М. за 80 00 руб. что подтверждается распиской от 29.12.2003.
В качестве доказательств владения истцом спорным земельным участком и гаражным боксом в заявленный период истцом также предоставлена схема расположения земельного участка, паспорт на гараж индивидуального владения, подтверждение целевых взносов в ПГСК № за гаражный бокс №, технический паспорт по состоянию на 20.01.2025, где пользователем указан Агарев Е.А., договор оказания услуг от 17.01.2025 для изготовления технического паспорта.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Слепнева О.М. подтвердила, что истец Агарев Е.А. приобрел у нее гараж в 2003 году за 160 000 руб., однако у истца было плохо с деньгами, сначала заплатил 80 000 руб. и потом еще 80 000 руб. Гараж был предоставлен ее мужу в качестве заработной платы в начале 2000-х.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Туганаева Т.В. подтвердила факт пользования Агаревым Е.А. земельным участок с рассоложенным на нем гаражом, также пояснила, что является соседкой, у нее в собственности находится гаражный бок бокс №2, истца знает около 15 лет, заглядывала к Агареву Е.А. в гараж, у него там есть смотровая яма, полочки для инструментов, пользуется гаражом по настоящее время.
Согласно геоинформационной системе «Google Earth Pro» по состоянию на июль 2005 г. и на май 2025 г. на земельном участке имеется строение.
Данные обстоятельства в совокупности также подтверждают фактическое пользование истцом гаражным боксом и земельным участком по указанному адресу.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом Агаревым Е.А. спорным земельным участком и гаражным боксом подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с чем, требования истца Агарева Е.А. об установлении факта пользования земельным участком, с расположенным на нем гаражным боксом подлежат удовлетворению.
При этом, следует отметить, что при установлении факта пользования земельным участком судом не разрешается вопрос о наличии, либо отсутствии, у истца права на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность без проведения торгов, и настоящее решение не является для Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ безусловным основанием для предоставления земельного участка и не порождает соответствующей обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агарева Е. А. удовлетворить.
Установить факт пользования Агаревым Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) земельным участком, с расположенным на нем гаражом по адресу: <адрес>, бокс №, до 29.12.2004.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2026.
Судья C.Б. Болхоева (Лубсанова)